УИД 63RS0№-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2160/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Вологодских Д.Г. обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 142,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

...>;

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 142,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

...>.

Заявленные требования мотивированы тем, что Истцом на основании договора купли-продажи от 02.06.2020 года был приобретен земельный участок общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, село Подстепки, улица сточная 2-я, кадастровый №. На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. После возведения дома истцом, был произведен раздел земельного участка, вследствие которого были образованы отдельные земельные участки под каждым блоком блокированного жилого дома: земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

...> участок № 150Б/1, кадастровый номер 63:32:2601018:662; земельный участок площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

...> участок № 150Б/2, кадастровый номер 63:32:3601018:663. Земельные участки имеют категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. Согласно экспертному заключению № 9-04/2021 подготовленному ООО «Еврострой» здание жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Тимофеевка, 

<

...>, уч. 150Б/2 является жилым домом блокированной застройки, соответствует градостроительным нормам и градостроительным правилам, соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 07.06.2021 года обследуемый жилой дом блокированной застройки общей площадью 284,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

...> Б/2, имеет признаки блокированного жилого дома, так как обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки (квартиры), способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом. Жилые блоки автономны, имею раздельные входы. Каждый блок блокированного дома имеет автономную систему коммуникаций (тепло, электричество, вода). Обследуемый объект состоит из двух жилых блоков, каждый блок расположен на отдельном земельном участке. При обследовании здания блокированного жилого дома выявлено, что установленные градостроительные регламенты не нарушены, а именно отступы от границ земельных участков соблюдены: с северной стороны -9.69м., с восточной стороны- 6.55 м., с южной стороны- 4.85 м., с западной стороны- 4.33м. Отступ от границ земельного участка в месте примыкания с соседними блоками- 0м.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, возражений по заявленным требованиями не представил.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, представитель Администрация с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. 

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 02.06.2020 года был приобретен земельный участок общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, село Подстепки, улица сточная 2-я, кадастровый №.

На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

После возведения дома истцом, был произведен раздел земельного участка, вследствие которого были образованы отдельные земельные участки под каждым блоком блокированного жилого дома:

- земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, село Тимофеевка, улица

Восточная 2, участок №Б/1, кадастровый №;

- земельный участок площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

...> участок №Б/2, кадастровый №.

Земельные участки имеют категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

С целью оформления права собственности на возведенные объекты недвижимости истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ, кадастровым инженером были подготовлены технические планы на здания.

Согласно техническому плану здания:

- площадь жилого дома блокированной застройки составляет 284,7 кв.м.;

- общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, 

<

...>, составляет 142,5 кв.м.;

- общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, 

<

...>, составляет 142,2 кв.м..

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При рассмотрении дел указанной категории суду следует руководствоваться положениями Конституции РФ, ГК РФ, Земельного, Градостроительного кодексов Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения эксперта № подготовленного ООО «ЕВРОСТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект представляет жилой дом блокированной застройки. Состоит из двух двухэтажных блоков. Каждый блок имеет отдельные выходы на участок и улицу, общие стены между блоками проемов не имеют. Высота потолка 1 этажа - 2,8 м. Второго этажа - 2,45 м. Общая высота здания 5,69 м. Общая площадь 274,7 м2 м2. Общая площадь жилого блока-1137,7 м2, жилая площадь блока-1 92,7 м2. Общая площадь жилого блока-2 137,0 м2, жилая площадь блока-2 91,8 м2. Габаритные размеры здания 14,72x10,5 м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:32:2601018:442 составляет 750 м2. Площадь застройки дома составляет 191,1 м2.

Основные характеристики объекта. Объект расположен по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Тимофеевка, 

<

...> уч. 150Б/1, уч. 150Б/2. Территориальная зона Ж1, назначение – жилое, назначение объекта - жилой дом блокированной застройки, год постройки - 2021-07-27, группа капитальности – IV, класс конструктивной пожарной безопасности/степень огнестойкости/ по функциональной пожарной опасности – С1/II/Ф1.4.

Климатические условия: климатический подрайон строительства – IIB, снеговой район: IV, ветровой район: III, гололедный район: II, средняя скорость ветра зимой: 5,4 м/с, среднемесячная температура января: -15 гр. С, среднемесячная температура июля: + 20 гр. С, отклонение среднесуточных температур от среднемесячных: 15 гр. С, расчётная температура наружного воздуха,- 30 гр.С, температура наиболее холодных суток, - 36 гр.С, продолжительность отопительного периода - 203 суток, расчётная снеговая нагрузка, кг/м2 – 280, скоростной напор ветра, кгс/м2 – 38, нормативная глубина промерзания, м- 1,42

Конструктивная характеристика объекта обследования

Описание конструктивных элементов объекта: фундаменты - монолитные железобетонные свайно-ростверковые; наружные стены - 3-слойные - керамзитобетонные блоки, толщиной 200 мм, утеплитель базальтовый толщиной 100 мм, кирпич лицевой толщиной 120 мм.; внутренние стены - керамзитобетонные блоки, толщиной 200 мм; перегородки - из мелких бетонных блоков толщиной 100 мм; перекрытия 1-го и 2-го этажа - деревянные по деревянным балкам; крыша - двухскатная деревянная утепленная базальтовым утеплителем, с гидробарьером и паробарьером; кровля - металлочерепица с полимерным покрытием, с организованным водостоком; отделка – простая; полы - бетонные на 1-м этаже, деревянные на 2-м этаже; заполнение дверных проемов - металлические двери, из ПВХ профилей с остеклением; заполнение оконных проемов - Стеклопакет, рамы из ПВХ-профилей; электроснабжение - центральное; водоснабжение – центральное; водоотведение – местное; газоснабжение – отсутствует; отопление - автономное водяное от водонагревательного котла в полах и на стенах; вентиляция - приточно-вытяжная

Результаты осмотра и обследования объекта экспертизы, определение его технического состояния.

Геометрические размеры здания, блоков, несущих конструкций, размеры сечений, узлов, расстояния определялись по натурным измерениям.

В ходе проведения обследования объекта было определено техническое состояние конструктивных элементов здания: 

Фундаменты - монолитные железобетонные свайно- ростверковые. Сваи буро-заливные, железобетонные, глубиной 2000 мм, диаметром 300 мм, ростверк монолитный железобетонный с сечением 300x400 мм). Техническое состояние нормативное. Наружные стены - 3-слойные - керамзитобетонные блоки, толщиной 200 мм, утеплитель базальтовый толщиной 100 мм, кирпич лицевой толщиной 120 мм. Техническое состояние нормативное. Внутренние стены - керамзитобетонные блоки, толщиной 200 мм. Техническое состояние нормативное.Перегородки - из мелких бетонных блоков, толщиной 200 мм. Техническое состояние нормативное Полы - бетонные на 1-м этаже и деревянные на втором этаже. Техническое состояние нормативное Отделка стен - штукатурка, окраска. Техническое состояние работоспособное. Отделка потолков - из ПВХ натяжные. Техническое состояние работоспособное. Перекрытия - деревянные из бруса 50x150 мм, доска 25 мм. Техническое состояние работоспособное. Крыша - двухскатная деревянная утепленная базальтовым утеплителем, с гидробарьером и паробарьером. Техническое состояние нормативное. Кровля - металлочерепица, с организованным водостоком. Техническое состояние нормативное. Двери - металлические, из ПВХ-профилей с остеклением. Техническое состояние работоспособное. Внутренние сети электроснабжения - разводка проводов скрытая под штукатуркой и по потолками, розетки и выключатели встроенные. Щит укомплектован автоматическими выключателями. Прибор учета электроэнергии имеется. Техническое состояние работоспособное Система отопления - водяная в полах (теплый пол) и настенные радиаторы. Техническое состояние работоспособное. Водоснабжение - водопроводные ПВХ трубы из центральных сетей. Горячее водоснабжение от водонагревательного котла. Техническое состояние работоспособное

Канализация - самотечная их ПВХ труб автономная из железобетонных конструкций. Техническое состояние работоспособное

Обследуемый объект состоит из двух автономных двухэтажных блоков. Каждый блок имеет свой участок и отдельный выход на территорию общего пользования. Блоки разделены между собой общей капитальной стеной. Общая стена между блоками проемов не имеют. Общего чердака, подвала, помещений общего пользования, общих инженерных систем и коммуникаций, общего домового имущества нет. Автономные блок 1 и блок 2 по своим объемно- планировочным решениям, конструктивным характеристикам и техническому состоянию идентичны, являются частями (квартирами) единого строения.

