31RS0024-01-2023-000598-56 гр.дело №2-627/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2023 года г. Белгород 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Поповой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 27.9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска сослалась на то, что осенью 2000 года она вместе с сыном ФИО4 переехали из Казахстана в Россию. В 2002 году приобрели спорный жилой дом, однако документально сделка не была оформлена. С указанного времени они с сыном открыто, добросовестно и непрерывно пользовались жилым домом, несли бремя содержания жилого помещения. В марте 2020 года ФИО4 умер. Истец по настоящее время продолжает проживать в доме по указанному выше адресу, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд иск удовлетворить. Пояснила, что с момента вселения в спорный жилой дом и по настоящее время истец проживает по адресу: 

<

адрес> Истец считает дом своим, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, ухаживает за домом, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Белгородской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, согласно справке главы Купинской территориальной администрации Шебекинского городского округа Белгородской области от 03.08.2023 по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных лиц не имеется, однако с 2002 года в указанном жилом доме проживали ФИО4, ФИО5

Сведения о вышеуказанном объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, сформированными по состоянию на 23.06.2023.

Из технической документации усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 27.9 кв.м, жилую 15.6 кв.м. Сведения о принадлежности кому-либо указанного жилого дома техническая документация не содержит.

Лицевой счет по вышеуказанному адресу открыт на имя ФИО4, оплата за пользование электроэнергией и водоснабжением производится по настоящее время, что подтверждается представленными стороной истца квитанциями об оплате коммунальных услуг.

По сведениям центра экологической безопасности Белгородской области лицевой счет по адресу: 

<

адрес> открыт на имя ФИО4, задолженность за услугу «Обращение с ТКО» по состоянию на 07.08.2023 отсутствует.

Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.

Информации о том, что спорное жилое помещение состоит в реестре муниципального имущества Шебекинского городского округа, материалы дела не содержат.

Таким образом, из материалов дела следует, что с 2002 года и по настоящее время иные лица не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляли к нему интереса.

Прерывности владения ФИО3 спорным недвижимым имуществом, а также передачи права владения третьим лицам в судебном заседании не установлено.

Поскольку жилым домом по адресу: по адресу: 

<

адрес> истец непрерывно более 18 лет владеет и пользуется, как своим собственным имуществом, никто, кроме ФИО3 о своих правах на спорное жилое помещение не заявляет и право последней не оспаривает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на жилой дом общей площадью 27.9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В.Нессонова

в окончательной форме решение принято 16.08.2023