Дело №2- 3956/2019 

50RS0042-01-2019-004490-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 15 июля 2019 года 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Разиньковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «

<

данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО 

<

данные изъяты>» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы заключением между истцом и ответчиком договора купли-продажи указанного жилого помещения, обременением жилого помещения в соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ ипотекой. Выполнением истцом обязательств по оплате жилого помещения в полном объеме, в связи с чем, отсутствием, в настоящее время, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается подписью представителя в извещении. Представитель ответчика о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не просил суд отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд признает причины неявки представителя ответчика в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998г., ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании п. 1 и п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. 

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 20 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ООО «

<

данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> этаж 5 (л.д. 11-13). Пунктом 2.1 установлено, что цена квартиры составляет 5 670 000 руб. Оплата цены квартиры производится в следующем порядке: 2 908 000 покупатель перечисляет за счет собственных денежных средств на расчетный счет продавца в срок до 29.03.2011г. включительно; 2 762 000 руб. покупатель перечисляет в течение 10 дней с момента заключения договора. Указанная сумма уплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ОАО «

<

данные изъяты>» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира находится в залоге у ОАО «

<

данные изъяты> с момента регистрации права собственности покупателя на квартиру. 

Данный договор зарегистрирован в Управление федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, с ограничением (обременением) в виде ипотеки: в пользу ОАО 

<

данные изъяты> до исполнения обязательств по кредитному договору (обременение погашено ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением обязательств по кредитному договору); в пользу ООО «Интеллект» до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выпиской из ЕГРН на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Согласно положений пунктов 1 и 10 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и в случаях, предусмотренных договором. 

Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты> ФИО2 произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 908 000 руб. (л.д. 15-16), чеком – ордером на сумму 2 762 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб. (л.д. 18), чеком по операции в Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб. (л.д. 19). 

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

Судом установлено и не оспорено представителем ответчика, что ООО «

<

данные изъяты> уклоняется от подачи совместного заявления в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. 

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочий день, в том числе с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Аналогичные основания для прекращения обременения в виде ипотеки содержатся в п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При совокупности изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнены в полном объеме, что является основанием для погашения обременения в виде ипотеки. При этом суд учитывает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. 

Руководствуясь Федеральным закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 209, 218, 223, 352, 488 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты>» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРП о государственной регистрации ипотеки. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2019 года. 

Председательствующий судья Л.В.Сергеева