56RS0№-68

Дело №2-1135/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 ноября 2025 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Жадановой К.В.,

с участием: представителем истцов Рыманова ФИО31,

ответчика ФИО1 ФИО32, его представителей ФИО10 ФИО33, ФИО1 ФИО34,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО35, ФИО2 ФИО36 к ФИО1 ФИО37 о взыскании суммы устранения выявленных недостатков, неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3. и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, администрации 

<

адрес> о защите прав потребителей, расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании суммы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергостроитель+», 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО4 и ФИО5

Во время весеннего паводка в ФИО40 году жилой дом получил повреждения. Экспертизой ООО «СтройЭкспертПроект» №№ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изначально дом был построен с нарушением строительных норм и правил, то есть проведенные строительные работы низкого качества, в связи с чем выявленные дефекты имеют категорию технического состояния «Аварийное состояние» и носят развивающийся характер, данный аспект обусловлен последствиями наводнения. При обращении в администрацию 

<

адрес> был дан отказ в выплате денежных средств на проведение капитального ремонта.

В соответствии с п. 6 ст. 29 Закона о защите прав потребителей в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней с дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения иены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполнение! работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Просили:

расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергостроитель+», 

<

адрес>; взыскать сумму 1 800 000 рублей, штраф по закону о защите прав потребителей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований ФИО2 ФИО38, ФИО2 ФИО39 к администрации 

<

адрес> о защите прав потребителей, расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании суммы в связи с отказом истца от иска в части.

В дальнейшем истцы ФИО3 и ФИО4 увеличили исковые требования к ФИО5, просили: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ«Энергостроитель+», 

<

адрес>; взыскать сумму 1 850 000 рублей, неустойку в размере 1 628 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 93665,75 рублей, 556 513,69 рублей – проценты за пользование кредитными средствами, штраф по закону о защите прав потребителей в размере 1139089,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, неустойку в размере 18 500 рублей за просрочку исполнения обязательств по день фактического исполнения обязательств. 

В обоснование дополнительно указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергостроитель+», 

<

адрес>, между ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Во время весеннего паводка в 2024 году жилой дом получил повреждения. Экспертизой ООО «СтройЭкспертПроект» №СЭП-004/2025 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изначально дом был построен с нарушением строительных норм и правил, то есть проведенные строительные работы низкого качества, в связи с чем выявленные дефекты имеют категорию технического состояния «Аварийное состояние» и носят развивающийся характер, данный аспект обусловлен последствиями наводнения.

<

адрес> были произведены компенсационные выплаты в связи с наводнением: ДД.ММ.ГГГГг. 225400 руб. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг. 225400 руб. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг. 64400 руб. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг. 64400 руб. ФИО4.

При покупке жилого дома и земельного участка были использованы заёмные денежные средства, а именно договор ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГг. № полной стоимостью 1527000 руб. 00 коп., которые были перечислены на счёт ответчика. На выполнение условий кредитного договора был потрачен материнский капитал в размере 453026 руб. 00 коп. Итого полная стоимость договора купли-продажи составила: 1 527 000 + 453 026 = 1980 026 рублей. Для досрочного погашения части кредитного договора был использован материнский капитал за третьего ребенка в размере 450 000 рублей.

Неправомерными действиями ответчик причинил моральный вред, который оценивается им в размере 15000 рублей и должен быть взыскан в его пользу в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии пункта 2.2. договора, в случае расторжения договора возврату подлежит сумма в размере 1850 000 руб. 

В соответствии части 2 статьи 24 Закона о защите прав потребителей, цена товара, подлежащего замене, определяется на момент его замены, а если требование потребителя не удовлетворено продавцом, цена заменяемого товара и цена передаваемого взамен товара определяются на момент вынесения судом решения о замене товара.

Так как жилой дом и земельный участок приобретались по ипотечному договору, то в соответствии части 6 статьи 24 Закона о защите прав потребителей, в случае возврата товара ненадлежащего качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита (займа), продавец обязан возвратить потребителю уплаченную за товар денежную сумму, а также возместить уплаченные потребителем проценты и иные платежи по договору потребительского кредита (займа).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. Срок ответа истек ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Истцы считают, что в данном случае подлежит взысканию неустойка по Закону о защите прав потребителей в размере 1% за каждый, которую рассчитывают из суммы1850 000 рублей за 88 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1 628000 рублей.

Кроме того, поскольку использованы кредитные средства для оплаты по договору купли-продажи, производят расчет выплаченных процентов по кредитному договору на 02.06.2025г. в размере 556 513 руб. 69 коп.

Также рассчитывают потребительский штрафа в силу закона

(1628000 + 93665,75 + 556513,69) : 2 = 1 139089,72 руб.

Кроме того, истец ФИО3 обратился в суд с иском к САО «ВСК» о взыскании недоплаченной суммы страхового возмещения, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, указав, что ФИО3 (Далее истец) заключил договор ипотечного страхования с САО «ВСК» (Далее ответчик) №

<

адрес>1873. В связи с наступлением чрезвычайной ситуации, наступившей в 2024 году в Оренбурге и 

<

адрес> жилой дом истца был подтоплен, в связи с чем в адрес ответчика было составлено обращение на выплату страхового возмещения.

По результату обращения, в рамках страхового дела №, ответчик произвел выплату в размере 298 567 (Двести девяносто восемь тысяч пятьсот шестьдесят семь) руб. 38 коп.

Не согласившись с размером выплаты, истцом была заказана дополнительная экспертиза. В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «ЭКСПЕРТ», сумма ущерба была оценена в размере 671982 (Шестьсот семьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят два) руб. Стоимость услуг эксперта составила 25000 (Двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. В связи с чем было направлено обращение к ответчику с требованием доплаты, но ответчиком была произведена доплата только в размере 153138 (Сто пятьдесят три тысячи сто тридцать восемь) руб. 23 коп. Общая сумма выплат составила 451705 (Четыреста пятьдесят одна тысяча семьсот пять) руб. 61 коп.

Сумма недоплаты составила 671 982 – 451 705,61 = 220 276 (Двести двадцать тысяч двести семьдесят шесть) руб. 39 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик отказал в доплате.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес АНО «СОДФУ» было направлено обращение о досудебном урегулировании спора. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ был дан отказ в удовлетворении заявленных требований.

Просил взыскать с САО «ВСК» в пользу ФИО2 ФИО41: сумму недоплаченной страховой выплаты в размере 220276 руб. 39 коп., сумму неустойки в размере 67404 руб. 66 коп., сумму процентов, в размере 13 046 руб. 71 коп., сумму морального вреда в размере 10000 руб., штраф в соответствии с законом о Защите прав потребителей, неустойку в размере 660 руб. 83 коп. за каждый день неисполнения обязательств по день их фактического исполнения

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ году указанные гражданские дела соединены в одно производство.

Определениями суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены: Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства 

<

адрес>, администрация 

<

адрес>, ПАО Сбербанк, ОСФР по 

<

адрес>.

В судебном заседании после получения судебной экспертизы представитель истцов ФИО3 и ФИО4 ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, изменил исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, просил взыскать с ответчика сумму устранения выявленных недочетов в соответствии с экспертным заключением, проведенным в рамках судебного разбирательства, в размере 365332 рубля 57 копеек, неустойку в силу закона, проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей в пользу каждого истца, и расходы на оплату за проведение судебной экспертизы в размере 30000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований ФИО2 ФИО42, ФИО2 ФИО43 к ФИО1 ФИО44 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, взыскании стоимости дома и земельного участка в размере 1850 000 рублей, взыскании суммы процентов по ипотечному договору; и по иску ФИО2 ФИО45 к САО «ВСК» о взыскании недоплаченной суммы страхового возмещения, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, в связи с отказом истца от иска.

Истцы ФИО3 и ФИО4, представитель ответчика САО «ВСК», третьи лица представители Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, Финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, просил взыскать с ответчика ФИО9 в пользу истцов ФИО3 и ФИО4 сумму устранения выявленных недочетов в соответствии с экспертным заключением, проведенным в рамках судебного разбирательства, в размере 365332 рубля 57 копеек, неустойку в силу Закона о защите прав потребителей в размере 1%, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей в пользу каждого истца и расходы на оплату за проведение судебной экспертизы в размере 30000 рублей. Требования обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении, и пояснил, что экспертизой ООО «СтройЭкспертПроект» и судебной экспертизой установлено, что изначально дом был построен с нарушением строительных норм и правил: деревянная обрешетка крыши, деревянные перекрытия выполнены из не обрезной доски, не обработана, имеются вертикальные осадочные трещины по несущим стенам и фундаменту, недостатки по окнам и дверям. Считает, что в данном случае подлежит применению Закон о защите прав потребителей, поскольку ФИО9 покупает земельные участки, строит на них дома и продает, он является индивидуальным предпринимателем. Считает, что срок давности обращения в суд в данном случае не пропущен истцами, поскольку он составляет пять лет. После осмотра дома судебным экспертом истцы дом частично восстановили, пристроили к дому пристрой.

Ответчик ФИО5 в судебных заседаниях и в письменном отзыве просил в удовлетворении требований отказать, в силу следующего. ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом: ФИО5 и покупателями: ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи в отношении Объекта недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу:, 

<

адрес>, СНТ «Энергостроитель+», 

<

адрес>, №; на земельном участке расположен жилой 

<

адрес>, обшей площадью 64,4 кв.м, кадастровый номер:. 44:0302001:3299 (пункт 1.1 договора). В соответствии с пунктом 4.2. договора стороны договорились, что настоящий договор купли-продажи будет одновременно являться актом приема-передачи. Согласно доводам заявленного иска, истцы указывают, что проданный ответчиком ФИО5 дом после весеннего паводка в 2024 году получил повреждения. Исходя из выводов представленного Заключения от ДД.ММ.ГГГГ № СЭП-004/2025 ООО «СтройЭкспертПроект»: «жилой дом изначально был построен с нарушением строительных норм и правил, то есть проведенные строительные работы низкого качества в связи с чем выявленные дефекты имеют категорию технического состояния «Аварийное состояние» и носят развивающийся характер, данный аспект обусловлен последствиями наводнения». До заключения договора купли-продажи между Продавцом и Покупателями дом был осмотрен и без замечаний разногласий подписан договор ДД.ММ.ГГГГ, являющийся одновременно актом приема-передачи (пункт 4.2. договора). При заключении договора купли-продажи и передаче недвижимого имущества разногласий по качеству между Продавцом и Покупателями не имелось. Истцы до заключения договора купли-продажи осмотрели (в прошедшем времени) дом и проверили его качество, то есть предусмотренную договором, обязанность истцы реализовали, действуя добровольно, и согласившись принять на указанных условиях. Доказательств того, что между Покупателем и Продавцами имелось соглашение о приобретении дома с иными характеристиками, чем те, которые существовали на момент передачи имущества, истцами, не представлено. Кроме того, после подписания договора, но до получения им средств истцы попросили ключи от дома, был момент запуска отопления, зимой истцы разморозили все отопление и, чтобы достать трубу, разломали пол. Через несколько дней супруга истца позвонила, пояснила, что они все разморозили ввиду празднования новогодних праздников, остановили водоснабжение, в полу дыра в доме. Отопление в декабре еще не было подключено. Он заплатил человеку, который бы все подключил. Но они сами запустили отопление, а это первый запуск отопления, люди должны присутствовать дома, мало ли что может произойти, течь или еще что. А истцы напились, это со слов самой же ФИО4, и разморозили отопление. Когда он приехал за инструментом, а они в это время долбили пол в доме. Они открыли воду. Скважина для воды на улице, яма глубиной 2 метра, в ней кирпичная кладка люком перекрыта. Все новое было. Дом он строил для себя, но из-за близкого расположения птицефабрики решил продать его. Других объектов, которые он строил, нет. Он и дорогу отсыпал к дому и газифицировал дом, что 7говорит о том, что он дом строил для себя. Тесть истца проверял дом перед покупкой. Заключение судебной экспертизы не оспаривал. Просил применить последствия пропуска срока обращения в суд и исковой давности, и в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебных заседаниях просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что ФИО5 продавал дом как физическое лицо, нельзя к нему предъявлять требования по закону о защите прав потребителей. Из выписки ЕГРИП видно, что сведения об изменениях вида деятельности никакие не вносились, согласно выписке ЕГРН указано, что он никакие дома кроме спорного не продавал, этот дом он строил для себя. Из частей 1, 2 ст. 477 ГК РФ следует, что если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Ни законом, ни договором купли-продажи недвижимости не оговорены сроки, в течение которых покупатель может предъявить требования по качеству приобретенного недвижимого имущества. Таким образом, в данном случае необходимо руководствоваться ч. 2 ст. 477 РФ, в соответствии с которой данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю. В данном случае, передача объекта недвижимости произошла ДД.ММ.ГГГГ (ст.556 ГК РФ). С требованиями о возмещении убытков истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцами пропущен двухлетний пресекательный срок для обнаружения недостатков приобретенного товара, установленный частями 1 и 2 ст. 477 ГК РФ. Также истцами пропущен трехлетний срок давности. До заключения договора купли-продажи между Продавцом и Покупателями дом был осмотрен и без замечаний разногласий подписан договор ДД.ММ.ГГГГ, являющийся одновременно актом приема-передачи (пункт 4.2. договора). При заключении договора купли-продажи и передаче недвижимого имущества разногласий по качеству между Продавцом и Покупателями не имелось. Истцы до заключения договора купли-продажи осмотрели (в прошедшем времени) дом и проверили его качество, то есть предусмотренную договором, обязанность истцы реализовали, действуя добровольно, и согласившись принять на указанных условиях. Доказательств того, что между Покупателем и Продавцами имелось соглашение о приобретении дома с иными характеристиками, чем те, которые существовали на момент передачи имущества, истцами, не представлено. В удовлетворении иска просила отказать.

Представитель ответчика ФИО12, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебных заседаниях пояснила, что есть информация, что после подписания договора, но до получения нами средств, истцы попросили ключи от дома, был момент запуска отопления, зимой истцы разморозили все отопление и чтобы достать трубу разломали пол. Через несколько дней супруга истца позвонила, пояснила, что они все разморозили ввиду празднования новогодних праздников, остановили водоснабжение, в полу дыра в доме. Дом ФИО5 строил для себя, но из-за близкого расположения птицефабрики решил продать его. Других объектов, которые он строил, нет. Согласно выписке из ЕГРПН у него также имелись земельные участки № и № по 

<

адрес> в СНТ Лидиния, но он там ничего не строил, один был продан. Кроме того в СНТ «Энергостроитель+» имелся еще № и № участок, который принадлежит ему в долях с родителями, но он там ничего не строил. В 

<

адрес> у него 1/3 доли в доме и земельном участке. Это дом родителей. Ответчик не занимается строительством домов. Он и дорогу отсыпал к дому и газифицировал дом, что 7говорит о том, что он дом строил для себя. Тесть истца проверял дом перед покупкой. Заключение судебной экспертизы не оспаривала. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика САО «ВСК» ФИО13, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что САО «ВСК» с иском не согласно. САО «ВСК» заключен с истцом Договор страхования № (далее -Полис) на основании Правил № Комплексного ипотечного страхования (далее - Правила №), являющихся неотъемлемой частью Полиса. Согласно п. 11.4.1.2. (б) Правил страхования при наступлении страхового случая по риску частичного повреждения недвижимого имущества Страховщик осуществляет страховую выплату в размере затрат на восстановительный ремонт по ценам и тарифам, действовавшим на момент наступления страхового случая, с учетом износа на заменяемые части и материалы, но не более страховой суммы. По заявленному событию выплачено страховое возмещение в размере 298 567,38 рублей на предоставленные банковские реквизиты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 138,23 рублей.

Представитель ПАО Сбербанк ФИО14, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании и в письменном отзыве пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО15 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, необходимо отразить в решении суда (мотивировочной и резолютивной частях) указание на сохранение залога в пользу ПАО Сбербанк на объекты недвижимости до полного погашения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ОСФР по 

<

адрес> ФИО16, действующий на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании и в письменном отзыве пояснил, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО4 было удовлетворено, и средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в размере 466 617 руб. 00 коп. были направлены ответчику в счет уплаты первоначального взноса согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что в силу статьи 2 и статьи 7 Закона № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала - это бюджетные средства, имеющие строго целевое назначение, то у истцов отсутствуют основания для их непосредственного получения со стороны ответчика, и в случае удовлетворения требований истцов, средства материнского (семейного) капитала ФИО4 подлежат возврату в ОСФР по 

<

адрес>. 

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, его представителей, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии сост.ст. 454-455Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренныхстатьей 129настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу пункта 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 данной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 477 данного кодекса, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные этой статьей.

Пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу абзаца 4 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По общему правилу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергостроитель+», 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО4 (покупатели) и ФИО5 (продавец) и дополнительное соглашение к нему (т.3 л.д.14-17). Право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (т.3 л.д.166-175).

В соответствии с разделом 2 договора купли–продажи стоимость объекта составляет 1000000 рублей, из которых стоимость жилого 

<

адрес> рублей, стоимость земельного участка 450000 рублей. Для оплаты использован материнский капитал в размере 453026 руб. 00 коп. и кредитные средства в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Сбербанк (на сумму 1527000 рублей). Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в ЕРПН (т.3 л.д.25-39).

Для заключения кредитного договора покупатели предоставили в Банк отчет об определении рыночной стоимости жилого дома с земельным участком ИП ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стоимость жилого дома оценена в 2 036 000 рублей, земельного участка 1 628 800 рублей (т.3 л.д.112).

Покупатель произвел оплату продавцу по договору купли-продажи в день заключения договора. Таким образом, покупатель со своей стороны условия Договора исполнил - оплату произвёл (т.3 л.д. 22, 48, 127-128).

Согласно п.3.2. договора купли-продажи, покупатели обязуются принять объект недвижимости в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п.3.3. договора купли-продажи, продавец обязуется предупредить покупателей обо всех недостатках объекта недвижимости, а также предоставить все необходимые сведения, связанные с передаваемым объектом недвижимости.

Из пункта 4.2 договора купли-продажи усматривается, что стороны договорились, что договор купли-продажи будет одновременно являться актом приема-передачи.

Истцы в исковом заявлении указали, что во время весеннего паводка в 2024 году жилой дом получил повреждения. Они для определения ущерба обратились ООО «СтройЭкспертПроект».

Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы ООО «СтройЭкспертПроект» №№ от ДД.ММ.ГГГГ (представлено истцом) объект экспертизы: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, СНГ «Энергостроитель+», 

<

адрес>, находится в «Аварийном состоянии», выявленные дефекты и повреждении в несущих станах и фундаменте (вертикальные осадочные трещины шириной раскрытия до 10 мм по несущим стенам; вертикальные осадочные трещины шириной раскрытия до 3 мм в теле фундамента, развивающаяся по всей высоте здания) имеют категорию технического состояния «Аварийное состояние», носят «развивающийся» характер и происходит увеличение ширины и длины раскрытия трещин (происходит развитие деформаций) по всему зданию (сравнение по времени образования дефектов и повреждений приведены в Приложении «Д»), данные деформации свидетельствуют о потере несущей способности фундамента. Основной причиной потери несущей способности фундамента является низкое качество строительно-монтажных работ (несоблюдение действующих строительных норм и правил), а также последствия затопления (весеннего паводка). По результатам проведенного визуально- инструментального обследования также было установлено, что система вентиляции жилого дома отсутствует, отсутствуют выходные каналы вентиляционной системы, необходимые для воздухообмен в комнатах и нежилых помещениях, вследствие чего происходит увеличение площади поражения плесенью поверхности стен. Также установлено, что при обследовании крыши жилого дома деревянная обрешетка крыши и деревянное перекрытие выполнены из необрезной доски, отсутствует обработка антисептиками и антипиренами, что приводит к снижению передел огнестойкости и к снижению защиты древесины от биологических поражений (гниение). Данные нарушения вызваны несоблюдением действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Данные нарушения являются скрытыми недостатками (дефекты), которые невозможно было определить (обнаружить) на момент покупки. Вывод: техническое состояние (степень эксплуатационной пригодности здания в целом) объекта экспертизы: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергостроитель+», 

<

адрес>, оценивается как «Аварийное состояние», объект не пригоден для проживания (не обеспечивается безопасность жизни и здоровья граждан).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с письменной претензией в адрес продавца о расторжении договора купли-продажи и выплате стоимости жилого дома и земельного участка. 

Продавцом требования покупателя не исполнены.

В связи с затоплением жилого дома и земельного участка Межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, произведено обследование и составлен Акт обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Министерством строительства, жилищно-коммунального строительства и транспорта 

<

адрес> принято решение о компенсационных выплатах.

Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и транспорта 

<

адрес> были произведены компенсационные выплаты: ДД.ММ.ГГГГг. – в размере 225400 руб. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг. - 225400 руб., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг. в размере 64400 руб. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг. 64400 руб. ФИО4 (т.3 л.д. 88-95).

ФИО3 с САО «ВСК» был заключен с истцом Договор страхования № (далее -Полис) на основании Правил № Комплексного ипотечного страхования (далее - Правила №), являющихся неотъемлемой частью Полиса(т.3 л.д.164-165).

Истец ФИО3 обращался в САО «ВСК» с заявлением о выплате страхового возмещения.

По заявленному событию (затоплению наводнением) САО «ВСК» выплачено страховое возмещение в размере 298 567,38 рублей на предоставленные банковские реквизиты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 138,23 рублей. 

Не согласившись с выплаченной суммой, ФИО3 обратился к финансовому уполномоченному, предоставив экспертное заключение ООО «ЭКСПЕРТ» эксперта ФИО18

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «ЭКСПЕРТ», сумма расходов на ремонт поврежденного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, СНГ «Энергостроитель+», 

<

адрес>, в результате затопления была оценена в размере 671982 (Шестьсот семьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят два) руб.

Финансовым уполномоченным было назначено проведение независимой экспертизы об определении размера материального ущерба в ООО «Калужское экспертное бюро».

Согласно экспертному заключению ООО «Калужское экспертное бюро» №№ от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО19 (подготовленного на основании назначения финансового уполномоченного), для устранения объекта недвижимого имущества - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергостроитель+», 

<

адрес>, требуется замена поврежденных элементов и проведение сопутствующих ремонтно-восстановительных работ. Стоимость восстановительного ремонта недвижимого имущества, конструктивных элементов, окон, дверей (исключая внутреннюю отделку и оборудование) 293 457,70 рублей без учета износа, 292 534,47 рублей с учетом износа.

Решением финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг в сфере страхования ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО3 о взыскании с САО «ВСК» доплаты страхового возмещения отказано.

По ходатайству ответчиков судом была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза эксперту ИП ФИО21.

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО21 №.01-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергостроитель+», 

<

адрес>, кадастровый №, не соответствует строительным нормам и правилам в следующей части:

1. Фундамент:

-Вертикальная криволинейная трещина № - силового характера, на всю высоту на всю высоту надземной части фундамента, ширина раскрытия 1,0 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»),

-Вертикальная криволинейная трещина № - температурно-усадочного характера, на всю высоту надземной части фундамента, ширина раскрытия 0,3 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

-Вертикальная криволинейная трещина № - температурно-усадочного характера, на всю высоту надземной части фундамента, ширина раскрытия 0,1 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330 2022 «Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

-Вертикальная криволинейная трещина № - температурно-усадочного характера, на всю высоту надземной части фундамента, ширина раскрытия 0.1 мм (п.6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» глава 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

-Вертикальная криволинейная трещина № - температурно-усадочного характера, на всю высоту надземной части фундамента, ширина раскрытия 0,1 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

-Вертикальная криволинейная трещина № - силового характера, на всю высоту надземной части фундамента, ширина раскрытия 0,6 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

Отмостка:

-Отсутствие отмостки по периметру Жилого дома, в количестве 61,3 м2 при ширине 1,5 м. (п. 6.26 главы 6 «Проезды, пешеходные дорожки и площадки» СП 82.13330 «СНиП III-10-75. Благоустройство территорий» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ)).

-Отсутствие наружного водоотвода дождевых и талых вод от фундамента здания (п 3.182 Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83)).

3. Стены и перегородки:

- Фасад в осях А-В -

-ФИО22 № - силового характера, длиной 700 мм. (от верха фундамента до низа оконного проёма), ширина раскрытия 1,0 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны помещения 3 «Жилое помещение №» (трещина №) (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

-ФИО22 № - силового характера, длиной 2748 мм. (на всю высоту стены), ширина раскрытия 0,6 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

Фасад в осях В-А -

- ФИО22 № - силового характера, длиной 690 мм. (от верха фундамента до низа оконного проёма), ширина раскрытия 0,1 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны помещения 4 «Жилое помещение №» (трещина №) (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»),

Фасад в осях 3-1 -

-ФИО22 № - силового характера, длиной 1400 мм. (от верха фундамента), ширина раскрытия 0,8 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны помещения 4 «Жилое помещение №» (трещина №) (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

Помещение 1 «Прихожая» -

-ФИО22 № - силового характера, длиной 574 мм. (от верхнего угла дверного проёма внешней стены до верха стены), ширина раскрытия 1,0 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

- ФИО22 № - силового характера, длиной 611 мм. (от верхнего угла дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 1,0 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны помещения 2 «Кухня-гостиная» (трещина №) (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

-ФИО22 № - силового характера, длиной 611 мм. (от верхнего угла дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 0,5 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны помещения 2 «Кухня-гостиная» (трещина №) (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

- ФИО22 № - силового характера, длиной 2638 мм. (на всю высоту внешней стены), ширина раскрытия 0,5 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

Помещение 2 «Кухня-гостиная» -

- ФИО22 № - силового характера, длиной 550 мм. (от верхнего угла дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 0,1 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны помещения 1 «Прихожая» (трещина №) (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»),

-ФИО22 № - силового характера, длиной 550 мм. (от верхнего угла дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 0,1 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны помещения 1 «Прихожая» (трещина №) (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»). о ФИО22 № - силового характера, длиной 620 мм. (от верхнего угла дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 0,5 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

-ФИО22 № - силового характера, длиной 620 мм. (от верхнего угла дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 0,5 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

-ФИО22 № - силового характера, длиной 700 мм. (от верхнего угла дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 1,0 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

-ФИО22 № - силового характера, длиной 620 мм. (от верхнего угла дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 0,2 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

Помещение 3 «Жилое помещение №» -

- ФИО22 № - силового характера, длиной 2636 мм. (на всю высоту внешней стены), ширина раскрытия 0,2 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

- ФИО22 № - силового характера, длиной 1200 мм. (от уровня пола), ширина раскрытия 0,1 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

- ФИО22 № - силового характера, длиной 2636 мм. (на всю высоту внешней стены), ширина раскрытия 0,9 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

- ФИО22 № - силового характера (от верхнего угла оконного проёма до верха внешней стены), ширина раскрытия 0,1 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

- ФИО22 № - силового характера, длиной 750 мм. (от уровня пола до низа оконного проёма), ширина раскрытия 2,2 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны фасада в осях А-В (трещина №) (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

-ФИО22 № - силового характера, длиной 100 мм. (от верхнего угла оконного проёма внешней стены), ширина раскрытия 0,1 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

- ФИО22 № - силового характера, длиной 255 мм. (в верхнем углу перегородки), ширина раскрытия 0,1 мм(п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

Помещение 4 «Жилое помещение №» -

-ФИО22 № - силового характера (от верхнего угла оконного проёма до верха внешней стены), ширина раскрытия 1,0 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»),

- ФИО22 № - силового характера, длиной 750 мм. (от уровня пола до низа оконного проёма), ширина раскрытия 2,0 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны фасада в осях В-А (трещина №) (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

-ФИО22 № - силового характера, длиной 2606 мм. (на всю высоту внешней стены), ширина раскрытия 0,5 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

-ФИО22 № - силового характера, длиной 2606 мм (на всю высоту внешней стены), ширина раскрытия 2,0 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны фасада в осях 3-1 (трещина №) (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности зданиях СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

Помещение 5 «Санузел» -

- ФИО22 № - силового характера (в углу внешней стены), ширина раскрытия 2,0 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

-ФИО22 № - силового характера (у оконного проёма внешней стены), ширина раскрытия 0,7 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

-ФИО22 № - силового характера, длиной 260 мм. (от верхнего угла дверного проёма перегородки), ширина раскрытия 0,5 мм. (п. 6.1.2 раздела 6.1 «Требования к конструктивным решениям» главы 6 «Обеспечение надежности и безопасности здания» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

4. Фасадная отделка -

Повреждение плит теплоизоляционных из экструдированного пенополистирола по ГОСТ 15588-2014 «Плиты пенополистирольные теплоизоляционные. Технические условия», толщиной 50 мм., на высоту 58 см. от верха фундамента, полученное в результате чрезвычайной ситуации -затопления паводковыми водами в марте-апреле 2024 года, в количестве 18,76 м2 (п. 5.1 главы 5 «Тепловая защита зданий» СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий»).

Повреждение плит теплоизоляционных из экструдированного пенополистирола по ГОСТ 15588-2014 «Плиты пенополистирольные теплоизоляционные. Технические условия», толщиной 50 мм., до верха стены на высоту 216 см., полученное в результате механического воздействия и воздействия солнечного ультрафиолета, в количестве 62,67 м2 (п. 5.1 главы 5 «Тепловая защита зданий» СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий»).

Оконные и дверные конструкции:

Выполненные монтажные швы оконных конструкций в помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» и дверной конструкции в помещении 2 «Кухня-гостиная» не являются комбинацией из различных изоляционных материалов, при их изготовлении не использовался комплекс материалов, работающих совместно, устройство трёх основных слоев (основной центральный слой, наружный слой герметизации и внутренний слой герметизации) и одного дополнительного (водо- и пароизоляционный слой между средним слоем шва и поверхностью проёма) не производились. Был выполнен один слой - основной центральный слой (п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»).

При выполнении узла нижнего примыкания оконных конструкций в помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» к проёмам установка отливов не и подоконных досок не произведена. При выполнении узлов верхнего (бокового) примыкания оконных конструкций в помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» и дверной конструкции в помещении 2 «Кухня-гостиная» к проёмам изоляционная саморасширяющаяся паропроницаемая лента (ПСУЛ) и пароизоляционная лента не применялись (п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»),

Установочные клинья, применённые для временной фиксации коробок оконных конструкций в помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» и дверной конструкции в помещении 2 «Кухня-гостиная», после крепления коробок к стеновым проёмам и перед устройством утеплительного слоя монтажного шва удалены не были. Места их установки с наружной и внутренней стороны утеплительным материалом не заполнялись (ФИО26 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»),

Повсеместное загрязнение и плесень по всей поверхности оконных конструкций в помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» и дверной конструкции в помещении 2 «Кухня-гостиная» (п. 7.2 раздела 7 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»).

Повреждение наружной входной глухой однопольной металлической двери, размерами 1000*2100 мм., в помещении 1 «Прихожая», полученное в результате чрезвычайной ситуации - затопления паводковыми водами в марте-апреле 2024 года, в количестве 1 шт. (п. 9.28 раздела «Двери, ворота и окна (в ред. Изменения №, утв. Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр)» главы 9 «Звукоизоляция ограждающих конструкций зданий» СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003»),

Повреждение межкомнатных деревянных глухих оргалитовых дверей, размерами 800*2000 мм., в помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел», полученные в результате чрезвычайной ситуации - затопления паводковыми водами в марте-апреле 2024 года, в количестве 3 шт.

6. Крыша.

- Противоветровой барьер из рулонного паропроницаемого материала по верху утеплителя не выполнен (п. 4.4а СП 17.13330.2017 «Кровли (с Изменениями №№, 2, 3)»).

-Антиконденсатная плёнка отсутствует (п. 4.2.4 раздела 4 «Организация и технология выполнения работ» МДС 12-47.2008 «Устройство кровли из металлочерепицы. ФИО11 производства работ»),

-Отсутствуют снегозадерживающие устройства (п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли (с Изменениями №№, 2, 3)»).

-Отсутствует карнизная планка (СП 17.13330.2017 «Кровли (с Изменениями №№, 2, 3)»).

-На отдельных досках обрешётки не снят обзол.

7. Полы - строительные недостатки (дефекты) отсутствуют.

- Повсеместное загрязнение и плесень по всей поверхности полов в помещении 1 «Прихожая», помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» (п. 7.2 раздела 7 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»),

8. Внутренняя отделка - экспертный осмотр не производился.

9. Инженерные сети.

- Нарушение работоспособности трубопроводов отопления, проложенных в теле стяжки пола (п. 6.2.2 раздела 6.2 «Системы отопления» главы 6 «Внутренние системы теплоснабжения и отопления» СП 60.13330.2020 «Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)».

Существенные недостатки, дефекты и повреждения, жилого дома и коммуникаций, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, на дату заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ имелись. К ним относятся:

1. Фундамент - недостатки, дефекты и повреждения, образовавшиеся на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

2. Отмостка - недостатки, дефекты и повреждения, образовавшиеся на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

3. Стены и перегородки - недостатки, дефекты и повреждения, образовавшиеся на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

4. Фасадная отделка - недостатки, дефекты и повреждения, образовавшиеся на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

5. Оконные и дверные конструкции -

-Выполненные монтажные швы оконных конструкций в помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» и дверной конструкции в помещении 2 «Кухня-гостиная» не являются комбинацией из различных изоляционных материалов, при их изготовлении не использовался комплекс материалов, работающих совместно, устройство трёх основных слоев (основной центральный слой, наружный слой герметизации и внутренний слой герметизации) и одного дополнительного (водо- и пароизоляционный слой между средним слоем шва и поверхностью проёма) не производились. Был выполнен один слой - основной центральный слой.

-При выполнении узла нижнего примыкания оконных конструкций в помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» к проёмам установка отливов не и подоконных досок не произведена При выполнении узлов верхнего (бокового) примыкания оконных конструкций в помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» и дверной конструкции в помещении 2 «Кухня-гостиная» к проёмам изоляционная саморасширяющаяся паропроницаемая лента (ПСУЛ) и пароизоляционная лента не применялись.

-Установочные клинья, применённые для временной фиксации коробок оконных конструкций в помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» и дверной конструкции в помещении 2 «Кухня-гостиная», после крепления коробок к стеновым проёмам и перед устройством утеплительного слоя монтажного шва удалены не были. Места их установки с наружной и внутренней стороны утеплительным материалом не заполнялись.

6. Крыша.

-Противоветровой барьер из рулонного паропроницаемого материала по верху утеплителя не выполнен.

-Антиконденсатная плёнка отсутствует.

-Отсутствуют снегозадерживающие устройства.

-Отсутствует карнизная планка.

-На отдельных досках обрешётки не снят обзол.

7. Полы - недостатки, дефекты и повреждения, образовавшиеся на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

8. Внутренняя отделка - экспертный осмотр не производился.

9. Инженерные сети - недостатки, дефекты и повреждения, образовавшиеся на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Недостатки, дефекты и повреждения, жилого дома и коммуникаций, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, имеющиеся на дату заключения договора купли-продажи 1.20, устранимы.

Стоимость восстановительных работ и материалов для устранения недостатков, дефектов и повреждений жилого дома и коммуникаций, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеющихся на дату заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная на дату проведения экспертизы, составляет 365 332,57 рублей с НДС.

Общая стоимость устранения всех выявленных недостатков (дефектов) жилого дома и коммуникаций, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, рассчитанная на дату производства экспертизы, составляет 918 392,44 рублей с НДС.

В результате паводка образовались следующие дефекты и повреждения жилого дома и коммуникаций, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №:

1. Фундамент:

-Вертикальная криволинейная трещина № - силового характера, на всю высоту на всю высоту надземной части фундамента, ширина раскрытия 1,0 мм.

-Вертикальная криволинейная трещина № - силового характера, на всю высоту надземной части фундамента, ширина раскрытия 0,6 мм.

2. Отмостка - повреждения, образовавшиеся в результате паводка, отсутствуют.

3. Стены и перегородки:

Фасад в осях А-В: 

- ФИО22 № - силового характера, длиной 700 мм. (от верха фундамента до низа оконного проёма), ширина раскрытия 1,0 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны помещения 3 «Жилое помещение №» (трещина №). о ФИО22 № - силового характера, длиной 2748 мм. (на всю высоту стены), ширина раскрытия 0,6 мм.

Фасад в осях В-А: 

- ФИО22 № - силового характера, длиной 690 мм. (от верха фундамента до низа оконного проёма), ширина раскрытия 0,1 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны помещения 4 «Жилое помещение №» (трещина №).

Фасад в осях 3-1: 

- ФИО22 № - силового характера, длиной 1400 мм. (от верха фундамента), ширина раскрытия 0,8 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны помещения 4 «Жилое помещение №» (трещина №).

Помещение 1 «Прихожая»:

-ФИО22 № - силового характера, длиной 574 мм. (от верхнего угла дверного проёма внешней стены до верха стены), ширина раскрытия 1,0 мм.

- ФИО22 № - силового характера, длиной 611 мм. (от верхнего угла дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 1,0 мм.

-ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны помещения 2 «Кухня-гостиная» (трещина №). 

- ФИО22 № - силового характера, длиной 611 мм. (от верхнего угла дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 0,5 мм.

-ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны помещения 2 «Кухня-гостиная» (трещина №). о ФИО22 № - силового характера, длиной 2638 мм. (на всю высоту внешней стены), ширина раскрытия 0,5 мм.

Помещение 2 «Кухня-гостиная»:

-ФИО22 № - силового характера, длиной 550 мм. (от верхнего угла дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 0,1 мм.

-ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны помещения 1 «Прихожая» (трещина №). 

- ФИО22 № - силового характера, длиной 550 мм. (от верхнего угла дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 0,1 мм.

-ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны помещения 1 «Прихожая» (трещина №). 

- ФИО22 № - силового характера, длиной 620 мм. (от верхнего угла дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 0,5 мм.

- ФИО22 № - силового характера, длиной 620 мм. (от верхнего угла дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 0,5 мм. 

- ФИО22 № - силового характера, длиной 700 мм. (от верхнего угла 

дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 1,0 мм.

- ФИО22 № - силового характера, длиной 620 мм. (от верхнего угла дверного проёма до верха перегородки), ширина раскрытия 0,2 мм.

Помещение 3 «Жилое помещение №»:

- ФИО22 № - силового характера, длиной 2636 мм. (на всю высоту внешней стены), ширина раскрытия 0,2 мм. 

