Дело № 2-108/2025 (2-3156/2024)

УИД 70RS0004-01-2024-003822-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Когай К.Е., при ведении протокола помощником судьи Абанеевой Ю.А., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности 70 АА 1975272 от 26.06.2024 сроком действия три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В 2024 году в жилом помещении была произведена переустройство и перепланировка, а именно: в помещениях № 1,4,6 демонтированы перегородки с проемами и шкаф, в помещениях № 3,6 выполнен монтаж новых перегородок с дверными проемами, в помещении №1 устроены декоративные колонны, в помещениях № 4,6 установлено новое санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям, вентиляция помещений – существующая, в помещении №6 выполнено устройство дополнительной гидроизоляции из Техноэласта ХИТ 3.0 по ТУ 5774-003-00287852-99 (площадь санузла увеличилась частично за счет площади коридора) и декоративной отделки, помещение №3 переоборудовано в комнату, помещение №4 частично увеличилось за счет площади ванной, что не противоречит п. 7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в помещении №4 в наружной кирпичной стене расширен существующий дверной проем (путем демонтажа подоконной части в границах оконного проема) с утеплением лоджии (помещение №5), в помещении №2 в кирпичной перегородке выполнен перенос дверного проема, с установкой дверного блока (существующий проем зашит ГКЛ с отделкой в тон существующей), в помещении № 6 установлено новое санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям (гидроизоляция пола не нарушена) и выполнено устройство декоративной отделки, в помещении № 4 в наружной кирпичной стене расширен дверной проем (путем демонтажа подоконной части в границах оконного проема) с утеплением лоджии (помещение № 5), в помещении №5 отсутствуют приборы отопления, в помещении № 4 установлено два прибора по 6 секций «ЕХТКА ТНЕКМ БЗЕКТВ», с подключением к существующим стоякам (т.к. помещения № 4 и № 5 составляют общий отапливаемый объем.) Заключением ООО «Арсенал-проект» установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам, а сама перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Был выполнен расчет тепловых потерь специалистами ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» от 21.06.2024, в соответствии с которым установлено, что тепловые потери через несущие конструкции компенсированы применением 5-ти камерными стеклопакетами высокоэффективного утеплителя «Пеноплэкс», а потому оптимальные параметры микроклимата жилых помещений квартиры в составе жилого дома сохранены. Экспертным заключением №0065 от 17.04.2024 ООО «Томский экспертный центр» установлено, что квартира №№ жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21. Заключение на технические решения по обеспечению пожарной безопасности от 11.04.2024, выданной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» подтверждается, что конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат законодательным и нормативным документам в области пожарной безопасности в РФ.

Просит сохранить жилое помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте жилого помещения от 03.04.2024. 

Истец ФИО3, ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик администрация Советского района г. Томска, третьи лица ФИО4, ФИО5, ЖСК «Кононово», надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не вились, об отложении рассмотрения дела не просили. Администрацией Советского района г. Томска представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, жилое помещение находится в долевой собственности, при отсутствии соглашения долевых собственников жилого помещения перепланировка и переустройство сохранены быть не могут. Истцом не представлен документ (технический паспорт жилого помещения, выписка из технического паспорта жилого дома, иное) о первоначальном техническом состоянии жилого помещения до самовольной перепланировки и переустройства. Полагает, недостоверными являются все заключения специалистов, представленные в обоснование иска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. Самовольные работы затронули общее имущество многоквартирного дома, в связи с чем должно было быть проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1)

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2).

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 4/9 и 1/3 долей в праве на жилое помещение - квартиру №№ по адресу: 

<

адрес>, иными сособственниками являются ФИО5, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2024, свидетельством о праве на наследство №70АА 2078633 от 24.12.2024, свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу 70 АА 2078625 от 24.12.2024, заявлениями ФИО5, ФИО4 о принятии наследства.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 10.12.2011, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в котором также имеется план объекта и экспликация к поэтажному плану, квартира №№ по адресу: 

<

адрес> расположена в многоквартирном доме, занимает два этажа (4-й и 5-й), имеет площадь 228,5 кв.м., жилую – 115 кв.м., вспомогательную – 113,5 кв.м., состоит из двенадцати помещений: коридор (помещение №1) площадью 22,8 кв.м., комната №2 площадью 35,3 кв.м., ванная (помещение №3) площадью 5,5 кв.м., туалет (помещение №4) площадью 2,4 кв.м., шкаф (помещение №5) площадью 0,7 кв.м., кухня (помещение №6) площадью 51 кв.м., санузел (помещение №7 площадью 9,7 кв.м., комната №8-10 площадью 15,6 кв.м, 32,1 кв.м., 32 кв.м., коридор (помещение № 11) площадью 18,8 кв.м., подсобное помещение площадью 3,6 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения, составленному 03.04.2024 ООО «Геостройизыскания», следует, что квартира №№ по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 244,5 кв.м., в том числе жилую – 148,9 кв.м., вспомогательную – 95,6 кв.м., состоит из тринадцати комнат: коридор (помещение №1 на 4 этаже) площадью 24,2 кв.м., комната (помещение №2 на 4 этаже) площадью 36 кв.м., комната (помещение №3 на 4 этаже) площадью 33,2 кв.м., кухня (помещение №4 на 4 этаже) площадью 19,4 кв.м., вспомогательное помещение (помещение №5 на 4 этаже) площадью 8,4 кв.м., санузел (помещение №6 на 4 этаже) площадью 5,8 кв.м., коридор (помещение №1 на 5 этаже), комната (помещение №2 на 5 этаже) площадью 32 кв.м., комната (помещение №3 на 5 этаже) площадью 32,1 кв.м., комната (помещение №4 на 5 этаже) площадью 15,6 кв.м., вспомогательное (помещение №5 на 5 этаже) площадью 8,5 кв.м., санузел (помещение №6 на 5 этаже) площадью 8,9 кв.м., подсобное помещение №7 на 5 этаже площадью 3,6 кв.м.

Как следует из экспертного заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры №№ жилого дома по адресу 

<

адрес>, выполненного ООО «Арсенал-Проект», в результате проведенной перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: 

- 4 этаж: в помещениях № 1,4,6 демонтированы перегородки с проемами и шкаф, в помещениях № 3,6 выполнен монтаж новых перегородок с дверными проемами, в помещении №1 устроены декоративные колонны, в помещениях № 4,6 установлено новое санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям, вентиляция помещений – существующая, в помещении №6 выполнено устройство дополнительной гидроизоляции из Техноэласта ХИТ 3.0 по ТУ 5774-003-00287852-99 (площадь санузла увеличилась частично за счет площади коридора) и декоративной отделки, помещение №3 переоборудовано в комнату, помещение №4 частично увеличилось за счет площади ванной, что не противоречит п. 7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в помещении №4 в наружной кирпичной стене расширен существующий дверной проем (путем демонтажа подоконной части в границах оконного проема) с утеплением лоджии (помещение №5). В помещении № 5 отсутствуют приборы отопления, помещении № 4 установлено два прибора по 6 секций «ЕХТКА ТНЕКМ БЗЕКТВ», с подключением к существующим стоякам (т.к. помещения № 4 и № 5 составляют общий отапливаемый объем.). Изменение схемы системы отопления не оказывает влияние на эксплуатационную надежность системы отопления.

- 5 этаж: в помещении №2 в кирпичной перегородке выполнен перенос дверного проема, с установкой дверного блока (существующий проем зашит ГКЛ с отделкой в тон существующей), в помещении № 6 установлено новое санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям (гидроизоляция пола не нарушена) и выполнено устройство декоративной отделки, вентиляция – существующая, в помещении № 4 в наружной кирпичной стене расширен дверной проем (путем демонтажа подоконной части в границах оконного проема) с утеплением лоджии (помещение № 5), в помещении №5 отсутствуют приборы отопления, в помещении № 4 установлено два прибора по 6 секций «ЕХТКА ТНЕКМ БЗЕКТВ», с подключением к существующим стоякам (т.к. помещения № 4 и № 5 составляют общий отапливаемый объем.)

Таким образом, исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о проведении в квартире №№ в жилом доме по адресу 

<

адрес> перепланировки (переустройства) в виде демонтажа, монтажа перегородок в жилом помещении, выполнении новых дверных проемов и устранению старых, монтаже санитарно-технических приборов, в результате которой изменилась площадь квартиры.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры №№ жилого дома по адресу 

<

адрес> выполненным ООО «Арсенал-Проект», также установлено, что монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии со сводом правил СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», все электромонтажные работы выполнены в соответствии с ПУЭ и СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». По проектному решению подоконная часть наружной стены в помещениях №4 не является несущей, на нее не опираются какие-либо несущие конструктивные элементы здания. На основании вышеуказанного следует, что подоконные части стен в помещениях №4 не являются несущими и демонтаж не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

Экспертом сделан вывод о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивная часть несущих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам. Перепланировка осуществлена в пределах квартиры и не нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Демонтированные подоконные части не являлись опорами для несущих элементов перекрытий, являлись ограждающими конструкциями только для квартиры №№ и не предназначены для обслуживания более одного помещения, общим имуществом жилого дома не являются.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО «Томский экспертный центр» №0065/24 от 17.04.2024 квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки/переустройства соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению Томского областного отделения «Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 11.04.2024, при выполнении работ по перепланировке, увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Проведённые монтажные мероприятия не оказывают негативного воздействия на безопасность людей. Исходя из результатов анализа, изучения предоставленной заказчиком документации, иной информации и обследования объекта завершённого строительства, а именно: помещений кв. №№, расположенных на 4-ом и 5-м этажах многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что, конструктивные, объёмно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат законодательным и нормативным документам в области пожарной безопасности в РФ.

У суда не имеется оснований не доверять представленным заключениям, они выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов. Экспертными заключениями подтверждается соответствие жилого помещения после произведенной перепланировки и переустройства действующим нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

Ответчиком доказательств обратного не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Доводы ответчика о том, что произведенная перепланировка и переустройства являются реконструкцией, суд полагает безосновательными.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Так, в результате работ, произведенных в квартире № № дома 

<

адрес> параметры объекта капитального строительства (многоквартирного дома) не изменились.

