Дело № 2-960/2024 

40RS0026-01-2024-000461-55 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Нагибиной Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аськовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный Застройщик «Балтийская финансово-строительная компания» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

13 февраля 2024 года ФИО1, обратившись с иском к АО «СЗ «Балтийская финансово-строительная компания», уточнив требования, просила взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 514 923 рубля, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 10 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 370 744 рубля и из расчета 1% в день, начиная с 01 января 2025 года до момента фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 123 558 рублей 72 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, а также расходы по оценке 24 611 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, расходы на оформление доверенности 1 950 рублей. В обоснование требований указано, что 13 сентября 2021 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №Обн-Парк-2(кв)-1/9/6(2) (АК), по условиям которого застройщик обязался создать и передать истцу двухкомнатную квартиру под условным номером 53, расположенную в 1 секции, на 9 этаже, проектной общей приведенной площадью 67,80 кв.м, а истица приняла на себя обязательство уплатить цену договора, которая была определена в размере 5 451 120 рублей. Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены, однако ответчик в установленный договором срок - не позднее 30 ноября 2021 года принятых на себя обязательств не исполнил, объект долевого строительства передал по акту только 09 января 2022 года. При проведении осмотра квартиры выявлены недостатки, стоимость устранения которых согласно заключению эксперта ООО «Экспресс-Оценка» от 12 октября 2023 года № ЭО-0751-23 составила 831 370 рублей 51 копейку. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась. 

Ответчик ООО «ПИК-Запад» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представителя в судебное заседание не направил. В письменных возражениях просил снизить размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; расчет штрафа произвести с учетом положений Федерального закона № 266-ФЗ от 08.08.2024 года, снизив размер штрафа на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Рассмотрев иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, при этом, не допускаются. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 указанного закона (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 2).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В силу пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего Постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 год (7,5%).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления от 18 марта 2024 г. №326).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ, на которую имеется ссылка в п.п.1 и 2 Постановления от 18 марта 2024 г. №326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

К числу названных финансовых санкций относится и неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя.

Из материалов дела следует, что 13 сентября 2021 года между АО «СЗ «Балтийская финансово-строительная компания» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №Обн-Парк-2(кв)-1/9/6(2) (АК), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру под условным номером №, расположенную в 1 секции, на 9 этаже, проектной общей приведенной площадью 67,80 кв.м в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее 30 ноября 2021 года. 

В свою очередь, ФИО1 обязалась принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену, которая составила 5 451 120 рублей. 

Объект передан истцу ответчиком по передаточному акту 09 января 2022 года (л.д. 59-60 в т. 1). 

Истцом в адрес АО «СЗ «Балтийская финансово-строительная компания» направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, стоимость устранения недостатков квартиры и расходы на проведение досудебной экспертизы, расходы по оформлению доверенности, которая к досудебному урегулированию спора не привела. 

Каких-либо доказательств того, что истец уклонялся от получения объекта долевого строительства ответчиком не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является основанием для уплаты ответчиком неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в связи с чем, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, подлежит начислению неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 30 ноября 2021 года по 09 января 2022 года включительно в сумме 109 022 рубля 40 копеек, из расчета: 5 451 120 рублей (цена договора) х 7,5% х (1/300) х 2 х 40 дней. 

В соответствии с заключением комплексной экспертизы ООО «Экспресс-Оценка» от 12 октября 2023 года № ЭО-0751-23, в объекте долевого строительства выявлены строительно-отделочные дефекты, стоимость устранения которых составляет 831 370 рублей 51 копейка. За проведение указанной экспертизы истцом оплачено 24 611 рублей (л.д. 66 в т. 1). 

По ходатайству ответчика, не согласного с заявленным истцом размером расходов, необходимых для устранения недостатков переданного объекта долевого строительства, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению экспертов ООО «Малтон» от 26 сентября 2024 года № 949/СТЭ-17511/0624, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного истцу объекта долевого строительства составила 514 923 рубля, стоимость строительных материалов, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования на объектах, к которым не предъявляются в полном объеме требования по качеству, составила 22 434 рубля. 

Проанализировав содержание указанного заключения ООО «Малтон», суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято, как допустимое и достоверное доказательство необходимых расходов на устранение недостатков переданного объекта долевого строительства, содержит подробное описание произведенных исследований, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, по результатам экспертного осмотра. 

Основания для сомнения в правильности выводов эксперта, его беспристрастности и объективности отсутствуют. Сторонами выводы эксперта не оспариваются. 

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что в судебном заседании с достаточной степенью достоверности установлены требующие устранения недостатки переданного истцу объекта долевого строительства, расходы на возмещение которых подлежат взысканию с ответчика (застройщика) на основании ч.2 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве, в размере 514 923 рубля. 

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (редакция статьи, действующая до 08 сентября 2024 года № 266-ФЗ).

Суд не соглашается с расчетом неустойки, приведенным истцом, исходя из 1% от рыночной стоимости восстановительного ремонта за каждый день просрочки. 

Учитывая положения ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 10 января 2024 года по 21 марта 2024 года в размере 7 597 рублей 22 копейки (514 923 рубля х 72 дня х 7,5% /366). 

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, присужденной судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства до момента фактического исполнения решения суда, суд не находит его подлежащим удовлетворению, поскольку находит данное требование преждевременным, учитывая установленный в силу Постановления Правительства от 18.03.2024 № 326 мораторий по начислению неустойки, что не лишает истца права в последующем предъявить соответствующее требование о взыскании неустойки до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда обязывает суд принимать во внимание характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, перенесенные в связи с этим истцами нравственные страдания, суд считает возможным взыскать в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда сумму в размере 20 000 рублей. 

В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ответчик не удовлетворил правомерные требования истца в добровольном порядке, и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 32 577 рублей 13 копеек, из расчета ((514 923 рубля + 7 597 рублей 22 копейки + 109 022 рубля 40 копеек + 20 000 рублей) *5%). 

Учитывая характер допущенного нарушения, период неисполнения требований о возмещении расходов для устранения выявленных недостатков квартиры и нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд не находит оснований для снижения неустойки и штрафа по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не представлены доказательства их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

На основании статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая исход дела, взысканию с ответчика подлежат документально подтвержденные расходы ФИО1 по оплате оценки в размере 16 489 рублей 37 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность дела, объем проведенной представителем по делу работы, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1, заключившей с ООО «Экспресс-Юрист» договор на оказание юридических услуг от 23 октября 2023 года №ЭЮ-0501-23, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей (л.д. 238-249 в т. 1). 

При этом, разрешая требование о взыскании расходов на оплату услуг по удостоверению доверенности в размере 1 950 рублей, суд с учетом разъяснений, данных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 не находит их подлежащими удовлетворению, так как из её содержания, следует, что доверенность выдана не для участия представителей в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, а для осуществления гораздо большего объема полномочий.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая приведенные нормы права, судом устанавливается отсрочка исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 815 рублей 43 копейки. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный Застройщик «Балтийская финансово-строительная компания» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 109 022 рубля 40 копеек, в возмещение расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 514 923 рубля, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков 7 597 рублей 22 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 32 577 рублей 13 копеек, расходы по оценке в размере 16 489 рублей 37 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Предоставить отсрочку в исполнении решения суда в части удовлетворенных исковых требований о взыскании неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Запад» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 815 рублей 43 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 декабря 2024 года. 

Судья Н.В. Нагибина