дело № 2-6/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 18 января 2017 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору мены, признании права собственности в порядке наследования 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.

22.11.1994 года ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ( прежняя фамилия ФИО7) А.С. с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключили договор мены, согласно которому ФИО5 обменял принадлежащий ему дом, а Г-вы, принадлежащие им квартиру между собой. В результате договора мены ФИО5 перешла в собственность квартира по адресу 

<

адрес>, а семье Г-вых каждому в равных долях- жилой дом по адресу 

<

адрес>. Договор составлен в письменной форме и подписан всеми сторонами, удостоверен нотариусом 

<

адрес>, однако не проведена государственная регистрация перехода прав собственности на жилой дом в порядке предусмотренном действующим тогда законодательством. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. При оформлении наследственных прав выяснилось, что отсутствие регистрации перехода прав собственности на дом, является препятствием к оформлению наследственных прав. 

ФИО5 не реализует своего права на регистрацию перехода права собственности через Росреестр, тем самым уклоняется от регистрации, место его фактического жительства не известно. 

Просят признать сделку мены заключенной и произвести регистрацию перехода прав собственности за истцами на недвижимое имущество, расположенное по адресу 

<

адрес>. 

В последствии истцы : ФИО1 и ФИО4 представили дополнительные требования ( л.д.109), в которых указали следующее. Полагают, что право собственности на 1/5 долю в праве на спорный дом возникло у ФИО6 при жизни. Отсутствие регистрации перехода прав на его долю не дает возможности оформить наследство, однако они приняли наследство путем обращения к нотариусу и совместного проживания с наследодателем. Просят признать за ними право собственности на 1/5 доли в доме по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО6 по 1/10 за каждой.

В судебном заседании истец ФИО1 участвовала, исковые требования поддержала. Пояснила, что в 1994 году они- Г-вы поменяли свою квартиру на дом в 

<

адрес>. Договор мены заверили у нотариуса, вселились в дом, договор исполнили. Однако им никто не разъяснил, что надо было договор зарегистрировать в сельсовете. Сейчас через Росреестр зарегистрировать договор не могут из-за неизвестности места жительства ответчика, а так же смерти одной из сторон договора. После смерти мужа наследство принимала она- ФИО1 и ФИО4 С 1994 года в доме проживает беспрерывно, ухаживает за ним. 

Истец ФИО3 участвуя в суде просил иск удовлетворить, так же пояснив, что с 1994 года семья Г-вых стала жить в спорном доме, потом он выехал создав свою семью, на наследственное имущество после смерти отца не претендует. 

Истец ФИО2 участвуя в суде просил иск удовлетворить, так же указав, что он наследство после смерти ФИО6 не принимал и получать не желает. 

Истец ФИО4 не участвовала в судебном заседании, извещена судебной повесткой, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия. 

Ответчик ФИО5 не участвовал в судебном заседании, извещался судебной повесткой по адресу места регистрации- 

<

адрес>, судебная повестка возвращена в связи с истечением срока хранения. Оценивая положения ст. 117 ГПК РФ и ст. 165. 1 ГК РФ суд полагает, что ответчик извещен о дате и месте судебного разбирательства, поскольку меры о юридически значимом сообщении в отношении его судом исполнены. 

3-е лица: администрация МО Троицкого муниципального района и МО 

<

адрес> сельского поселения не участвовали в судебном заседании, извещены надлежащим образом, возражений против иска не представили. 

Изучив материалы дела и выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что в 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 90,7 кв.м., без учета площади веранды 80,5 кв.м. Данное подтверждается копией технического паспорта. Дом расположен на отдельном земельном участке. 

Права на указанный жилой дом являются предметом судебного разбирательства. 

Ранее спорный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от 21.03.1994 года удостоверенного нотариусом Троицкой районной государственной нотариальной конторой 21.03.1994 года, договор зарегистрирован 

<

адрес> сельской администрацией 07.04.1994 года №.

