Дело № 2-1092/2020

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

13 октября 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

при секретаре Шариповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения на недвижимое имущество и возложении обязанности по его снятию,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеуказанной формулировке, указывая на то, что 19 декабря 2017 года между ним и ФИО2 заключены договоры залога недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по договорам займа, согласно которым ответчику переданы в залог земельные участки с кадастровыми номерами №, а также жилые дома с кадастровыми номерами №. Поскольку обязательства по договорам займа перед ответчиком исполнены в полном объеме, однако он отказывается погасить записи об ипотеке в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, истец просил суд признать прекращенными обременения (ипотеку) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, жилых домов с кадастровыми номерами №, а также обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан погасить запись о наличии обременений (ипотеки) в отношении данного недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, не явился, его представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание также не явились, поэтому и при отсутствии возражений истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, 19 декабря 2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключены договоры залога недвижимого имущества, по условиям которых последний в обеспечение исполнения обязательств по договорам займа передал в залог земельные участки с кадастровыми номерами №, а также жилые дома с кадастровыми номерами №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, а также жилых домов с кадастровыми номерами № принадлежащих на праве собственности ФИО1, 25 декабря 2017 года в отношении данных объектов недвижимости зарегистрированы обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2

Решением Приволжского районного суда г. Казани от 21 февраля 2019 года с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договорам займа на общую сумму 3 539 500 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пестречинского РОСП УФССП России по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении ФИО1 по взысканию задолженности в пользу ФИО2 окончено в связи с выполнением требований исполнительного документа.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, из которых следует что обеспеченные залогами обязательства прекращены, поэтому обременения в виде залога (ипотеки) на вышеуказанное недвижимое имущество является отсутствующим, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению путем прекращения обременения в виде ипотеки на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также жилые дома с кадастровыми номерами №.

Поскольку основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении вышеуказанного недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда, следовательно, отсутствует необходимость возлагать такую обязанность на третье лицо, поэтому исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Обременения в виде ипотеки на земельные участки с кадастровыми номерами №, а также жилые дома с кадастровыми номерами № отменить.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2 отказать.

Данное решение является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, а также жилых домов с кадастровыми номерами №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: