Дело № 2-3118/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кулинича Д.Н.,

при секретаре Шавенковой Е.Ю.,

с участием: представителя истицы ФИО6 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хвостовой ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», ФИО9 ФИО2, Клок (ФИО8) ФИО3, ФИО11 ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что она является долевым собственником 34/200 доли квартиры 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от 10.03.2015 года и договором купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 02.04.2015 года. Остальными долевыми собственниками квартиры являются ФИО9, ФИО10 и ФИО11 В квартире была произведена перепланировка, необходимая для улучшения жилищных условий. 

В процессе перепланировки были выполнены следующие работы: 

- внутри жилого помещения № 15ж смонтирована новая межкомнатная перегородка, параллельно существующей из газосиликатного блока толщиной 100мм, в которой смонтирован проем для двери размером 2,10м х 0,80м. Крепление перегородки выполнено к межэтажным перекрытиям.

- во вновь образованном жилом помещении №15ж, площадью 8,0 кв.м смонтирована внутренняя перегородка с образованием помещения коридора №21. Данный коридор служит для организации отдельного входа в жилые комнаты №15ж и №20ж. 

- заложен дверной проем в межкомнатной перегородке из комнаты №14ж в комнату № 15ж газосиликатным блоком толщиной 100мм.

- монтаж данных перегородок выполнен в соответствии с требованием СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» и не влияет на несущую способность существующих наружной и внутренней стен, а также межэтажного перекрытия. Временные и постоянные нагрузки на перекрытие не изменились. Проведенная перепланировка не нарушает конструктивную жесткость всего здания. 

В результате выполненной перепланировки площадь всех частей 

<

адрес> составила 89,1 кв.м, из которой общая площадь квартиры 88,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 63 кв.м. 

В процессе перепланировки квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим заключением ООО «Независимая экспертиза». 

На основании изложенного, истица просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры 89,1 кв.м, из которой общая площадь квартиры 88,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 63 кв.м.

Истица ФИО6, надлежащим образом извещённая о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград», ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещённые о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений относительно удовлетворения исковых требований не поступило.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истица является долевым собственником 34/200 доли 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2018 года. Остальными долевыми собственниками спорного жилого помещения являются ФИО11, ФИО9 и ФИО10

В указанной квартире в ходе перепланировки были выполнены следующие работы:

- внутри жилого помещения № 15ж смонтирована новая межкомнатная перегородка, параллельно существующей из газосиликатного блока толщиной 100мм, в которой смонтирован проем для двери размером 2,10м х 0,80м. Крепление перегородки выполнено к межэтажным перекрытиям.

- во вновь образованном жилом помещении №15ж, площадью 8,0 кв.м смонтирована внутренняя перегородка с образованием помещения коридора №21. Данный коридор служит для организации отдельного входа в жилые комнаты №15ж и №20ж. 

- заложен дверной проем в межкомнатной перегородке из комнаты №14ж в комнату № 15ж газосиликатным блоком толщиной 100мм.

- монтаж данных перегородок выполнен в соответствии с требованием СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» и не влияет на несущую способность существующих наружной и внутренней стен, а также межэтажного перекрытия. Временные и постоянные нагрузки на перекрытие не изменились. Проведенная перепланировка не нарушает конструктивную жесткость всего здания. 

В результате перепланировки площадь всех частей квартиры и общая площадь квартиры не изменились, жилая площадь – уменьшилась на 1,8 кв.м.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

Из технического заключения ООО «Независимая экспертиза» № 48-03/18, составленного 23 марта 2018 года, следует, что ранее выполненные фундаментные работы при строительстве спорного дома полностью соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений». Работы по закладке дверного проема в спорной квартире выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Перекрытия выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СНиП II-26-76 «Кровли». Холодное и горячее водоснабжение работает удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все необходимые электроустановочные приборы. Вентиляция приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Все основные помещения квартиры-комнаты, кухня инсолированы (освещены солнечными лучами) и имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Качество работ по перепланировке спорного жилого помещения соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-26-76 «Кровли». Основные несущие конструкции жилого дома в целом и в пределах жилой квартиры №8 находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. 

Проведенная перепланировка жилого помещения комнаты №15ж в коммунальной 

<

адрес> соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные требования в результате проведения перепланировки затронуты не были. Перепланировка проведена согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Проведенная перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей. Проведенная перепланировка не оказала влияния на состояние многоквартирного дома в целом и ее основные конструктивные элементы. В объеме выполненных работ по перепланировке не нарушены требования, регламентированные действующими санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением действующих санитарных норм. Помещения жилой коммунальной квартиры, в том числе и вновь образованные в результате перепланировки помещения жилых комнат 15ж, площадью 8 кв.м и комнаты 20ж, площадью 12,9 кв.м, соответствуют всем требованиям, предъявленным для жилых помещений и могут быть приняты в эксплуатацию без ограничения. 

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка не нарушает, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хвостовой ФИО5 - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии с учетом проведения следующих работ: внутри жилого помещения № 15ж смонтирована новая межкомнатная перегородка, параллельно существующей из газосиликатного блока толщиной 100мм, в которой смонтирован проем для двери размером 2,10м х 0,80м. Крепление перегородки выполнено к межэтажным перекрытиям; во вновь образованном жилом помещении №15ж, площадью 8,0 кв.м смонтирована внутренняя перегородка с образованием помещения коридора №21. Данный коридор служит для организации отдельного входа в жилые комнаты №15ж и №20ж; заложен дверной проем в межкомнатной перегородке из комнаты №14ж в комнату № 15ж газосиликатным блоком толщиной 100мм; монтаж данных перегородок выполнен в соответствии с требованием СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» и не влияет на несущую способность существующих наружной и внутренней стен, а также межэтажного перекрытия. Временные и постоянные нагрузки на перекрытие не изменились. Проведенная перепланировка не нарушает конструктивную жесткость всего здания

Считать общую площадь всех частей 

<

адрес> 89,1 кв.м, из которой общая площадь квартиры 88,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 63 кв.м. 

Внести данные изменения в техническую документацию 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.