Обследуемый объект представляет жилой дом блокированной застройки. То есть соответствует требованию пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

«.. под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.»

В то же время здание не имеет общих коридоров, подъездов, чердака, подвала, помещений общего пользования, общих инженерных систем и коммуникаций, общего домового имущества, то есть объект экспертизы не является многоквартирным домом.

Объект экспертизы расположен на земельном участке со следующими отступами от границ участка:

Со стороны улицы Восточная-2я -4,85 м. Со стороны дома 150А - 6,55 м. Со стороны дома 152 - 4,33 м. Со стороны соседнего участка с западной стороны - 9,4 м. Технико-экономические показатели земельного участка объекта экспертизы: Площадь: земельного участка 105Б/1 - 400 м2, земельного участка 105Б/2 - 350 м2. Площадь застройки: земельного участка 105Б/1 - 95,55 м2, земельного участка 105Б/2 - 95,55 м2. Процент застройки - земельного участка 105Б/1 - 23,89 %, земельного участка 105Б/2 - 27,3 м2. Объект экспертизы расположен в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» градостроительного зонирования сельского поселения Тимофеевка. Вывод: Требования требованию пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Гл. IX «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» ст. 29 «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах» Правил землепользования и застройки сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области таблица соблюдены.

Допускается строительство жилых домов блокированной застройки. Площадь земельного участка более 200 м2. Минимальные отступы от границ земельного участка более 3 м. Количество этажей менее 3х (2 этажа). Процент застройки ниже максимально допустимого 80%.

При возведении здания соблюдены требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты и Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям» и №123-Ф3 "Технический регламенте требованиях пожарной безопасности", где ширина пожарного проезда должна составлять минимум 3,5 метра применимо к объекту экспертизы. Пожарные проезд имеется с улицы. Кроме того, размещение дома на участке не препятствует подъезду пожарной техники к домам на соседних участках.

Выписка из СП 4.13130.2013 ст.8 Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям, в..8.6 Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: -3,5 метров - при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;..» Выписка из №123-Ф3 Статья 67. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям. «.. Допускается предусматривать подъезд пожарных автомобилей только с одной стороны к зданиям, сооружениям и строениям в случаях: меньшей этажности, чем указано в пункте 1 части 1 настоящей статьи; двусторонней ориентации квартир или помещений; устройства наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой, или лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий.» Требования СП 4.13130.2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение. Вывод: Требования №123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты и Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» соблюдены.

Согласно экспертному заключению № подготовленному ООО «ЕВРОСТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ на соответствие строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм: (заключение на соответствие строительным нормам и правилам):

Фундаменты монолитные железобетонные свайно-ростверковые. Сваи буро-заливные, железобетонные, глубиной 2000 мм, диаметром 400 мм, ростверк монолитный железобетонный с сечением 300x400 мм. Фундаменты выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1), повреждений не имеют.

Наружные стены 3-слойные - керамзитобетонные блоки, толщиной 200 мм, утеплитель базальтовый толщиной 100 мм, кирпич лицевой толщиной 120 мм, повреждений не имеют. Внутренние стены и перегородки из мелких бетонных блоков, повреждений не имеют. Конструкции стен соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1) и СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-22- 81* (с Изменениями N 1, 2), СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»

Перекрытия выполнены из деревянного бруса 50x150 мм и доски толщиной 25 мм, с опиранием на несущие стены дома. Повреждений не имеют. Находятся в работоспособном состоянии. Соответствуют требованию СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1) и СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-25-80 (с Изменением N 1).

Крыша выполнены из деревянных брусьев (стропил) с деревянной обрешеткой, утеплены базальтовым утеплителем с устройством пароизоляционной и гидроизоляционной мембраны, закреплена к стенам дома надлежащем образом, находится в нормативном состоянии и соответствует требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1); СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1); СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-25-80 ( с Изменением N 1).

Кровля выполнены из металлочерепицы. Кровля находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1); СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76.

