Дело № 2-2480/2025

УИД 74RS0038-01-2025-001856-26

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к финансовому управляющему ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к финансовому управляющему ФИО2, ФИО3 о недействительным договора купли-продажи земельного участка от 28 июня 2022, применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции. 

В качестве основания иска указал, что ДАТА между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 11 149 кв.м с кадастровым номером № по АДРЕС почтовый АДРЕС. Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА ФИО3 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2, в конкурсную массу включен спорный земельный участок. По результатам продажи земельного участка с торгов с истцом заключен договор купли-продажи участка ДАТА. Во исполнение договора купли-продажи ДАТА истец перевел на банкротный счет должника денежные средства в сумме 95 000 руб. ДАТА истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный участок на основании договора купли-продажи от ДАТА. Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА приостановлена регистрация прав в связи с наличием многочисленных запретов, обременения в виде ипотеки. Истцом осуществлены действия, направленные на погашение, отмену указанных ограничений, обременений, в результате все ограничения сняты. ДАТА истец вновь обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный участок на основании договора купли-продажи от ДАТА. Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА отказано в государственной регистрация перехода прав на участок, поскольку согласно планировке территории, в границах которой расположен земельный участок, утвержденной постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА, земельный участок отнесен к землям общего пользования. В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. По мнению истца, в связи с тем, что спорный участок относится к землям общего пользования, что явилось основанием для отказа в регистрации перехода права собственности, договор купли-продажи от ДАТА является ничтожным на основании п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО3, его финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО3 решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2, в конкурсную массу включен спорный земельный участок с кадастровым № (л.д. 17-23).

ДАТА между ФИО3 как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 11 149 кв.м с кадастровым № по АДРЕС, почтовый АДРЕС (л.д. 13-15). 

По условиям п. 1.2. договора купли-продажи земельный участок входит в состав лота №, выставлено финансовым управляющим на продажу посредством заключения прямых договоров купли-продажи решением конкурсной комиссии от ДАТА, торги по лоту № признаны состоявшимися, победителем торгов по лоту № признан ФИО1 

По условиям п. 2.1 договора стоимость земельного участка составляет 95 000 руб. Указанные денежные средства ДАТА истец перевел на банкротный счет должника ФИО3 (л.д. 27-28).

ДАТА ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 29).

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА приостановлена регистрация права собственности в связи с наличием многочисленных запретов, обременения в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым № (л.д. 30-32). 

После снятия вышеуказанных запретов, обременения ФИО1 ДАТА истец вновь обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 33). 

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА истцу отказано в государственной регистрации права на спорный участок, поскольку земельный участок относится к землям общего пользования. Согласно дежурной публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым № имеет конфигурацию улиц, проездов и возможно отнесен к землям общего пользования. Согласно представленному ответу на запрос администрация Сосновского муниципального района АДРЕС сообщила, что на территорию, в которой расположен указанный участок, разработана документация по планировке территории, утвержденная постановлением администрации Сосновского муниципального района АДРЕС № от ДАТА, земельный участок с кадастровым № относится к землям общего пользования (л.д. 34-35).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В качестве основания для признания договора недействительным истец ссылается на то, что спорный земельный участок является участком общего пользования, что препятствует передаче права собственности на него в силу п. 12 ст. 85 ЗК РФ. Указанные доводы основаны на неправильном толковании норм материального права.

Под приватизацией земельного участка, запрет на которую содержится в п. 12 ст. 85 ЗК РФ, понимается переход имущества из государственной или муниципальной собственности в частную.

Вместе с тем, спорный участок приобретен истцом у ФИО3 как физического лица. В свою очередь право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в установленном порядке на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 57), никем не оспорено. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. 

То обстоятельство, что участок имеет конфигурацию улиц, проездов не изменяет вид разрешенного использования участка, не может лишать собственника такого участка распоряжаться участком, в том числе путем продажи. 

Необоснованный отказ Управления Росреестра по Челябинской области ДАТА в регистрации перехода права собственности спорного участка на основании договора купли-продажи от ДАТА не свидетельствует о ничтожности либо недействительности договора по каким-либо основаниям.

Истец не лишен права повторно обратиться в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный участок на основании договора купли-продажи от ДАТА, и в случае отказа в регистрации сделки оспорить отказ в установленном законом порядке. 

На основании изложенного, исковые требования предъявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к финансовому управляющему ФИО2, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 октября 2025.