РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Муравленко 10 октября 2024 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Ж.К., 

при секретаре судебного заседания Чуркиной О.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-764/2024 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (далее – ООО «СЗ «Горизонт») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

В обоснование заявленных требований указано, что 16.06.2021 между истцом и ООО «СЗ «Горизонт» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор). В соответствии с условиями данного Договора ООО «СЗ «Горизонт» приняло на себя обязательство построить объект недвижимости – Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> Объект долевого строительства - жилое помещение. Назначение - квартира-студия, условный №, этаж расположения - 6. Номер подъезда (секции) - 2. Проектная общая площадь - 25,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь - 25,70 кв.м. Согласно п. 5.1.2. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2023. Передаточный акт в указанный срок подписан не был. В соответствии с п. 13.2. Договора Ответчик был обязан направить Участнику долевого строительства уведомление о том, что строительство не будет завершено в согласованный сторонами срок, однако Ответчиком данное условие не выполнено. Истец полностью выполнил свои обязательства по Договору в части оплаты стоимости Объекта долевого строительства по условиям Договора в соответствии с Индивидуальными условиями договора счета эскроу от 17.06.2021. Истец, направил в адрес Ответчика Требование (досудебную претензию) от 25.12.2023 с требованием выполнить обязательства по Договору и уплатить неустойку, однако в Требовании (досудебной претензии) было отказано.

Просит взыскать с ООО «СЗ «Горизонт» в пользу истца неустойку за период с 30.09.2023 по 25.12.2023 в размере 664 651 руб. 34 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере половины суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения, согласно которым просит в случае удовлетворения иска применить к требованиям о взыскании неустойки положения по ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ст. 8 названного закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.06.2021 между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Горизонт» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (Договор) (л.д.9-19).

По условиям Договора, Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 1.1, 3.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> Назначение - квартира-студия, условный №, этаж расположения - 6. Номер подъезда (секции) - 2. Проектная общая площадь - 25,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь - 25,70 кв.м.

Цена Договора, подлежащая уплате Участником долевого строительства на момент подписания настоящего договора, составляет 7 956 720 руб. (п. 4.1 Договора).

Цена Договора, указанная в п. 4.1 настоящего Договора, оплачивается Участником долевого строительства частично за счет собственных средств в размере 2 000 000 руб., и частично за счет кредитных средств в размере 5 956 720 руб. (п. 4.3 Договора).

ФИО1 своевременно оплатил ООО «СЗ «Горизонт» Цену договора в размере 7 956 720 руб., что никем не оспаривалось.

Пунктами 5.1, 5.1.2 Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2023.

Вместе с тем, Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве был подписан лишь 19.01.2024, то есть с просрочкой на 110 дней (л.д.25).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Договору участия в долевом строительстве.

Доказательств заключения между сторонами соглашения об изменении установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, или об отказе в принятии объекта долевого строительства материалами дела не представлено.

Учитывая, что Объект долевого строительства был передан истцу с пропуском установленного договором срока, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства.

Согласно представленному расчету, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, за период с 30.09.2023 по 25.12.2023 в размере 664 651 руб. 34 коп.

С расчетом задолженности, представленным истцом, суд согласиться не может, и признает его арифметически неверным, исходя из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В том числе установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

-в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

-проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются.

Согласно п. 2 Постановления в период с 01.07.2023 года до 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года.

В силу п. 3 постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с п. 4 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22.03.2024 года (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024 года).

Учитывая изложенное, суд соглашается с представленным стороной ответчика расчетом, согласно которому, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, исходя из того, что на день исполнения застройщиком обязательств по договорам действовала ставка 7,5%, за период с 01.10.2023 по 19.01.2024 неустойка составит 437 619 руб. 60 коп., исходя из расчета, произведенного по формуле (7 956 720 (цена договора) * 110 (дн.) *2 * 1/300 * 7,5 % (ставка)).

В указанном расчете подробно отражены порядок начисления процентов, количество дней просрочки, указана ставка рефинансирования. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. 

Доказательств, опровергающих данный размер задолженности, суду не представлено.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом указанных норм, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении суммы неустойки, учитывая, длительность неисполнения обязательства, а равно то, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже суммы начисленной неустойки, учитывая также, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами и не влекущим нарушение прав других дольщиков суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и установить в пользу истца сумму неустойки в размере 150 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание характер нарушений прав потребителя, их продолжительность, негативные последствия, в результате неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 2 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу вступившего 01.09.2024 в законную силу Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 7 600 руб., из расчета: (152 000 * 5 % / 100).

В силу положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд полагает возможным предоставить ООО «СЗ «Горизонт» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций до 31.12.2024.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Истец в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Муравленко подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку гражданский иск по данному делу поступил в суд 08.08.2024, а положения ст. 333.19 НК РФ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 259-ФЗ) применяется к делам, возбужденным в суде соответствующей инстанции на основании заявлений и жалоб, направленных в суд после 08.09.2024, суд полагает необходимым применить положения ст. 333.19 НК РФ в редакции от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.08.2024).

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко в размере 4 500 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) руб., штраф в размере 7 600 (семь тысяч шестьсот) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко государственную пошлину в размере 4 500 (четыре тысячи пятьсот) руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций до 31.12.2024 на основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2024 года.

Судья /подпись/ Ж.К. Ракутина

копия верна

Подлинный документ находится в деле № 2-764/2024 (УИД: 89RS0006-01-2024-000983-70) в Муравленковском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.