Система отопления водяная в полу (теплый пол) и настенные радиаторы от электрического котла. Находится в работоспособном состоянии. Соответствует требованиям СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41- 01-2003 (с Изменением N 1) и Правил устройства электроустановок (ПУЭ).

Система внутреннего электроснабжения выполнена скрытой проводкой, розетки, выключатели, светильники встроенные. Щит укомплектован автоматическими выключателями. Прибор учета электроэнергии имеется. Находится в работоспособном состоянии, выполнена в соответствии с требованием Правил устройства электроустановок (ПУЭ) и соответствует требованию СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»

Водоснабжение (водопровод) выполнен из ПВХ труб от центрального водопровода, водоснабжение от водонагревательного котла. Находится в работоспособном состоянии соответствует требованиям СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой)

Водоотведение из ПВХ труб, канализация автономная из железобетонных колец, днища, и люка. Находится в исправном состоянии и соответствует требованиям СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой)

Заключение: Здание жилого дома блокированной застройки возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и Федеральному от 30 декабря 2009 г. N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями проекта. Внутренние инженерные системы соответствуют требованиям технических регламентов.

Заключение по противопожарной безопасности: Класс конструктивной пожарной опасности - С1, Степень огнестойкости – II, Класс по функциональной пожарной опасности - Ф 1.4, В здании имеется по два эвакуационных выхода в каждом блоке. Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой огнестойкости здания. Здание жилого дома в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнено согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами.

В обследуемом здании обеспечиваются основные условия соответствия требованиям пожарной безопасности, в том числе: безопасная эвакуация людей через эвакуационные выходы, условия обеспечения беспрепятственного проезда пожарных машин, пожарной технике, по допустимой высоте зданий и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека.

Защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара обеспечивается в соответствии с требованиями ст.52 ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соблюдением в период эксплуатации зданий требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» утвержденных постановлением правительства РФ №390 от 25.04.2012г.

Заключение: По результатам выполненного обследования здания жилого дома блокированной застройки установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, на объекте выполняются условия обеспечения безопасной эвакуации людей, беспрепятственного проезда пожарной техники, требования по допустимой высоте здания и предельной площади этажа в пределах пожарного отсека.

Обследуемый объект соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Здание жилого дома блокированной застройки пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение по санитарно-эпидемиологическим требованиям:

В части, касающейся требованию СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»:

Система питьевого водоснабжения из центральных сетей. Инсоляция и солнцезащита жилых помещений соответствует гигиеническим нормативам. Дом оборудован системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Вентиляционные каналы кухни и санузлов не объединены с жилыми комнатами. Вентиляция жилых комнат осуществляется путем притока воздуха через открывающиеся окна, что соответствует требованию п. 128 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Вывод: На основание вышеизложенного оценка на соответствие санитарным правилам и нормам объекта экспертизы соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21:

Здание жилого дома, расположенное по адресу: Самарская область. Ставропольский район, сельское поселение Тимофеевка, 

<

...>, уч. 150Б/2 является жилым домом блокированной застройки.

Возведенное здание жилого дома (объект экспертизы) расположенное по адресу: Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Тимофеевка, 

<

...>, уч. 150Б/2, соответствует градостроительным нормам и градостроительным правилам.

Ответ: Возведенное здание жилого дома (объект экспертизы) Самарская область, Ставропольский район, сельское поселение Тимофеевка, 

<

...>, уч. 150Б/2, соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы выполненной экспертом ООО «ЕВРОСТРОЙ», проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имеется. Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены Сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключениям. Заключения данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На данном земельном участке, в его границах, истец осуществил строительство жилого дома с нарушением требований законодательства градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что часть дома, расположенного на земельном участке по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

...> и часть дома расположенного на земельном участке по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

...> являются изолированнымы, имеют самостоятельный выход на прилегающий к ним земельный участок. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет указанные жилые помещения признать самостоятельными и автономными частями жилого дома. 

Поскольку возведенные истцом строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является блоками блокированного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доказательств иного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. ст. 12, 56, 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 142,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

...>;

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 142,2 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Тимофеевка, 

<

...>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева 

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2021 года.

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева