З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу 

№ 2-489/2024

10 декабря 2024 года

г.Советск

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ларининой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём З.Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-489/2024 (УИД: 43RS0035-01-2024-000842-88) по иску С.Б.Г. к Л.А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

С.Б.Г. (далее – истец) обратился в суд с иском к Л.А.С. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды торгового помещения № от 28.11.2023, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу 

<

адрес>, номер помещения 1002, кадастровый №, по акту приема-передачи (п.п.1.1, 1.2). Договор вступил в силу с момента подписания и действовал до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п.5.4 договора, если ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. Размер ежемесячной арендной платы – 30000 руб., арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 числа следующего за отчетным периодом (п.п.2.1, 2.2). Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги помесячно (п.2.6). При просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки (п.4.1). Согласно п. 5.3 договор может быть расторгнуть в одностороннем порядке по требованию арендодателя в том числе если арендатор не внес арендную плату согласно п.2.2 договора, а также плату по возмещению затрат на содержание согласно п.2.6 в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций. Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 28.11.2023. Ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за июнь, июль, август 2024 на общую сумму 90000 руб., по оплате коммунальных услуг за июнь, июль, август 2024, по ИПУ данные не сохранились (электроэнергия, стоки, водные ресурсы), эксплуатационные расходы (УК ООО «Управление домами») за 3 месяца составили 4378, 92 руб. Неустойка за просрочку арендной платы составляет 1560 руб., за просрочку эксплуатационных расходов – 75 руб. 16 коп. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика 23.08.2024, ответчик обещала оплатить долг частями. До настоящего времени оплаты не было. Помещение освобождено ответчиком 31.08.2024. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды торгового помещения № 1 от 28.11.2023 за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 в размере - 90000 руб., долг за эксплуатационные расходы - 4378 руб. 92 коп., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период июнь-июль - 1560 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг за период июнь-июль - 75 руб. 16 коп., а всего в размере – 96 014 руб. 08 коп., расходы по уплате государственной пошлины - 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 4000 руб. (л.д.5-8).

В судебное заседание истец С.Б.Г. не явился, о рассмотрении дела извещен, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на вынесение заочного решения согласен (л.д.5-8, 66).

Ответчик Л.А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, мнение по иску не выразила (л.д.67-68).

На основании абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, с учетом положений ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.3 ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с 13.06.2019 по настоящее время С.Б.Г. является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 1002, назначение – нежилое, кадастровый №, общей площадью 60,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-57).

ДД.ММ.ГГГГ между С.Б.Г. (арендодатель) и Л.А.С. (арендатор) был заключен договор аренды торгового помещения № (далее – договор), согласно п.п.1.1, 1.2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, номер помещения 1002, кадастровый №, общей площадью 60,4 кв.м. (л.д.5-8)

В соответствии с п.1.3 договор вступил в силу с момента подписания и действует до 31.12.2023 включительно. 

Согласно п.5.4 договора, если за одни месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. 

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора размер месячной арендной платы составляет 30000 руб., арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 числа следующего за отчетным периодом.

Согласно п.2.6 арендатор оплачивает предъявленные в соответствии с п.2.4 договора счета в течение 5 рабочих дней от даты выставления счета, арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление, оказываемые ему коммунальные услуги помесячно.

В соответствии с п.4.1 при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.3 договор может быть расторгнуть в одностороннем порядке по требованию арендодателя в том числе если арендатор не внес арендную плату согласно п.2.2 договора, а также плату по возмещению затрат на содержание согласно п.2.6 в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций (л.д.12-16).

Актом приема-передачи нежилого помещения арендатору от 28.11.2023 подтверждается, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, номер помещения 1002, кадастровый №, общей площадью 60,4 кв.м было передано истцом ответчику 28.11.2023 (л.д.17).

Таким образом, истец С.Б.Г. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предав ответчику указанное нежилое помещение в аренду, что подтверждается договором и актом приема-передачи.

Из материалов дела следует, что обязательства по внесению арендной платы и оплате эксплуатационных расходов надлежащим образом ответчиком не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается расчетом (л.д. 9-10).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды 23.08.2024 истец направил в адрес Л.А.С. требование (досудебную претензию) о возврате суммы образовавшейся задолженности за июнь - август 2024, о приостановлении и расторжении договора аренды от 28.11.2023 и освобождении занимаемого помещения в срок до 31.08.2024 (л.д.21).

В ответ на указанное требование ответчиком в мессенджере было направлено сообщение о том, что занимаемое помещение освобождено 31.08.2024, оборудование выставлено на продажу, долг будет закрыт частями (л.д.22). Данный факт не оспаривается истцом, о чём указано в исковом заявлении. Следовательно, 31.08.2024 договор аренды между сторонами был расторгнут.

