Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО6, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и Ульяновской ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ... ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор ..., по которому банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение строящегося жилья – квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., кадастровый ... в сумме 912000 рублей под 10,90000% годовых на срок по .... В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с индивидуальными условиями кредитования. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами. Начиная с ... гашение кредита прекратилась. Банку стало известно, что ... заемщик умер. Предполагаемыми наследниками заемщика являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 В связи с нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору задолженность ответчиков перед истцом составляет 998803,09 рублей, из которых основной долг 685051,93 рубль, проценты за пользование кредитом 313751,16 рублей. Указанная задолженность образовалась за период с ... по .... Потенциальным наследниками были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако до настоящего времени обязательства по кредиту не исполнены. В соответствии с кредитным договором в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... кадастровый .... Согласно выписке ЕГРН указанная квартира принадлежит ФИО1 ... между АО «АИЖК» и ООО «ИА Фабрика ИЦБ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных. ... на основании вышеуказанного договора ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту приема-передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную от .... ... между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных. 

Истец просит расторгнуть кредитных договор ... от ...; взыскать в пределах стоимости наследственного имущества с ответчиков сумму задолженности за период с ... по ... в размере 998803,09 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ....

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО2

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и Ульяновской ФИО7. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика – исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ по доверенности ФИО9 исковые требования не признала, пояснив, что наследственное имущество исполнительным комитетом не принималось, в реестр муниципальной собственности включено не было.

В судебное заседание представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и Ульяновской ФИО7 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указано, что выморочное имущество после смерти ФИО1 не передавалось, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось, банковские вклады в бюджет Российской Федерации не перечислись. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, изучив материалы дела, суд приходит к следующему..

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор ..., по которому банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение строящегося жилья – квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., кадастровый ... в сумме 912000 рублей под 10,90000% годовых на срок по .... 

В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с индивидуальными условиями кредитования. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами. 

Начиная с ... гашение кредита прекратилась. 

Банку стало известно, что ... заемщик умер.

В связи с нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору задолженность ответчиков перед истцом составляет 998803,09 рублей, из которых основной долг 685051,93 рубль, проценты за пользование кредитом 313751,16 рублей. 

Истец указывает, что задолженность образовалась за период с ... по .... 

Потенциальным наследниками были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки, однако до настоящего времени обязательства по кредиту не исполнены. 

В соответствии с кредитным договором в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... кадастровый .... 

Согласно выписке ЕГРН указанная квартира принадлежит заемщику ФИО1

... между АО «АИЖК» и ООО «ИА Фабрика ИЦБ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных. 

... на основании вышеуказанного договора ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту приема-передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную от .... 

... между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных.

Согласно договору об оказании услуг банк предоставляет интересы АО «ДОМ.РФ» общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной третьим лицом или заинтересованным лицом.

... ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. 

После смерти ФИО1 нотариусом Нижнекамского нотариального округа ФИО10 заведено наследственное дело ....

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

Из ответа нотариуса Нижнекамского нотариального округа ФИО11 на запрос суда следует, что родители наследодателя ФИО4 и ФИО3 отказались от наследства по всем основаниям.

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ... на основании решения мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному района РТ от ....

ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась? о чем пояснила в ходе рассмотрения дела. 

Из ответа нотариуса Нижнекамского нотариального округа ФИО11 следует, что наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: ..., денежных вкладов в размере 4713 рублей 67 копеек, хранящихся в ПАО Сбербанк.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из материалов дела усматривается, что заемщик нарушал условия договора в части возврата займа. Доказательств обратного, суду не представлено. Принимая во внимание нарушение заемщиком условий кредитного договора, и, учитывая предусмотренное договором право кредитора требовать при неисполнении заемщиком своих обязательств досрочного полного погашения задолженности, требования истца о расторжении договора и о взыскании с ответчика кредитной задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (действовавшем на дату заключения кредитного договора), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно статье 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заявляя требование об обращении взыскания на предмет ипотеки, истец указал его стоимость в целях реализации на публичных торгах в размере, равной залоговой стоимости – 990000 рублей. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 1139493 рубля 56 копеек. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ просила установить стоимость квартиры в целях ее реализации на публичных торгах в размере ее кадастровой стоимости, равной 1139493 рубля 56 копеек. 

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить иск и обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество путем реализации жилого помещения на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1139493 рубля 56 копеек. 

Сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору составляет 998803 рубля 09 копеек.

Таким образом, стоимость наследственного имущества достаточна для погашения задолженности ФИО1 перед истцом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что вышеуказанное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, является выморочным, и в силу закона переходит в собственность исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ, который и должен отвечать по обязательствам ФИО1 перед кредитором, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство данным ответчиком не получено.

Кроме того, на дату смерти ФИО1 принадлежал денежный вклад в сумме 4713 рублей 67 копеек, хранящийся в ПАО Сбербанк.

Таким образом, по обязательствам из указанного выше кредитного договора солидарным ответчиком с исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан будет являться Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и Ульяновской ФИО7 в пределах стоимости выморочного наследственного имущества в виде суммы денежного вклада, хранящегося в ПАО Сбербанк. 

С учетом изложенного, вышеуказанные исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору суд считает подлежащими удовлетворению в пределах стоимости выморочного наследственного имущества после смерти ФИО1

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Из материалов дела следует, что должник ФИО1 умер, наследники наследственное имущество не приняли, в связи с чем, наследственное имущество наследодателя в силу закона является выморочным имуществом.

Учитывая, что удовлетворение заявленных исков не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, то оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и Ульяновской ФИО7 и Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан у суда не имеется. Понесенные судебные расходы кредиторов должны быть отнесены на счет последних, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный с ФИО1.

Взыскать с Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 998803 рубля 09 копеек, в пределах стоимости выморочного наследственного имущества перешедшего после смерти ФИО1, умершего ....

В удовлетворении остальной части требований, а также требований к ФИО6, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество - отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1139493 рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....