- ФИО22 № - силового характера, длиной 1200 мм. (от уровня пола), ширина раскрытия 0,1 мм. 

- ФИО22 № - силового характера, длиной 2636 мм. (на всю высоту внешней стены), ширина раскрытия 0,9 мм. 

- ФИО22 № - силового характера (от верхнего угла оконного проёма до верха внешней стены), ширина раскрытия 0,1 мм. 

- ФИО22 № - силового характера, длиной 750 мм. (от уровня пола до низа оконного проёма), ширина раскрытия 2,2 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны фасада в осях А-В (трещина№).

- ФИО22 № - силового характера, длиной 100 мм. (от верхнего угла оконного проёма внешней стены), ширина раскрытия 0,1 мм.

-ФИО22 № - силового характера, длиной 255 мм. (в верхнем углу перегородки), ширина раскрытия 0,1 мм.

Помещение 4 «Жилое помещение №»:

-ФИО22 № - силового характера (от верхнего угла оконного проёма до верха внешней стены), ширина раскрытия 1,0 мм.

- ФИО22 № - силового характера, длиной 750 мм. (от уровня пола до низа оконного проёма), ширина раскрытия 2,0 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны фасада в осях В-А (трещина №).

- ФИО22 № - силового характера, длиной 2606 мм. (на всю высоту внешней стены), ширина раскрытия 0,5 мм.

- ФИО22 № - силового характера, длиной 2606 мм. (на всю высоту внешней стены), ширина раскрытия 2,0 мм. ФИО22 является сквозной и зафиксирована также со стороны фасада в осях 3-1 (трещина №).

-Помещение 5 «Санузел»:

-ФИО22 № - силового характера (в углу внешней стены), ширина раскрытия 2,0 мм.

-ФИО22 № - силового характера (у оконного проёма внешней стены), ширина раскрытия 0,7 мм. 

- ФИО22 № - силового характера, длиной 260 мм. (от верхнего угла дверного проёма перегородки), ширина раскрытия 0,5 мм.

4. Фасадная отделка:

- Повреждение плит теплоизоляционных из экструдированного пенополистирола по ГОСТ 15588-2014 «Плиты пенополистирольные теплоизоляционные. Технические условия», толщиной 50 мм., на высоту 58 см. от верха фундамента, полученное в результате чрезвычайной ситуации -затопления паводковыми водами в марте-апреле 2024 года, в количестве 18,76 м2.

5. Оконные и дверные конструкции:

-Повсеместное загрязнение и плесень по всей поверхности оконных конструкций в помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» и дверной конструкции в помещении 2 «Кухня-гостиная».

-Повреждение наружной входной глухой однопольной металлической двери, размерами 1000*2100 мм., в помещении 1 «Прихожая», полученное в результате чрезвычайной ситуации - затопления паводковыми водами в марте-апреле 2024 года, в количестве 1 шт.

-Повреждение межкомнатных деревянных глухих оргалитовых дверей, размерами 800*2000 мм., в помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел», полученные в результате чрезвычайной ситуации - затопления паводковыми водами в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, в количестве 3 шт.

6. Крыша - повреждения, образовавшиеся в результате паводка, отсутствуют.

7. Полы:

- Повсеместное загрязнение и плесень по всей поверхности полов в помещении 1 «Прихожая», помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел».

8. Внутренняя отделка - экспертный осмотр не производился.

9. Инженерные сети – 

Нарушение работоспособности трубопроводов отопления, проложенных в теле стяжки пола.

Нарушение требований строительных норм и правил, допущенное при строительстве жилого дома, определено в части следующих конструктивных элементов жилого дома и коммуникаций, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергостроитель+», 

<

адрес>нечная, 

<

адрес>, кадастровый №:

-Оконные и дверные конструкции;

-Крыша.

Указанные конструктивные элементы не подверглись воздействию паводковых вод, в соответствии с чем, причинно-следственная связь между повреждениями жилого дома и коммуникаций, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергостроитель+», 

<

адрес>, кадастровый №, возникшими от паводка и нарушениями строительных норм и правил при строительстве дома, отсутствует.

Выявленные дефекты и повреждения жилого дома и коммуникаций, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергостроитель+», 

<

адрес>, кадастровый №, не являются критичными, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан, в том числе находящихся в доме, жилой дом после проведения капитального ремонта является пригодным для проживания по причине того, что определённое экспертом при проведении исследования техническое состояние конструктивных элементов не является недопустимым или аварийным.

Эксплуатационные повреждения жилого дома и коммуникаций, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергостроитель+», 

<

адрес>, кадастровый №, имеются. К эксплуатационным повреждениям ФИО8 отнесены следующие повреждения Жилого дома:

1. Фундамент:

-Вертикальная криволинейная трещина № - силового характера, на всю высоту на всю высоту надземной части фундамента, ширина раскрытия 1,0 мм.

-Вертикальная криволинейная трещина № - температурно-усадочного характера, на всю высоту надземной части фундамента, ширина раскрытия 0,3 мм.

-Вертикальная криволинейная трещина № - температурно-усадочного характера, на всю высоту надземной части фундамента, ширина раскрытия 0,1 мм.

-Вертикальная криволинейная трещина № - температурно-усадочного характера, на всю высоту надземной части фундамента, ширина раскрытия 0,1 мм.

-Вертикальная криволинейная трещина № - температурно-усадочного характера, на всю высоту надземной части фундамента, ширина раскрытия 0,1 мм

-Вертикальная криволинейная трещина № - силового характера, на всю высоту надземной части фундамента, ширина раскрытия 0,6 мм.

2. Отмостка:

-Отсутствие отмостки по периметру Жилого дома, в количестве 61,3 м2 при ширине 1,5 м.

-Отсутствие наружного водоотвода дождевых и талых вод от фундамента здания.

3. Стены и перегородки - эксплуатационные повреждения отсутствуют.

4. Фасадная отделка:

- Повреждение плит теплоизоляционных из экструдированного пенополистирола по ГОСТ 15588-2014 «Плиты пенополистирольные теплоизоляционные. Технические условия», толщиной 50 мм., с отметки 58 см. от верха фундамента (отметка повреждений, полученных в результате чрезвычайной ситуации - затопления паводковыми водами в марте-апреле 2024 года) до верха стены на высоту 216 см., в количестве 62,67 м2.

5. Оконные и дверные конструкции:

- Повсеместное загрязнение и плесень по всей поверхности оконных конструкций в помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» и дверной конструкции в помещении 2 «Кухня-гостиная».

6. Крыша - эксплуатационные повреждения отсутствуют.

7. Полы:

-Повсеместное загрязнение и плесень по всей поверхности полов в помещении 1 «Прихожая», помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел».

8. Внутренняя отделка - экспертный осмотр не производился.

9. Инженерные сети - эксплуатационные повреждения отсутствуют.

Стоимость восстановительных работ и материалов, а именно конструктивных элементов, окон, дверей (исключая внутреннюю отделку и оборудование, в соответствии с п. 3.2.3.1, 11.4.1.3, 11.4.1.4 Правила комплексного ипотечного страхования №, утвержденных приказом генерального директора САО «ВСК» от ДД.ММ.ГГГГ для: фундамент с цоколем и отмосткой), наружные стены, включая внешнюю отделку (все виды внешних штукатурных, малярных и отделочных работ, блоки, панели, плиты, установленные на фасадах зданий (сооружений) и являющихся их неотъемлемой частью, покраска, облицовка, лепнина, панно, мозаика, вагонка и прочее), внутренние стены, несущие перегородки, перекрытия (подвальные, междуэтажные и чердачные), лестницы, двери (входные, балконные и межкомнатные, а также гаражные ворота), окна (в том числе остекление балконов и лоджий, рольставни), конструктивные элементы крыши, включая кровлю) недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, полученных в результате чрезвычайной ситуации - затопления паводковыми водами в 

<

адрес> года, без учета износа по состоянию на апрель 2024 года составляет 238 815,16 рублей с НДС; с учетом износа по состоянию на апрель 2024 года составляет 237 932,66 рублей с НДС, без учета износа по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 283678, 19 рублей с НДС.

