Дело № 2-78/2024 

УИД 02RS0002-01-2023-002051-13

Категория дела 2.211

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи

Ватутиной А.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по Республике Алтай о признании недействительным прекращение права долевой собственности на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации прекращения права долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по Республике Алтай о признании недействительным прекращение права долевой собственности на земельный участок, аннулировании записи о государственной регистрации прекращения права долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5. Истец и супруга ФИО3 на основании Протокола общего собрания колхозников колхоза «Путь к Коммунизму» № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации 

<

адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, как члены колхоза «Путь к коммунизму» в долевую собственность приобрели земельные участки площадью 42,1 га. ДД.ММ.ГГГГ истец заказал выписку из ЕГРН, из которого следовала, что ответчик без согласования и без письменного согласия (нотариально заверенного) истца, отказалась от право собственности на земельный участок, находящегося в общей долевой собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения права. На основании изложенного, просит признать недействительной прекращение права долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 42,1 га, из земель бывшего колхоза «Путь к коммунизму» расположенного по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, Тобелерское сельское поселение; аннулировать запись о государственной регистрации прекращения права долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 42,1 га, из земель бывшего колхоза «Путь к коммунизму» расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тобелерское сельское поселение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что не ставила супруга в известность, что написала заявление об отказе от земельного участка.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Алтай в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Тобелерского сельского поселения Кош-Агачского района Республики Алтай в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Имеется письменное заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен брак, после заключения которого жене присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Тобелерским сельским Советом Кош-Агачского рай Бюро ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ. 

В период брака, на основании протокола общего собрания колхозников колхоза «Путь к коммунизму» № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации 

<

адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставлен земельный участок, кадастровый №, для сельскохозяйственных нужд, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в АУ РА «МФЦ» по 

<

адрес> Республики Алтай с заявлением о прекращении права соственности на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО3 на спорный земельный участок прекращено.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Из вышеизложенного следует, что земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества.

Указанное содержится в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, для распоряжения одним из супругов правом (долей в праве) собственности на земельный участок требуется нотариальное согласие другого супруга.

Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержат исключений из данного правила.

Применительно к положениям статей 209, 131 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действия по отчуждению права собственности на объекты недвижимого имущества (долей в праве), в результате которых происходит переход такого права к иному лицу, охватываются понятием осуществления собственником правомочий по распоряжению им, и как следствие на такое распоряжение общим совместным имуществом супругов одним из них требуется нотариальное согласие другого супруга.

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как установлено п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из вышеизложенного следует, что земельный участок площадью 42,1 га, из земель бывшего колхоза «Путь к коммунизму» с кадастровым номером 04:10:000000:5 в праве общей долевой собственности, был предоставлен ФИО3 в период брака и является совместно нажитым имуществом супругов.

Между тем в нарушение требований закона ФИО3 при обращении с заявлением в регистрирующий орган, о прекращении права собственности на спорный земельный участок, нотариальное согласие ее супруга ФИО2 получено не было.

При таких обстоятельствах, в силу п. 1 ст. 166 и п. 1 ст. 167 ГК РФ суд полагает правомерными исковые требования ФИО2, поскольку ФИО3 произвела отчуждение земельного участка в нарушение п. 3 ст. 35 СК РФ, в отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительной сделку по прекращению права собственности ФИО3 в отношении земельного участка, кадастровый номер: 04:10:000000:5, для сельскохозяйственных нужд, расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.

Применить последствия недействительности сделки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права обще долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, для сельскохозяйственных нужд, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай. 

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.