№ 2-49/2020

УИД 11RS0016-01-2019-001563-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Долгих Е.А., 

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А., 

рассмотрев в с. Выльгорт 28 мая 2020 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Л.М.С., ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних С.А.А., С.В.А. к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о возложении обязанности предоставить земельный участок, 

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних С.А.А., С.В.А. обратились в суд с административным иском к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» о признании отказа в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, незаконным, возложении обязанности по заключению договора купли-продажи указанного земельного участка на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,4 кв.м. Данная квартира расположена в двухквартирном блокированном жилом доме, каждый блок находится в границах самостоятельных земельных участков. То есть, квартира истцов находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. 24.07.2019 ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» с заявлением о предоставлении используемого земельного участка в общую долевую собственность. Письмом администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 26.08.2019 № ФИО1 в удовлетворении заявления отказано. Находя отказ администрации муниципального района «Сыктывдинский не основанным на законе, и нарушающим права и законные интересы, административные истцы обратились с рассматриваемым заявлением в суд.

На основании определения Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 15.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела в порядке гражданского судопроизводства.

В ходе рассмотрения дела, истцы неоднократно уточняли исковые требования, в последней редакции просили признать действия администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» по отказу в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № без торгов незаконным и обязать администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» предоставить за плату без проведения торгов в долевую собственность ФИО1, С.В.А., С.А.А. и Л.М.С. (по ? доле) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4700 кв.м.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 25.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истцы – ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Л.М.С. и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних С.А.А., С.В.А., а также третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

От представителя истцов ФИО4 поступило заявление об отказе от исковых требований в части признания действий администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» по отказу в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № без торгов незаконными. 

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 28.05.2020 производство по делу в указанной части прекращено в связи с отказом от иска.

Ответчик администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский», надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании заключенного с администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» договора на передачу жилого помещения в собственность № от 30.06.2015 ФИО1, Л.М.С., С.А.А. и С.В.А., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) квартира квартиры №1, площадью 38,4 кв.м., расположенной в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 700 кв.м., который согласно сведениям ЕГРН отнесен к категории земель населенных пунктов. 

24.07.2019 ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» с заявлением о предоставлении используемого земельного участка в общую долевую собственность. 

Письмом администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» от 26.08.2019 № ФИО1 в удовлетворении заявления отказано с указанием на то, что оформление права собственности на общедолевой земельный участок под многоквартирным жилым домом носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. 

Данный отказ и послужил причиной обращения в суд.

Разрешая заявленные истцами требования, суд находит их подлежащими удовлетворению. 

Земельный кодекс Российской Федерации в пункте 5 статьи 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 6 и частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с требованиями пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> имеет признаки блокированной застройки, состоит из двух частей – квартир, в веденных в эксплуатацию раздельно, как самостоятельные объекты (одноквартирные жилые дома), что подтверждается представленной архивным отделом муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» копией решения исполнительного комитета Сыктывдинского районного Совета народных депутатов от 30.12.1985 за номером 12/321 «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения».

Квартира №1 с кадастровым номером №, принадлежащая истцам, находится на земельном участке под кадастровым номером №, а квартира №2 с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО3

Согласно представленным Управлением Росреестра по Республике Коми по запросу суда сведения, имеющиеся в ЕГРН, принадлежащий ФИО3 земельный участок предоставлен последней в собственность за плату постановлением администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» № от 27.03.2009.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между сособственниками домостроения сложился порядок пользования земельными участками. Каждая из сторон имеет отдельный вход на свой земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим им частям дома.

При таких обстоятельствах, имея в собственности жилое помещение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, истцы в соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации обладают исключительным правом на приобретение в собственность спорного земельного участка за плату. 

Предоставление им земельного участка с кадастровым номером №, не нарушает прав собственника квартиры №2 данного жилого дома, поскольку в его собственности находится другая часть земельного участка, приобретенная по аналогичным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Л.М.С., ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних С.А.А., С.В.А. удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» предоставить за плату без проведения торгов в долевую собственность ФИО1, С.В.А., С.А.А. и Л.М.С. (по ? доле) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2020.

Судья Е.А. Долгих