Как следует из заявления истца, на дату подачи иска в суд (19.09.2024) арендная плата за период с июня по август 2024 включительно ответчиком Л.А.С. не внесена.

Выпиской из лицевого счета № 

<

***> за июнь-август 2024, представленной ООО «Управление Домами» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № (л.д.61 оборотная сторона), счетами извещениями по лицевому счету № 

<

***> (л.д.18-20). подтверждается, что истцу были начислены коммунальные платежи в общей сумме 4378, 92 руб. за указанный период. Платежными поручениями от 02.07.2024, 02.08.2024 подтверждается факт оплаты указанных платежей по лицевому счету № 

<

***> и отсутствию задолженности (л.д.62).

Доказательств того, что после подачи иска в суд ответчиком была внесена задолженность по арендной плате, материалы дела не содержат, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Как следует из переписки и не оспаривается сторонами, помещение по адресу: 

<

адрес>, №, кадастровый № было освобождено ответчиком 31.08.2024 (л.д.22).

В силу ст. 329 ГК РФ неустойка является одними из способов обеспечения исполнения обязательств.

Как указано в ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно правовой позиции изложенной в абз. 2 п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Как видно из дела, ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы по договору, следовательно, имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Как следует из условий договора аренды, размер месячной арендной платы составляет 30000 руб., арендная плата вносится ежемесячно в срок до 25 числа следующего за отчетным периодом, при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки (п.4.1 договора).

Из расчёта задолженности следует, что по договору аренды торгового помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 96014 руб.08 коп., из которых:

- 90000 руб.- основной долг по арендной плате;

- 4378 руб. 92 коп. - долг за эксплуатационные расходы;

- 1560 руб. - неустойка за просрочку оплаты арендной платы за период с июня по июль 2024; 

- 75 руб. 16 коп. - неустойка за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с июня по июль 2024 (л.д.9-10,18-20).

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора аренды. Доказательства отсутствия задолженности по договору или наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлены, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, признаётся судом арифметически верным (л.д. 9-10). 

Вследствие неисполнения арендодателем Л.А.С. обязательств по договору аренды истец С.Б.Г. в значительной степени претерпевал негативные последствия такого одностороннего отказа ответчика от исполнения обязательств по договору аренды, не получив своевременно арендную плату по договору и оплату эксплуатационных расходов за нежилое помещение.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, а также погашения задолженности по эксплуатационным платежам, неустойки, факт ненадлежащего исполнения договора арендатором доказан истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды торгового помещения № 1 от 28.11.2023 за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 в размере - 90000 руб., задолженности по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2024 по 31.08.2024 в размере - 4378 руб. 92 коп., неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с июня по июль 2024 в размере -1560 руб., неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с июня по июль в размере - 75 руб. 16 коп., а всего в размере – 96 014 руб.08 коп.

Иного расчёта суммы долга, эксплуатационных расходов, а также расчёта суммы неустойки, исчисленную на дату вынесения решения (за период с августа 2024 до дня вынесения решения) истцом не представлено. Требование о расторжении договора аренды истцом не заявлено, так как помещение ответчиком добровольно освобождено 31.08.2024 (договор аренды прекращен), по данную дату истцом взыскивается задолженность по арендной плате, долг за эксплуатационные расходы. В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки до фактической оплаты суммы долга не подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере – 4000 руб. (л.д.4).

Кроме того, истцом С.Б.Г. в материалы дела представлена копия чека № 21 от 05.09.2024 о переводе Н.А.В. 4000 руб., в наименовании платежа указано «составление иска к Л.А.С.» (л.д.25). Поскольку материалы дела не содержат допустимых доказательств того, что между истцом С.Б.Г. и Н.А.В. было заключено соглашение об оказании юридических услуг, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 4000 руб. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требование С.Б.Г. к Л.А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Л.А.С. (паспорт №) в пользу С.Б.Г. (паспорт 

<

...>) задолженность по договору аренды торгового помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 90000 руб., долг за эксплуатационные расходы – 4378 руб. 92 коп., неустойку за просрочку оплаты арендной платы – 1560 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг – 75 руб. 16 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины - 4000 руб., а всего в размере – 96014 рублей 08 копеек. 

В удовлетворении исковых требований С.Б.Г. о взыскании с Л.А.С. расходов на оплату услуг представителя в размере 4000 руб., неустойки до фактической оплаты суммы долга, отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы в Советский районный суд. 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2024.

Судья М.В. Ларинина