Дело № 2-128/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности, в обоснование требований указав, что 30.03.2015 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, площадью 681 кв.м., для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. В соответствии с п.2.1. договора срок аренды был установлен с 30.03.2015 г. по 29.03.2018 г. В ноябре 2017 года в период действия договора аренды, был построен объект незавершенного строительства. 12 декабря 2017 г. ООО ППК «КарасукСтройсервис» был подготовлен технический план на объект незавершенного строительства. Согласно техническому плану площадь построенного дома составила 55.5 кв.м. Право собственности на объект незавершенного строительства истец оформить не может, поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек несколько дней назад. Он незамедлительно обратился в Администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, но ему было отказано по причине того, что заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано после окончания срока действия договора от 30.03.2015 г., а должно было быть по закону, а подано до истечения срока его действия. В связи с тем, что право собственности на объект незавершенного строительства в период действия договора не было зарегистрировано, в настоящее время истец лишен права на приобретение в собственность либо в аренду земельного участка, как собственник расположенного на таком земельном участке объекта недвижимого имущества. Объект незавершенного строительства был построен в период действия договора. 

На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью 55.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без участия представителя, оставил решение по делу на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным истцом документам объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, площадью 55.5 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, степень готовности объекта незавершенного строительства 82%. 

Судом установлено, что 30 марта 2015 года между Администрацией Карасукского района Новосибирской области в лице главы Карасукского района Новосибирской области 7 и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №48 сроком с 30 марта 2015 года по 29 марта 2018 года, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. В соответствии с заявлением ФИО1 Администрацией Карасукского района Новосибирской области 27.04.2018 г. отказано в продлении договора аренды земельного участка, так как срок действия договора истек. 

Согласно заключению ООО «Межрайонпроект» №119 от 23 января 2020 года объект незавершенного строительства соответствует санитарно-техническим, строительным и санитарным нормам. Строительные конструкции не представляют угрозы жизни и здоровью.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №48 от 30.03.2015 г., кадастровым паспортом земельного участка, техническим планом объекта незавершенного строительства. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Суд считает, что целевое назначение земельного участка истцом не нарушалось, объект возведен в соответствии с техническим планом, на отведенном для соответствующих целей земельном участке, прав третьих лиц не нарушает. Истцом предпринимались меры для продления договора аренды и оформлении объекта. Ответчиком о сносе постройки, либо об освобождении земельного участка, требований не заявлялось. 

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства площадью 55.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2020 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-128/2020, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.