Дело № 2-302/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Токаревка 10 октября 2017 г.

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замараева В.А.

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что они являлись собственниками дома, расположенного по 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В 1994 году данный жилой дом разделили, выделив в собственность, своему сыну ФИО3 1/2 долюжилого дома. В результате реконструкции жилого дома было образовано две квартиры. Общая площадь принадлежащей им квартиры №2 составляла 43,3 кв.м. Впоследствии после реконструкции квартиры за счет возведения жилой и холодной пристройки и переоборудования жилой пристройки из холодной без разрешительных документов произошло увеличение общей площади квартиры до 57,8 кв.м.

Для регистрации жилой квартиры с обновленными техническими характеристиками они обратились в органы государственной регистрации, однако получили отказ в связи с имеющимися противоречиями между представленными сведениями об объекте недвижимости и имеющимися кадастровыми сведениями о данном объекте. В связи с чем в настоящее время оформить право собственности на указанную квартиру можно только в судебном порядке. 

Поэтому они просят признать за ними право собственности в равных долях на квартиру общей площадью 57,8 кв. м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по 

<

адрес>.

Определением Токаревского районного суда от 21 сентября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Токаревского поселкового округа, а в качестве третьего лица ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержала и пояснила, что в 1994 году свой дом они разделили и передали 1/2 долю дома своему сыну ФИО3. В результате чего образовалось две квартиры. Во время газификации дома они произвели реконструкцию своей квартиры, переоборудовав холодное помещение в жилую комнату, установив в нем газовый котел. В связи с чем общая площадь дома увеличилась до 57,8 кв.м.. За разрешением на реконструкцию квартиры в поселковую администрацию они не обращались.

Истец ФИО1 исковые требования также поддержал и дал аналогичные показания.

Представитель ответчика администрации Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель соответчика администрации Токаревского поселкового округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО1 не возражал. 

Третье лицо представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов ФИО2 и ФИО1, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено судом в 1992 году ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок по 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права выданного ФИО1 24.06.2016 г., из которого видно, что последний является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства по 

<

адрес>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2016 г. сделана запись регистрации №.

На указанном земельном участке ранее размещался одноэтажный жилой дом, принадлежащий супругам ФИО4

В 1994 году ФИО1 и ФИО2 указанный дом разделили, передав в собственность 1/2 долю дома своему сыну ФИО3.

В результате раздела дома образовалось две квартиры.

В соответствии с постановлением администрации Токаревского поселкового округа №83 от 15.03.2016 г. квартире с кадастровым №,по 

<

адрес> принадлежащей ФИО1 и ФИО2, присвоен №2.

Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым №, по 

<

адрес> имеет площадь 43,3 кв.м.

Во время газификации дома ФИО1 и ФИО2 без получения необходимого разрешения органа местного самоуправления произвели реконструкцию, принадлежащей им квартиры. За счет проведения реконструкции произошло увеличение общей площади дома с 43,3 кв. м. до 57,8 кв. м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструированная истцами квартира обладает признаками самовольной постройки.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. 

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению 259/17-ТЗ выполненного ООО «Ар-хградо», проведенная реконструкция квартиры №2 в жилом доме по 

<

адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Дальнейшая эксплуатация квартиры №2 возможна.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении прав граждан, угрозы какой-либо опасности объекта, нарушения истцами градостроительных и строительных норм и правил в соответствии и по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Таким образом, в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию.

Вместе с тем, суд считает, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Следовательно, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в равных долях на квартиру общей площадью 57,8 кв. м., назначение: жилое,кадастровый №, расположенную по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Токаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А.Замараев

Мотивированное решение составлено 13 октября 2017 г. 

Судья В.А.Замараев