К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

Председательствующего судьи Дагуф С.Е.

При секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «

<

данные изъяты>» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили кредитный договор 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. Договор, заключенный между банком и заемщиками является смешанным договором, который содержит в себе элементы кредитного договора и договора залога. Срок выданного кредита составил 300 месяцев. В соответствии с тарифами ПАО Банк «

<

данные изъяты>» по программе потребительского кредитования процентная ставка по кредиту составила 14,35% годовых. 

Кредит был предоставлен для приобретения в собственность ФИО2, ФИО3 Квартиры, площадь общая 60,6 кв.м., Литер: А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом Кавртиры, возникающим на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (Покупатели) и ФИО4 (Продавец) был заключен Договор купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств, по которому в соответствии с п. 2.2. ОАО Банк «Петрокоммерц» предоставляет ипотечный кредит Покупателям на условиях, определенных Кредитным договором, в безналичном порядке путем перечисления кредита в сумме 1 315 000 (Один миллион триста пятнадцать тысяч) рублей на банковский счет Покупателя №, открытый в 

<

данные изъяты>», в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты предоставления Кредитору из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расписки в получении документов на государственную регистрацию прав на Квартиру на имя ФИО2, ФИО3.

Зачисленные на банковский счет Покупателя денежные средства по распоряжению Покупателя перечисляются ОАО 

<

данные изъяты>» в счет оплаты Квартиры на банковский счет Продавца №, открытый в 

<

данные изъяты>», в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты предоставления Кредитору из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расписки в получении документов на государственную регистрацию прав на Квартиру на имя ответчиков.

Банк выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств на счет, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 64.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру, указанный объект недвижимости считается находящимся в залоге у ОАО Банк «Петрокоммерц» в обеспечение исполнения обязательств Покупателей по Кредитному договору. С момента государственной регистрации права собственности покупателей на Квартиру ОАО Банк «Петрокоммерц» становится залогодержателем, а покупатели залогодателями, имеющими все предусмотренные действующим законодательством РФ права и обязанности залогодателя и залогодержателя.

Заемщики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской из лицевого счета и расчетом задолженности.

В соответствии с п. 5.2. и 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от подлежащей уплате суммы.

Заемщики систематически допускали просрочки в уплате ежемесячных платежей.

Сумма задолженности Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. в том числе:

Задолженность по просроченному основному долгу - 

<

данные изъяты> руб.

Задолженность по просроченным процентам - 

<

данные изъяты> руб.

Задолженность по процентам за просроченный кредит - 

<

данные изъяты> руб.

Пени по просроченной задолженности по основному долгу - 

<

данные изъяты> руб.

На момент предъявления иска обязательства Заемщиком по возврату задолженности не исполнены.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., сумма процентов за просроченный кредит – 

<

данные изъяты> руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу — 

<

данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей. Взыскать уплаченную сумму госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, выслушав представителя истца, считает, исковые требования о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 315 000 руб. Договор, заключенный между банком и заемщиками является смешанным договором, который содержит в себе элементы кредитного договора и договора залога. Срок выданного кредита составил 300 месяцев. В соответствии с тарифами ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» по программе потребительского кредитования процентная ставка по кредиту составила 14,35% годовых. 

Кредит был предоставлен для приобретения в собственность ФИО2, ФИО3 квартиры, площадь общая 60,6 кв.м., Литер: А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, возникающим на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (Покупатели) и ФИО4 (Продавец) был заключен Договор купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств, по которому в соответствии с п. 2.2. ОАО Банк «Петрокоммерц» предоставляет ипотечный кредит Покупателям на условиях, определенных Кредитным договором, в безналичном порядке путем перечисления кредита в сумме 1 315 000 (Один миллион триста пятнадцать тысяч) рублей на банковский счет Покупателя №, открытый в ОАО Банк «Петрокоммерц», в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты предоставления кредитору из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расписки в получении документов на государственную регистрацию прав на квартиру на имя ФИО2, ФИО3.

Зачисленные на банковский счет Покупателя денежные средства по распоряжению Покупателя перечисляются ОАО Банк «Петрокоммерц» в счет оплаты Квартиры на банковский счет Продавца №, открытый в 

<

данные изъяты>», в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты предоставления Кредитору из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расписки в получении документов на государственную регистрацию прав на Квартиру на имя ответчиков.

Банк выполнил свои обязательства по перечислению денежных средств на счет, что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 64.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру, указанный объект недвижимости считается находящимся в залоге у ОАО Банк «Петрокоммерц» в обеспечение исполнения обязательств Покупателей по Кредитному договору. С момента государственной регистрации права собственности покупателей на Квартиру ОАО Банк «Петрокоммерц» становится залогодержателем, а покупатели залогодателями, имеющими все предусмотренные действующим законодательством РФ права и обязанности залогодателя и залогодержателя.

Заемщики ненадлежащим образом выполняли свои обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской из лицевого счета и расчетом задолженности.

В соответствии с п. 5.2. и 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от подлежащей уплате суммы.

Заемщики систематически допускали просрочки в уплате ежемесячных платежей.

Сумма задолженности Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. в том числе:

Задолженность по просроченному основному долгу - 

<

данные изъяты> руб.

Задолженность по просроченным процентам - 

<

данные изъяты> руб.

Задолженность по процентам за просроченный кредит - 

<

данные изъяты> руб.

Пени по просроченной задолженности по основному долгу - 

<

данные изъяты> руб.

На момент предъявления иска обязательства Заемщиком по возврату задолженности не исполнены.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками заключен договор кредита, истцом предоставлены ответчику денежные средства по договору, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца ссудной задолженности, процентов за пользование кредитом и пени как способа обеспечения исполнения обязательства.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики воспользовались кредитными денежными средствами, обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность, суд считает необходимым взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 1 458 504,76 руб., из которых: сумма основного долга – 1 288 946,14 руб., сумма просроченных процентов – 119 995,72 руб., сумма процентов за просроченный кредит – 13 986,77 руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу — 35 576,13 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 1 548 800 рублей. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию солидарно с ответчиков понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении иска в суд, в размере 15 492,52 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 — 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., из которых: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., сумма процентов за просроченный кредит – 

<

данные изъяты> руб., пени по просроченной задолженности по основному долгу — 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 492,52 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога- квартира общей площадью 60,6 кв.м., литер А, с кадастровым номером: № в счет погашения задолженности ФИО2 и ФИО3 перед 

<

данные изъяты>» с начальной продажной ценой -

<

данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение одного месяца через районный суд с момента его вынесения в окончательной форме. 

Федеральный судья Дагуф С.Е.