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебного ФИО8 ИП ФИО24 №.01-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО8 производился дважды осмотр жилого дома и земельного участка, даны квалифицированные ответы на поставленные вопросы, заключение согласуется с другими материалами дела. Лица, участвующие в деле, заключение судебной экспертизы не оспаривали.

Суд не принимает в качестве доказательства заключение по результатам строительно-технической экспертизы ООО «СтройЭкспертПроект» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проводилась в досудебном порядке, ответчики не были привлечены к участию в ней и не имели возможности поставить свои вопросы.

В соответствии с п. 3.6 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»: «Монтажный шов: элемент узла примыкания, который представляет собой комбинацию из различных изоляционных материалов, заполняющих монтажный зазор и обладающий заданными характеристиками». В зависимости от основных требований эксплуатации монтажные швы подразделяют на классы. Требуемые классы монтажных швов устанавливают в рабочей документации на узлы примыканий оконных блоков к стеновым проёмам. Поскольку рабочая документация ответчиком не разрабатывалась, документация на монтажные швы не оформлялась, то в соответствии с п. 4.2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», ФИО8 принимает монтажный шов не менее класса В. (указывает ФИО8 в описательной части).

Для монтажных швов по эксплуатационным характеристикам класса В, в соответствии с таблицей 1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам, Общие технические условия» принимаются следующие значения по каждому показателю:

-Относительная влажность воздуха в помещении, менее которой отсутствует выпадение конденсата на внутренней поверхности монтажного шва - 30%; 

-Деформационная устойчивость в циклах при допустимой деформации - не менее 20; 

-Значение допустимой деформации - от 8,0% до 10,9%.

В соответствии с п.5.1.1 ГОСТ 30971-2012, монтажные швы узлов примыкания оконных и дверных блоков изготавливают в соответствии с требованиями настоящего стандарта по конструкторской и технологической документации, утвержденной в установленном порядке. 

Из п. 5.1.2 ГОСТ 30971-2012 усматривается, что при разработке конструктивных решений монтажных швов должен использоваться комплекс материалов, работающих совместно и обеспечивающих выполнение следующих требований: - герметичность (непроницаемость) при воздействии атмосферных осадков и ветра в соответствии с действующими нормативными документами (НД); определяется по наружному слою; - отсутствие локального промерзания по контуру примыкания оконного блока к стеновому проему; - устойчивость к эксплуатационным нагрузкам; - долговечность в соответствии с расчетным сроком эксплуатации оконного блока, но не ниже требований настоящего стандарта. В зависимости от места установки, конструкций стеновых проемов и условий эксплуатации монтажные швы узлов примыкания оконных и дверных блоков могут иметь различное исполнение и число слоев, при этом должно быть соблюдено правило: изнутри плотнее, чем снаружи. Материалы, применяемые при изготовлении монтажных швов узлов примыкания оконных и дверных блоков, должны обеспечивать возможность их замены в процессе эксплуатации после указанной в настоящем стандарте долговечности. Применение незаменяемых материалов допускается при условии подтверждения их долговечности на весь срок, оговоренный в договоре.

Согласно п.5.1.3 ГОСТ 30971-2012, конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение: - основной центральный слой - обеспечение тепло - звукоизоляции: - наружный слой герметизации - обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра); - внутренний слой герметизации - обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения. При установке оконных конструкций в наружных стенах, возводимых с использованием влажных процессов (каменная кладка, монолитный бетон), необходимо обеспечить защиту утепляющего слоя от миграции технологической влаги из примыкающей стены путем установки дополнительного слоя: - дополнительный слой - водо- и пароизоляционный слой между средним слоем шва и поверхностью проема, который может быть устроен для предотвращения проникания в шов влаги или пара из материала стены. Деформации оконного (дверного) блока, возникающие в результате перепада температур (усилия сдвига и растяжения - сжатия), должны восприниматься каким-либо одним слоем монтажного шва или за счет совместной работы материалов двух или трех слоев

Из п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 30971-2012 усматривается, что наружный слой герметизации (см. позицию 2, рисунок 1) может иметь дополнительную атмосферозащиту в виде специальных профильных элементов, дождезащитных нащельников, накладок и др. С внутренней стороны монтажные швы закрывают штукатурным слоем или деталями облицовки оконных откосов и подоконником. В нижней части оконного проема защита от атмосферных воздействий дополнительно обеспечивается отливом, дополнительными профильными элементами и др. ДД.ММ.ГГГГ Долговечность монтажных швов должна быть не менее 20 условных лет эксплуатации.

Приложением Г ГОСТ 30971-2012 определены правила закрепления оконных блоков в стеновых проемах:

«Г.1.2. Оконные блоки устанавливают по уровню в пределах допускаемых отклонений и временно фиксируют установочными клиньями или иным способом в местах угловых соединений коробок и импостов. После установки и временной фиксации коробку оконного блока крепят к стеновому проему с помощью крепежных элементов. Установочные клинья удаляют перед устройством утеплительного слоя монтажного шва. При установке оконных блоков допускается использовать опорные колодки, которые после крепления разворачивают из монтажного положения в рабочее, места их установки заполняют утеплительным материалом с наружной и внутренней стороны».

«Г. 1.4. Для передачи нагрузок, действующих в плоскости оконного блока, на строительную конструкцию применяют опорные (несущие) колодки из полимерных материалов твердостью не менее 80 ед. по ФИО27 или пропитанной защитными средствами древесины твердых пород. Число и расположение опорных колодок определяют в технологической документации. Рекомендуемая длина колодки - 100-120 мм. Опорные колодки устанавливают после крепления оконного блока к стеновому проему крепежными элементами».

В соответствии с п. 4.4а СП 17.13330.2017 «Кровли (с Изменениями №№, 2, 3)» должен быть выполнен противоветровой барьер из рулонного паропроницаемого материала по верху утеплителя.

Из п. 4.2.4 раздела 4 «Организация и технология выполнения работ» МДС 12-47.2008 «Устройство кровли из металлочерепицы. ФИО11 производства работ» усматривается, что необходимо устройство на крыше антиконденсатной плёнки. 

Согласно п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли (с Изменениями №№, 2, 3)»), на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

Из п.7.1 ГОСТ Р 58739-2019 «Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ», усматривается, что контробрешетку выполняют из брусков высотой не менее 50 мм. Контробрешетка крепится вдоль верхней грани стропил поверх предварительно уложенной гидроизоляции. Антиконденсатную пленку укладывают внахлест 100-150 мм. От карниза к коньку на стропильные балки и закрепляют к ним с помощью планок. Обрешетку укладывают сверху на планки (закрепленные на стропилах) так, чтобы обеспечивалась вентиляция под кровельными листами (между пленкой и металлочерепицей) и предотвращалось выделение конденсата на внутренней стороне листа металлочерепицы (п.4.2.4).

В соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли (с Изменениями №№, 2, 3)» на досках обрешетки снимается обзол.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенных положений законодательства, строительных норм и правил, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, заключением судебного ФИО8 ИП ФИО24 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что существенные недостатки, дефекты и повреждения, жилого дома и коммуникаций, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергостроитель+», 

<

адрес>нечная, 

<

адрес>, кадастровый №, на дату заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ имелись. К ним относятся: оконные и дверные конструкции - выполненные монтажные швы оконных конструкций в помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» и дверной конструкции в помещении 2 «Кухня-гостиная» не являются комбинацией из различных изоляционных материалов, при их изготовлении не использовался комплекс материалов, работающих совместно, устройство трёх основных слоев (основной центральный слой, наружный слой герметизации и внутренний слой герметизации) и одного дополнительного (водо- и пароизоляционный слой между средним слоем шва и поверхностью проёма) не производились. Был выполнен один слой - основной центральный слой; при выполнении узла нижнего примыкания оконных конструкций в помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» к проёмам установка отливов не и подоконных досок не произведена При выполнении узлов верхнего (бокового) примыкания оконных конструкций в помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» и дверной конструкции в помещении 2 «Кухня-гостиная» к проёмам изоляционная саморасширяющаяся паропроницаемая лента (ПСУЛ) и пароизоляционная лента не применялись; установочные клинья, применённые для временной фиксации коробок оконных конструкций в помещении 2 «Кухня-гостиная», помещении 3 «Жилое помещение №», помещении 4 «Жилое помещение №», помещении 5 «Санузел» и дверной конструкции в помещении 2 «Кухня-гостиная», после крепления коробок к стеновым проёмам и перед устройством утеплительного слоя монтажного шва удалены не были. Места их установки с наружной и внутренней стороны утеплительным материалом не заполнялись; крыша: противоветровой барьер из рулонного паропроницаемого материала по верху утеплителя не выполнен; антиконденсатная плёнка отсутствует; отсутствуют снегозадерживающие устройства; отсутствует карнизная планка; на отдельных досках обрешётки не снят обзол. В судебном заседании установлена невозможность выявления существенных недостатков при визуальном осмотре. В нарушение п.3.3. договора купли-продажи продавец ФИО5 не предупредил покупателей (ФИО3 и ФИО4) обо всех недостатках объекта недвижимости, а также предоставил все необходимые сведения, связанные с передаваемым объектом недвижимости, доказательств обратного ответчиком не представлено. Отсутствие информирования покупателей о недостатках товара, о которых истцы ФИО3 и ФИО4 не знали, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков жилого дома.

Ответчиком ФИО5 и его представителем ФИО10 заявлено о пропуске истцами двухлетнего пресекательного срока для обнаружения недостатков приобретенного товара, установленного частями 1 и 2 ст. 477 ГК РФ, и трехлетнего срока давности, просили в удовлетворении иска отказать, обосновав тем, что в данном случае необходимо руководствоваться ч. 2 ст. 477 РФ, в соответствии с которой данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю. В данном случае, передача объекта недвижимости произошла ДД.ММ.ГГГГ (ст.556 ГК РФ). С требованиями о возмещении убытков истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли-продажи и передаче недвижимого имущества разногласий по качеству между Продавцом и Покупателями не имелось. Истцы до заключения договора купли-продажи осмотрели (в прошедшем времени) дом и проверили его качество, то есть предусмотренную договором, обязанность истцы реализовали, действуя добровольно.

В силу абзаца 4 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По общему правилу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Из ст.557 ГК РФ усматривается, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правиластатьи 475настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок на дом сторонами не был определен. Согласно условиям договора, договор купли-продажи является актом приема-передачи (п.4.2 договора).

Согласно п.3.3. договора купли-продажи продавец обязуется предупредить покупателей обо всех недостатках объекта недвижимости, а также предоставить все необходимые сведения, связанные с передаваемым объектом недвижимости.

Доказательств того, что продавец ФИО5 предупредил покупателей о всех недостатках объекта недвижимости при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО5 не представлено.

Доводы ответчика, что покупателями дом был осмотрен и без замечаний разногласий подписан договор ДД.ММ.ГГГГ, являющийся одновременно актом приема-передачи, о возможности определить наличие недостатков дома при визуальном осмотре, суд отклоняет, поскольку при визуальном осмотре невозможно было их обнаружить.

Истцы указывают в иске, что недостатки жилого дома, допущенные при его строительстве, были обнаружены после весеннего паводка 2024 года экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании установлено, что существенные недостатки, дефекты и повреждения, жилого дома и коммуникаций визуально невозможно было определить, поэтому истцами не пропущен двухлетний срок обращения в суд по недостаткам проданного жилого дома и трехлетний срок давности обращения в суд с указанными требованиями, поскольку срок исчисляется в того момента, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 и ФИО4 о взыскании стоимости устранения выявленных существенных недостатков жилого дома при строительстве в размере 365332,57 рублей подлежат удовлетворению.

Исходя из преамбулы Закона «О защите прав потребителей». Закон регулирует отношения, возникшие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами и т.д. При этом изготовитель – организация независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям, продавец - организация независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Согласно ч.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренныхстатьями 20,21и22настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочкинеустойку(пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из выписки ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО5 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, основной вид деятельности 45.20. – техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств (т.1 л.д.205-208).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что правоотношения сторон по настоящему делу не регулируются Законом «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Закон), поскольку ответчик ФИО5 осуществил продажу жилого дома и земельного участка как физическое лицо, доказательств обратного истцами не представлено, основной вид деятельности техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств. Поэтому требования истцов о взыскании неустойки, компенсации мораль6ного вреда и штрафа по Закону о защите прав потребителей не подлежат удовлетворению. 

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ФИО5 претензию, но она не была исполнена, поэтому суд считает, что в данном случае подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истцы начисляют проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ.

По расчету суда размер за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными в порядке ст.395 ГК РФ, составляет: 49880,42 рублей:

365332,57*21%/365*95=19968,18,

365332,57*20%/365*49=9808,04,

365332,57*18%/365*49=8828,04,

365332,57*17%/365*42=7146,51,

365332,57*16,5%/365*25=4128,76,

19968,18+9808,04+8828,04+7146,51+4128,76=49880,42 рублей, поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО5 в пользу истцов по 24 9640,21 рублей в пользу каждого.

На основании изложенного, суд приходит к выводу исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о взыскании суммы устранения выявленных недостатков, неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО21 

Судом принято в качестве доказательства заключение судебной экспертизы №.01-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ. Расходы на экспертизу составили 150000 рублей.

Истцами 30000 рублей были ранее внесены на депозит Судебного департамента по 

<

адрес>.

Поскольку в основу решения судом положено заключение судебной экспертизы №.01-ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертам ИП ФИО21, суд считает, что судебные расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию пополам с истцов и ответчика, поэтому взыскать с ФИО1 ФИО46 в пользу ИП ФИО21 ФИО47 расходы на производство судебной экспертизы в размере 75000 рублей, взыскать с ФИО2 ФИО48 и ФИО2 ФИО49 в пользу ИП ФИО21 ФИО50 расходы на производство судебной экспертизы в размере 45 000 рублей, в размере 22500 рублей с каждого.

Исходя из суммы удовлетворенных требований истцов, а также о том, что истцы изменили требования, исходя из заключения судебной экспертизы, издержки в связи с рассмотрением дела подлежат взысканию с ответчика ФИО5 в пользу бюджета МО «

<

адрес>» расходы по оплате госпошлины в размере 12 880 руб. 31 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО51, ФИО2 ФИО52 к ФИО1 ФИО53 о взыскании суммы устранения выявленных недостатков, неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО54 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ФИО2 ФИО55 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан Территориальным пунктом УФМС Росси по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 560-029), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 560-018) стоимость восстановительных работ и материалов по устранению недостатков, дефектов и повреждений жилого дома и коммуникаций в размере 365332 рубля 57 копеек, по 182666 рублей в пользу каждого; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 49880 рублей 42 коп. по 24940 рублей 21 коп. в пользу каждого и далее в размере ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки до дня фактической выплаты.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО56, ФИО2 ФИО57 к ФИО1 ФИО58 о взыскании неустоек, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО59 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ИП ФИО21 ФИО63 расходы на производство судебной экспертизы в размере 75000 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО60 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан Территориальным пунктом УФМС Росси по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО2 ФИО65 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ИП ФИО21 ФИО64 расходы на производство судебной экспертизы в размере 45 000 рублей, в размере 22500 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО1 ФИО61 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу бюджета МО «

<

адрес>» расходы по оплате госпошлины в размере 12 880 руб. 31 коп. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Маслова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Л.А. Маслова