Производство № 2-1157/2021

(уникальный идентификатор дела 

91RS0024-01-2021-000363-05) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Власенко О.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу «Форос», администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности, 

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на гараж-бокс №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, площадью 46,8 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета депутатов трудящихся от 25 апреля 1973 года № 254 утвержден перечень земельных участков для размещения гаражей инвалидов, открытых стоянок, автокооперативов и их дальнейшего развития. Согласно приложению № 1 к данному решению для размещения гаражей в п.Форос выделен земельный участок площадью 0,4 га в зоне западнее военного городка. Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 29 декабря 1978 года № 529-г добровольному обществу «Автолюбитель - Форос» разрешено строительство открытой автостоянки с возложением обязанности получить соответствующие разрешения и согласования. По сведениям Государственного реестра юридических лиц Гаражный кооператив «Форос» зарегистрирован в качестве юридического лица с 24 февраля 1984 года. Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 14 ноября 1986 года №423(12) разрешено правлению кооператива «Форос» проектирование и строительство II очереди за счет освоения отведенной площади автостоянки транспортного типа па 150 машин на участке площадью 0,4 гектара из земель поселкового совета в пгт. Форос с возложением обязанности получить в архитектурно-планировочном управлении архитектурно-планировочное задание; разработать проектно-сметную документацию и согласовать ее со всеми заинтересованными организациями и архитектурно-планировочным управлением горисполкома; перед началом строительства объект зарегистрировать в инспекции Госархстрой контроля; после окончания строительства выполнить геодезическую съемку с нанесением всех подземных коммуникаций и сдать ее в архитектурно-планировочное управление. Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 25 декабря 1987 года № 603(19), п. 1 решения исполкома от 14 ноября 1986 года изложен в следующей редакции: разрешить правлению кооператива «Форос» проектирование и строительство II очереди двухэтажной стоянки террасного типа па 300 автомашин на участке площадью 0,8 гектара из Ялтинского горно-лесного госзаповедника. Земельный участок на котором расположен Гаражный кооператив «Форос», по адресу: 

<

адрес>, поставлен па кадастровый учет 29.10.2019 года с присвоением кадастрового номера №

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования хранение автотранспорта, площадь 14313+/-42 кв.м. Гаражным кооперативом «Форос» с администрацией г. Ялта Республики Крым заключен договор аренды, вышеуказанного земельного участка, запись о регистрации права №

<

номер> от 21.02.2020 (аренда). Таким образом разрешение на строительство гаражей Гаражный кооператив «Форос» получил на основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 14 ноября 1986 года№ 423(12), а также решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 25 декабря 1987 года № 603(19) и данное строительство было осуществлено на земельном участке, отведенном решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета депутатов трудящихся от 25 апреля 1973 года № 254. Согласно справке Гаражного кооператива «Форос» от 

<

дата> ФИО1 является членом Гаражного кооператива «Форос». Паевой взнос согласно договору о паевом участии № 246/247 от 12.07.1989 года внесен в полном объеме в сумме 1100 рублей. Паевой взнос засчитывается в оплату стоимости гаража-бокса по адресу: 

<

адрес>. Согласно квитанции № 246 от 12.07.1989 года к приходному кассовому ордеру Автокоопертивом «Форос» от ФИО1 принят вступительный взнос в сумме 100 рублей. Согласно квитанции № 247 от 12.07.1989 года к приходному кассовому ордеру Автокоопертивом «Форос» от ФИО1 принят паевой взнос в сумме 1000 рублей. Согласно техническому паспорту ООО «БТИ» от 03.02.2014 года гараж- бокс №

<

номер> по 

<

адрес> имеет площадь 46,8 кв.м. Гараж-бокс №

<

номер> поставлен на кадастровый учет с присвоением №

<

номер>, площадь 46,8 кв.м. 01.10.2020 года ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, предоставив заявление, акт-приема-передачи гаража-бокса от 22.01.2020г., справку ГК «Форос» от 22.01.2020 г., устав ГК «Форос», свидетельство о внесении записей в ЕГРЮЛ от 13.12.2014 г., свидетельство о постановке па учет ГК «Форос» в налоговом органе от 13.12.2014 г., квитанцию об оплате государственной пошлины. 12.10.2020 года ФИО1 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании не предоставления заявителем документа о вводе соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок. Также ФИО1 предпринимались меры для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в Министерстве жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, однако в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Законом Республики Крым от 12 ноября 2019 года № 12-ЗРК/2019 «О внесении изменений в Закон Республики Крым «О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым, установлен перечень необходимых документов, в том числе: собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав па него, если иное не установлено законом. Истец ФИО1 выполнил в полном объеме свои обязанности члена гаражного кооператива, что подтверждается информацией, содержащейся в справке Гаражного кооператива «Форос», который является правопреемником ранее существовавших кооперативов.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставлено.

Под надлежащим извещением суд также принимает возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является членом Гаражного кооператива «Форос», за ним числится гараж №

<

номер> боксового типа расположенный в блоке №

<

номер>, о чем ему выдана справка от 10 января 2018 года (л.д. 11), исх. № 15 от 30.07.2004 года (л.д. 12), 22 января 2020 года (л.д. 20).

Согласно акту приёма-передачи гаража-бокса от 22 января 2020 года во исполнение договора о паевом участии от 12 июля 1989 года №246 ГК «Форос» передал, а ФИО1 принял гараж-бокс №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

Также, как следует из материалов дела, паевой взнос вносился истцом в следующем порядке: 12 июля 1989 года – 1000 рублей, о чем выдана квитанция №247. Также по квитанции №246 12 июля 1989 года истцом уплачен вступительный взнос в размере 100 рублей.

