Дело № 2-1465/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» августа 2017 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.

при секретаре Цветковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., мотивировав данное требование тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 17.05.2017 г. она является собственником квартиры по указанному выше адресу. dd/mm/yy данная квартира была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Костромской области на нее. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от dd/mm/yy продавец (ФИО2) обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подачи договора в органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако до настоящего времени, ответчик не выполнил условия договора, с регистрационного учета не снялся, в квартире не проживает. ФИО1 оплачивает коммунальные платежи в том числе и за ФИО2 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела без ее участия, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины не явки в судебное заседание не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Представитель третьего лица МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ст. ст. 209, 235 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. 

dd/mm/yy года между ФИО2 как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, площадью 29, 8 кв.м., находящейся по адресу: ..., по условиям которого продавец продал, а покупатель купил однокомнатную квартиру по указанному адресу.

dd/mm/yy право собственности истца на вышеуказанное имущество в установленном порядке зарегистрировано Управлением Росреестра по Костромской области, что подтверждается договором купли-продажи от dd/mm/yy и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от dd/mm/yy.

Пунктом 8 вышеуказанного договора купли-продажи от dd/mm/yy предусмотрено, что на момент его подписания в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подачи настоящего договора в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от 26.06.2017 года, ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире. 

Вместе с тем, в результате состоявшегося перехода прав, ответчик ФИО2 в силу закона утратил правомочия собственника жилья, в том числе и право пользования жилым помещением.

В условиях утраты жилищных прав оснований для сохранения существующей до настоящего времени регистрации ответчика по указанному жилью не имеется. Тем более, что эта регистрация носит формальный характер, поскольку ответчик по вышеназванному адресу не проживает.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По мнению суда, формальная регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчики злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой по адресу: ... и аннулировать его регистрацию по указанному адресу. 

Ответчик подает в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Коровкина

Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy 

Судья Ю.В. Коровкина