Согласно договору мены от 22.11.1994 года удостоверенному в реестре нотариуса нотариального округа 

<

адрес> 23.11.1994 года ФИО5 произвел отчуждение указанного жилого дома в порядке обмена принадлежащего ему имущества на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Условия договора мены : жилой дом в 

<

адрес> переходит в долевую собственность ФИО1, ФИО6, и их 

<

данные изъяты> детей ФИО2, ФИО3, ФИО2 в равных долях каждому. Площадь дома указанная как общеполезная ( т.е. без холодной пристройки ) составляла 84 кв.м.

После заключения указанного договора мены в ходе паспортизации жилому дому в 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес>

После заключения договора мены ФИО2 вступив в брак, изменила фамилию на ФИО4. 

Так же судом установлено, что сделка между ФИО8 и ФИО1, ФИО6, действующими в своих интересах и интересах своих детей, по обмену жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности исполнена фактически. 

Данное подтверждается фактом вселения семьи Г-вых в спорный дом, фактом их регистрации по указанному адресу с 05.12.1994 года, копиями листов похозяйственных книг с 1995 года по настоящее время, в которых отражены Г-вы как члены одной семьи ведущей личное подсобное хозяйство по указанному адресу, а так же показаниями свидетелей. 

Свидетель Н.В.Е. пояснил, что проживает в п. 

<

адрес> более 10 лет. Жилой дом по 

<

адрес> в этом поселке принадлежит на праве собственности семье Г-вых, которые его обменяли в 90- х годах. Г-вы дом не перестраивали, но производили за ним надлежащий уход. На день смерти главы семьи- ФИО6 с ним жила его супруга и дочь Анна. 

Свидетель Г.Л.А. дала аналогичные показания. 

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, однако предметом мены является недвижимое имущество, то право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, в соответствии с законом. 

Аналогичные положения закона действовали на день заключения договора мены 22.11.1994 года по правилам ст. 135, 255 ГК РСФСР. 

Согласно действующего на 1994 год законодательства абз.2 ст. 239 ГК РСФСР : Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся, а согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. 

В настоящее время государственная регистрация перехода прав собственности осуществляется органами Федеральной службы Росреестра в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 

Оценивая текст договора и показания истцов, суд считает установленным, что договор мены и переход прав собственности по нему вопреки указанным выше нормам не был зарегистрирован ни в органах местного самоуправления сельского поселения, ни в регистрационной службе по настоящее время. 

Договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован, не может быть зарегистрирован и в настоящее время в соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с уклонением продавца, т.е. ФИО5 от его регистрации. 

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). 

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор мены сторонами был фактически исполнен: имущество передано, в порядке оплаты от покупателей продавцу передано иное имущество, а договор мены не прошел государственную регистрацию только лишь ввиду уклонения продавцов от его регистрации и, учитывая приведенные выше правовые нормы, а также разъяснения Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Так же суд находит основания и для признания права собственности на 1/5 долю в спорном доме, приобретенную ранее в собственность ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано выше ФИО6 приобрел в свою собственность 1/5 долю спорного дома по договору мены. 

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти приняла ФИО1 и ФИО4, что установлено из ответа нотариуса. 

Дети ФИО6- ФИО2 и ФИО3 не желают принимать наследства, мер к принятию наследства после смерти отца не предпринимали, о чем дали показания в суде.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками, принявшими наследство.

На основании изложенного суд принимает решение об установлении права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> как наследственную массу после смерти ФИО6 и признании за его наследниками, принявшими наследство : ФИО1 и ФИО4 право собственности на указанную долю в порядке наследования возникшего после смерти ФИО6 в равных долях. 

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать договор мены от 22.11.1994 года заключенный между ФИО5 с одной стороны и ФИО1, ФИО6, действующим за себя и в интересах ФИО2 и ФИО2 и ФИО3, действующего с согласия законного представителя - ФИО1, с другой стороны по обмену жилыми помещениями : квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> и жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>- действительной с момента заключения.

Произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество жилой дом, площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, по договору мены от 22.11.1994 года от ФИО5 к приобретателям в общую совместную собственность: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/5 доли в праве каждому.

Включить в наследственную массу образовавшуюся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ имущество : 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Признать право собственности на 1/5 долю в праве собственности на недвижимое имущество жилой дом, площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/10 доли в праве каждой.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

Судья Е.В. Черетских