Решением исполнительного комитета Форосского поселкового совета от 05 декабря 1978 года «О размещении стоянки личного автотранспорта первичной организации общества «Автолюбитель» пгт. Форос, Автокооперативу Форосской первичной организации общества «Автолюбитель» разрешено устройство открытой автостоянки на отведенном решением земельном участке пл. 0,40 га, расположенном между гаражом Крымской группы и соединительной дорогой трасса – Форос.

Согласно решению исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 29 декабря 1978 года №529-г Обществу «Автолюбитель - Форос» разрешено строительство открытой автостоянки, Возложена обязанность получить АПЗ, разработать проектную документацию, разработать противооползневые мероприятия и благоустройство территории, по окончании строительства – выполнить геодезическую съемку с нанесением подземных сетей и отдать в АПУ.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского Совета депутатов трудящихся от 25 апреля 1978 года №254, среди прочего утвержден перечень земельных участков для размещения гаражей, открытых стоянок, авто кооперативов и их дальнейшего развития (Приложение № 1), пгт. Форос «в хоззоне, западнее военного городка» пл. 0,70, количество - 30-40, гаражи боксового типа и сборно-разборные гаражи для инвалидов.

В соответствии со сведениями Государственного реестра юридических лиц Гаражный кооператив «Форос» зарегистрирован в качестве юридического лица с 24 февраля 1984 года.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 14 ноября 1986 года № 423 (12) разрешено правлению кооператива «Форос» проектирование и строительство II очереди за счет освоения отведенной площадки автостоянки транспортного типа на 150 машин на участке площадью 0,4 га из «земель поселкового совета». Общество обязано получить АПЗ, разработать проектную документацию, разработать противооползневые мероприятия и благоустройство территории, по окончании строительства - выполнить геодезическую съемку с нанесением подземных сетей и отдать в АПУ.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от 25 декабря 1987 года № 603 (19) п. 1 решения исполкома от 14 ноября 1986 года изложен в следующей редакции «разрешить правлению кооператива «Форос» проектирование и строительство 2-й очереди двухэтажной стоянки террасного типа на 300 автомашин на участке площадью 0,80 га из Ялтинского горнолесного госзаповедника.

Как установлено судом земельный участок, на котором расположен строения Гаражного кооператива «Форос» по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 29 октября 2019 года с присвоением кадастрового номера №

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, площадь – 14313+/-42 кв.м. 

16 декабря 2019 года между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым и Гаражным кооперативом «Форос» заключен договор аренды приведенного земельного участка, срок аренды – 49 лет.

Для установления юридически значимых обстоятельств в части соответствия спорного строения нормам и правилам, его расположения, наличия угрозы жизни и здоровью граждан судом назначалось проведение комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта от 28 мая 2021 года№145 объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж-бокс №

<

номер>, кадастровый №

<

номер>, площадью 46,80 кв.м., в целом соответствует действующим градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам (в том числе Правилам землепользования и застройки МО ГО Ялта РК), угроза жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц – отсутствует.

Объект недвижимого имущества (его конструктивные элементы), по адресу: 

<

адрес>, гараж - бокс №

<

номер>, кадастровый №

<

номер>, площадью 46,80 м.кв. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>.

Из мотивировочной части заключения также следует, что исследуемое нежилое строение расположено в районе аналогичной нежилой гаражной застройки, то есть в составе группе гаражей блокированной застройки.

В результате проведения визуального осмотра объекта исследования экспертом было установлено, что здание, в котором находятся исследуемые помещения, расположено в зоне малоэтажной жилой застройки. Основания, несущие и ограждающие конструкции строения не имеют разрушений и повреждений, которые способны повлечь угрозу жизни и безопасности граждан.

Помещения обеспечено необходимыми инженерными системами (электроосвещение, вентиляция), которые соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. 

При сопоставлении данных, полученных при визуальном обследовании, установлено, что объект исследования на дату исследования имеет работоспособные несущие конструкции в видимой части и в целом здание не является ветхим и аварийным.

В соответствии с Генеральным планом города Ялты (2018) объект исследования расположен в функциональной зоне «транспортной инфраструктуры». В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Ялты (2019), объект исследования расположен в территориальной зоне ТЗ-14-13. Зона транспортной инфраструктуры ТЗ-14 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории связанных с эксплуатацией объектов транспорта. Максимальное количество надземных этажей – 4 для основных и вспомогательных видов разрешенного использования, если иное не предусмотрено градостроительными регламентами.

Этажность здания составляет: 1 (один) наземный этаж + 1 подвал, количество этажей – 2 (два).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами. 

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года. 

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец являлся членом соответствующего гаражного кооператива, полностью оплачен паевой взнос за гараж; гараж построен, индивидуализирован как объект капитального строительства, выдан соответствующий технический паспорт, в который истец внесен как владелец гаража; гараж же построен в соответствии с выданными разрешениями, принят в эксплуатацию, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом расположен в пределах земельного участка, который в установленном порядке предоставлен гаражному кооперативу с видом разрешенного использования, позволяющим размещение данного объекта недвижимого имущества.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений об истце в отношении спорного гаража.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу «Форос», администрации города Ялты Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения, на гараж-бокс №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

<

номер>, площадью 46,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 02 августа 2021 года