ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г. Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Э. Ф.,

при секретаре Шавалееве А. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» № к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредиторской задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчикам денежные средства (кредит) в размере 892 500 рублей сроком на 240 месяцев под 13, 75% годовых, считая с даты его фактического предоставления для приобретение квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, дом. 8А, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 35, 7 кв.м. В соответствии с п.п.4.1,4.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. Банк свои обязательства выполнил, тогда как ответчики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 773 873 руб. 88 коп., в том числе: просроченный основной долг в размере 677 937 руб. 49 коп.; неустойка в размере 35 196 руб. 67 коп.; просроченные проценты в размере 60 739 руб. 72 коп.

Созаемщикам было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности перед ПАО «Сбербанк России», однако до настоящего времени данные обязательства не исполнены. В целях обеспечения исполнения обязательств созаёмщиков по кредитному договору и полного его исполнения обязательств, заключенному между Банком и Г-выми, банку был предоставлен в залог объект недвижимости, а именно: квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>, дом. 8А, 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями вышеуказанного объекта недвижимости являются ФИО2 и ФИО1 по ? доли в праве на каждого. 

Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан №» задолженность кредитному договору в сумме 773 873 руб. 88 коп., обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, 

<

адрес>, дом. 8А, 

<

адрес>, общей площадью 35, 7 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 951 300 руб. Просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 в возврат государственной пошлины сумму в размере 22 938 руб. 74 коп. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении иск поддержала в заявленном объеме, просила рассмотреть дело без участия представителя Банка, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются документальные сведения, ходатайств об отложении дела, иных ходатайств ответчиками не заявлено. Также ответчиками не представлены отзыв или возражения на иск. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1 и ответчик ФИО2 по имеющимся материалам в порядке заочного производства, представитель истца о рассмотрении дела в таком порядке не возражал, что оговорено в представленном заявлении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. 

Как следует из содержания частей 1,2,3 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 данного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 50 вышеуказанного Закона, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п.п.4 п.2 ст. 54 вышеуказанного Закона в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

Согласно ст. 56 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчикам денежные средства (кредит) в размере 892 500 рублей сроком на 240 месяцев под 13, 75% годовых, считая с даты его фактического предоставления для приобретения квартиры, находящейся по адресу: РТ, 

<

адрес>, дом. 8А, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 35, 7 кв.м. В соответствии с п.2.1 и п.2.1.1. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: Залог (ипотеку) Объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта. В соответствии с п.п.4.1.,4.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли на себя обязательство ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей. В соответствии п. 5.3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. Кроме того, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора, в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.п. 5.4.2, 5.4.3, 5.4.6 Договора, заемщик платит кредитору неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 1.1. Договора (л.д.5-л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Банк предъявил заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, а также досрочной уплате причитающихся процентов и иной задолженности по вышеуказанному договору (л.д.30-л.д.33,л.д.34-л.д.35). Однако до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 773 873 руб. 88 коп., в том числе: просроченный основной долг в размере 677 937 руб. 49 коп.; неустойка в размере 35 196 руб. 67 коп.; просроченные проценты в размере 60 739 руб. 72 коп., что подтверждается представленным расчетом (л.д.25), и выпиской по счету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-л.д.29). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, в свою очередь ФИО1 и ФИО2, в нарушение условий договора, платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование им вносили несвоевременно и не в полном объеме, с июня 2016 года прекратили оплату в погашение кредита. Уведомление с просьбой досрочно погасить задолженность до настоящего времени не исполнили, от исполнения принятых на себя обязательств ответчики уклоняются. 

Таким образом, исходя из положений ст. 450, ч. 2 ст. 452 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению, к взысканию подлежит сумма задолженности в размере 773 873 руб. 88 коп., которая соответствует представленному расчету и условиям кредитного договора.

Поскольку в кредитном договоре залоговая стоимость квартиры установлена соглашением сторон, оценка была произведена ранее и сторонами не оспаривалась, в материалах дела представлен отчет №-Н об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, дом. 8А, 

<

адрес> на дату оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, иного суду не представлено, в судебном заседании не добыто, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 951 300 руб. (в процентном соотношении от стоимости в соответствии с отчетом, что было оговорено в кредитном договоре по соглашению сторон).

При указанных выше обстоятельствах, иск о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению в полном объеме, с обращением взыскания на заложенное имущество. 

Расходы истца по госпошлине взыскиваются судом с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск «ПАО «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» № удовлетворить, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» № задолженность по кредитному договору в размере 773 873 руб. 88 коп.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в возврат госпошлины сумму в размере 11 469 руб. 37 коп., с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога: на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, дом. 8А, 

<

адрес>, общей площадью 35, 7 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли на каждого, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 951 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Менделеевского районного суда РТ: Э. Ф. Ибрагимова