Согласно заключению ООО «Ремстройпроект» по результатам обследования квартиры № № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в результате перепланировки (переустройства) произошло увеличение площади квартиры за счет утепления и присоединения лоджии к площади квартиры. Проведенная перепланировка (переустройство) с присоединением площади лоджии к площади квартиры не будет являться реконструкцией многоквартирного дома, так как площадь указанных лоджий изначально входит в общую площадь здания. Выполненная перепланировка (переустройство) не противоречит действующим строительным, санитарным и пожарным законодательным и нормативным документам.

Из положений ст.290 ГК РФ следует, что к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга; культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Определение лоджии закреплено в СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр)

Так, лоджией является вспомогательное неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух сторон при угловом расположении) на всю высоту этажа, ограждение с открытой стороны (сторон) и ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает; может выполняться с покрытием и остеклением (п. 3.1.19 СП 54.13330.2022).

Согласно заключению главного инженера ООО «Ремстройпроект», при перепланировке (переустройстве) квартиры № № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> были выполнены работы по демонтажу оконных блоков, блоков балконных дверей и подоконных частей наружной стены в помещении № 4 (4-го и 5-го этажей) с последующим утеплением и присоединением лоджий к площади квартиры. При визуальном обследовании помещений вышеуказанной квартиры установлено, что демонтаж подоконных частей наружной стены выполнен в границах существовавшего ранее оконного проема и проема балконной двери (по ширине) вниз до отметки пола внутри помещений (по высоте). Увеличение по ширине существовавшего ранее оконного проема и проема балконной двери не производилось. Опирание каких-либо конструктивных элементов многоквартирного дома, а также передача нагрузок от них на демонтированные подоконные части не предусматривалось. Опирание плит перекрытий лоджий выполнено на консольные железобетонные балки, жестко защемленные в наружную стену многоквартирного дома. Таким образом, согласно п. 9.10 СП 15.13330.2020, демонтированные подоконные части являлись ненесущими, то есть воспринимали нагрузку только от собственного веса. Демонтаж подоконных частей не повлиял на конструктивную надежность многоквартирного дома.

В соответствии с расчетом тепловых потерь, выполненным ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ» 21.06.2024 (л.д.25) произведенные работы в уровне 4-го и 5-го этажей по «Присоединению» площадей лоджий (помещение №5) к кухне (помещение №4) и лоджии (помещение №5 к комнате (помещение №4) согласно данным технического паспорта от 03.04.2024, тепловые потери через несущие и ограждающие конструкции квартиры компенсированы применением высокоэффективного утеплителя «Пеноплэкс», а также устройством в конструкции пола нагревающего кабеля, с подключением к электрической сети квартиры. С учетом компенсации тепловых потерь, оптимальные параментры микроклимата жилых помещений квартиры в составе жилого дома сохранены согласно п. 2.6 ГОСТ 30494-2011 (с поправкой, с изменением 1) «Здания жилые и общественные, параметры микроклимата в помещениях.

Согласно протоколу №7 собрания собственников квартир жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес> – членов ЖСК «Кононово» от 20.01.2025, в ходе обсуждения и голосования по вопросу о перепланировке в квартире №№ на основе представленных экспертных заключений и даче согласия на присоединение двух утепленных лоджий к жилым помещениям квартиры №№ на 4-ом этаже дома, к кухне на 5-ом этаже, было принято единогласное решение о согласии на перепланировку в 

<

адрес> путем присоединения двух утепленных лоджий к жилым помещениям в квартире.

Таким образом, конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость, при произведенной перепланировке (переустройстве), в частности, при демонтаже подоконных блоков не затронуты, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка касается лишь внутреннего пространства квартиры, не нарушает тепловой контур здания, действующих норм и правил, что подтверждается также представленными заключениями. Также протоколом собрания собственников квартир жилого дома от 20.01.2025, принято решение о согласии на перепланировку в кв.№ № по 

<

адрес> путем присоединения двух утепленных лоджий к жилым помещениям в квартире.

Доводы представителя ответчика о невозможности сохранения жилого помещения при отсутствии соглашения долевых собственников суд полагает безосновательными. 

Так, сособственники долей в праве на квартиру привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений относительно заявленных требований не высказали, представитель третьего лица ФИО5 ФИО6 ранее в судебном заседании пояснил, что третьи лица не имеют возражений против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, из пояснений истца также следует, что право собственности на доли в жилом помещении перешло к третьим лицам в порядке наследования, они являются одной семьей, не имеют возражений против перепланировки.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что перепланировка (переустройство) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Нарушений требований действующего законодательства при перепланировке, переустройстве жилого помещения при рассмотрении настоящего дела не установлено, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № № по 

<

адрес> (кадастровый номер №), в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ООО «Геостройизыскания» по состоянию на 03.04.2024.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Е. Когай

Мотивированное решение суда изготовлено 04 марта 2025 года

Оригинал документа находится в деле № 2-108/2025 (2-3156/2024) (УИД 70RS0004-01-2024-003822-88) Советского районного суда г.Томска.