Дело № 2-152/2024

36RS0001-01-2023-003037-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.01.2024 г. г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Селищевой А.А., при секретаре Поповой Е.Н., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого домом, домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании жилого домом, домом блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования надворными постройками, мотивируя свои требования тем, что истцу на основании определения Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 06.12.2019 об утверждении мирового соглашения, определения Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 10.05.2020 года о разъяснении решения Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 06.12.2020 года, определения Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 23.11.2020 года об изменении идеальных долей, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности принадлежит 4/18 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома 

<

адрес>

Ответчику ФИО3 принадлежит 6/18 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Третьим совладельцем жилого дома 

<

адрес> была ФИО1 умершая ДД.ММ.ГГГГ года. На основании определений Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 06.12.2019 г., 20.05.2020 г., 07.09.2020 г., 23.11.2020 г. в наследственную массу после смерти ФИО1. включены 8/18 доли на часть жилого дома №

<

адрес>. В связи со смертью ФИО1 право собственности в Росреестре не зарегистрировано, наследство после смерти ФИО1 не принято.

Жилой дом 

<

адрес> площадью 142,9 кв.м. (без учета холодных помещений) кадастровый номер № ..... фактически являющийся домом блокированной застройки, состоящий из трех домов блокированной застройки, расположен на земельном участке общей площадью 725 кв.м., также на земельном участке расположены следующие постройки хозяйственного назначения:

Гараж лит Г, навес лит Г1, сарай лит Г2, уборная лит Г8, душ лит Г9, септик лит Г11, погреба лит п/Г2, п/Г5.

Дом блокированной застройки № ..... общей площадью 39,3 кв.м. (без учета холодного помещения веранды) состоящий из:

Лит А4 – кухня 14,5 кв.м., жилые комнаты 11,9 кв.., 9,0 кв.м.

Лит А6 – санузел 3,9 кв.м.;

лит а2 – веранда 6,7 кв.м. занимала ФИО1 также ФИО1. пользовалась следующими постройками хозяйственного назначения:

уборная лит Г8, душ лит Г9, навес лит Г1.

Дом блокированной застройки №№ ..... общей площадью 68,8 кв.м. (без учета холодного помещения веранды) состоящий из:

Лит А – прихожая 5, 4 кв.м., санузел 4.6 кв.м., жилая комната 15,9 кв.м.;

Лит А3 – кухня 9,5 кв.м.

Лит А5 – коридор 3,3 кв.м., жилые комнаты 10,4 кв.м., 19,7 кв.м., 

лит а 1 – веранда 10,1 кв.м. занимает ответчик ФИО3, так же ФИО3 пользуется следующими постройками хозяйственного назначения:

гараж лит Г.

Дом блокированной застройки №№ ..... общей площадью 34,8 кв.м. (без учета холодного помещения веранды) состоящий из:

Лит А2 – прихожая 5,0 кв.м., жилая комната 13,9 кв.м., санузел 2,7 кв.м.. кухня 13,2 кв.м.

Лит а – веранда 4,2 кв.м. занимает истец ФИО2, также он пользуется следующими постройками хозяйственного назначения:

сарай лит Г2, погреб лит. п/Г2.

В связи с изложенным, уточнив заявленные требования, истец просит признать жилой дом 

<

адрес> площадью 142,9 кв.м. (без учета холодных помещений) кадастровый номер № ....., домом блокированной застройки; разделить указанный жилой дом между совладельцами. Выделить в собственность ФИО2 дом блокированной застройки №№ .....(по плану БТИ) общей площадью 34,8 кв.м. состоящий из: Лит А2 – прихожая 5,0 кв.м., жилая комната 13,9 кв.м., санузел 2,7 кв.м.. кухня 13,2 кв.м.; лит а – веранда 4,2 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2 постройки хозяйственного назначения: сарай лит Г2, погреб лит п/Г2.

Выделить в собственность ФИО3 дом блокированной застройки №№ ..... общей площадью 68.8 кв.м. состоящий из:

Лит А – прихожая 5, 4 кв.м., санузел 4.6 кв.м., жилая комната 15,9 кв.м.;

Лит А3 – кухня 9,5 кв.м.

Лит А5 – коридор 3,3 кв.м., жилые комнаты 10,4 кв.м., 19,7 кв.м., 

лит а 1 – веранда 10,1 кв.м.,

а также выделить в пользование ФИО3 постройку хозяйственного назначения: гараж лит Г.

Включить в наследственную массу дом блокированной застройки №№ ..... площадью 39,3 кв.м. после смерти ФИО1 умершей № ..... года состоящий из:

Лит А4 – кухня 14,5 кв.м., жилые комнаты 11,9 кв.., 9,0 кв.м.

Лит А6 – санузел 3,9 кв.м.;

лит а2 – веранда 6,7 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на доли жилого дома 

<

адрес> за ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д. 5-9, 62-7).

Определением суда в протокольной форме от 20.10.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 (л.д.56).

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил суд, удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, пояснил, что хозяйственными постройками пользуются все совладельцы, дом действительно фактически разделен на три самостоятельных жилых помещения, в одном из которых проживает он, в другом проживала бабушка, а сейчас живет его отец ФИО7, а третье помещение заброшено, в нем никто не живет.

Третье лицо ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила что она является наследницей после смерти своей матери ФИО1 однако, после ее смерти наследственные права не оформлялись. Дом действительно разделен на три самостоятельных помещения, в дном из которых жила ее мать ФИО1. Она претендует на свои наследственные права в том помещении, которое занимала ее мать.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела №5260 на жилой дом по 

<

адрес>, приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит 4/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.43-47).

Ответчику ФИО3 принадлежит 6/18 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома №

<

адрес>, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Третьим совладельцем жилого дома 

<

адрес> была ФИО1., умершая ДД.ММ.ГГГГ года. На основании определений Железнодорожного районного суда г.Воронежа от 06.12.2019 г., 20.05.2020 г., 07.09.2020 г., 23.11.2020 г. в наследственную массу после смерти ФИО1 включены 8/18 доли на часть жилого дома 

<

адрес> (л.д.30-42). 

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что после смерти ФИО1 никто из наследников свои наследственные права не оформлял, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Из инвентарного дела на домовладение по 

<

адрес> следует, что жилой дом состоит из трех жилых блоков: 

Жилой блок №№ ..... общей площадью 39,3 кв.м. (без учета холодного помещения веранды) состоящий из:

Лит А4 – кухня 14,5 кв.м., жилые комнаты 11,9 кв.., 9,0 кв.м.

Лит А6 – санузел 3,9 кв.м.;

лит а2 – веранда 6,7 кв.м. 

Жилой блок № № ..... общей площадью 68.8 кв.м. (без учета холодного помещения веранды) состоящий из:

Лит А – прихожая 5, 4 кв.м., санузел 4.6 кв.м., жилая комната 15,9 кв.м.;

Лит А3 – кухня 9,5 кв.м.

Лит А5 – коридор 3,3 кв.м., жилые комнаты 10,4 кв.м., 19,7 кв.м., 

лит а 1 – веранда 10,1 кв.м.

Жилой блок № № ..... общей площадью 34,8 кв.м. (без учета холодного помещения веранды) состоящий из:

Лит А2 – прихожая 5,0 кв.м., жилая комната 13,9 кв.м., санузел 2,7 кв.м., кухня 13,2 кв.м.;

Лит а – веранда 4,2 кв.м.

Также на земельном участке по 

<

адрес> расположены хозяйственные постройки: сарай лит. Г2, погреб лит.п/Г2, гараж лит.Г.

Актом экспертного исследования от 07.08.2023 № 299 также подтверждается, что спорный жилой дом состоит из отдельный жилых блоков и отвечает требованиям блокированной застройки.

Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования домом, в связи с чем, помещение № ..... занимала ФИО1 помещение № ..... занимает ФИО3, помещение № ..... – ФИО2

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания. 

Согласно Своду правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое". 

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям. 

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме. 

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Истец ссылается на то, что спорный дом является домом блокированной застройки, каждый блок располагается на своем участке, имеет свои коммуникации. Каждый из собственников жилого дома занимает отдельные помещения, включающие в себя как жилые помещения, так и помещения вспомогательного использования.

Данные обстоятельства не оспорены и подтверждаются планом жилого дома в техническом паспорте (л.д. 17-29).

Таким образом, спорный жилой дом по 

<

адрес> обладает признаками дома блокированной застройки.

Исходя из положений части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. 

Установив, что спорный дом представляет собой дом блокированной застройки, фактически стороны владеют разными блоками, суд приходит к выводу, что требования разделе жилого дома и признании за сторонами права собственности на отдельные помещения (блоки) жилого дома подлежат удовлетворению.

Учитывая то обстоятельство, что при жизни ФИО1 право собственности на принадлежащее ей спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, суд полагает, что в соответствии положениями статей 1112, 1113, 1114, 1142, 1153 ГК РФ жилой блок № ..... общей площадью 39,3 кв.м. (без учета холодного помещения веранды) дома 

<

адрес> подлежит включению в наследственную массу умершей ФИО1

Настоящее решение является самостоятельным основанием для регистрирующего органа поставить на государственный кадастровый учет блоки жилого дома блокированной застройки и зарегистрировать право собственности на блоки дома блокированной застройки. 

Расположенные на земельном участке хозяйственные постройки сарай лит. Г2, погреб лит.п/Г2, гараж лит.Г. суд полагает необходимым определить в совместно пользование совладельцев, поскольку в судебном заседании установлено, что фактический порядок пользования указанным имуществом не сложился, все совладельцы жилого дома пользуется хозяйственными постройками в равной степени, спора между ними относительно порядка пользования имуществом не возникало, доказательств нуждаемости кого-либо из сторон в той или иной хозяйственной постройке суду не представлено. При этом, стороны не лишены возможности в будущем изменить установленный порядок пользования указанным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать жилой дом №

<

адрес>, общей площадью 142,9 кв.м., кадастровый номер № ....., домом блокированной застройки.

Разделить индивидуальный жилой дом 

<

адрес>, кадастровый номер № ..... между совладельцами, признав право собственности ФИО2 на блок секции блокированного жилого дома № ..... расположенный по 

<

адрес> кадастровый номер № ..... (помещение № .....) общей площадью 34,8 кв.м., состоящий из: ЛитА2 – прихожая 5,0 кв.м., жилая комната 13,9 кв.м., санузел 2,7 кв.м., кухни13,2 кв.м.; лит а – веранды 4,2 кв.м.

Признать за ФИО3 на блок секцию блокированного жилого дома № ....., расположенный по 

<

адрес> кадастровый номер № ..... (помещение №№ .....) общей площадью 68,8 кв.м., состоящий из: Лит А прихожей 5,4 кв.м., санузла 4,6 кв.м., жилой комнаты - 15,9 кв.м., Лит.А3 – кухни 9,5 кв.м.; Лит.А5 – коридор 3,3 кв.м., жилые комнаты 10,4 кв.м., 19,7 кв.м.; лит.а1 – веранда 10,1 кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ блок секцию блокированного жилого дома № ....., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый номер № ..... (помещение № .....) общей площадью39,3 кв.м., состоящий из: Лит.А4 – кухни 14,5 кв.м., жилых комнат 11,9 кв.м., 9,0 кв.м., Лит.А6 – санузла 3,9 кв.м., лита2 – веранда 6,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, Дмитрия Е.А., ФИО1 на жилой дом 

<

адрес>.

Хозяйственные постройки сарай лит. Г2, погреб лит.п/Г2, гараж лит.Г. выделить в совместное пользование сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Селищева

Решение суда в окончательной форме принято 19.01.2024.