Дело № 2-97/19 «22» января 2019 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Агеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО4 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадь38,0 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. 

Требования свои истец мотивировал тем, что на основании Решения Малого Совета Чувашинского национального сельского совета народных депутатов от 27.07.1993 г. «О выделении земельного участка» ФИО4 был выделен земельный участок, предварительной площадью 12 соток, для строительства жилого дома. На основании указанного Решения истцу было так же выдано Свидетельство о праве собственности на землю площадью 1500 кв.м., от 23 октября 1993 года.

Поскольку в Свидетельстве о праве собственности отсутствовали характеристики в части адреса выделенного истцу земельного участка он не смог закончить оформление земельного участка и получить разрешение на строительство жилого дома.

Однако при обращении в органы местного самоуправления с заявлением о разъяснении порядка оформления прав на землю истцу пояснили, что земельный участок при таких обстоятельствах могут оформить на праве аренды.

В связи с чем, администрацией муниципального образования «Город Мыски» было вынесено Распоряжение № 1321-р от 25 ноября 2005 г. «О расторжении договоров аренды и передаче в аренду земельных участков под индивидуальное жилищное строительство».

Согласно указанному Распоряжению истцу в аренду, сроком на 3 года был предоставлен земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для жилой застройки. Позднее между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом был заключен Договор аренды № на указанный земельный участок.

Согласно указанным документам истец своими силами, за счет собственных средств приступил к строительству индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

В период действия Договора аренды, а именно в 2005 году строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> было завершено.

В связи с чем, позднее истец обратился в Государственное Предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, где ему был изготовлен Технический паспорт от на здание, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, год постройки 2005, общая площадь дома 48,1 кв.м, жилая площадь 38 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома - 

<

данные изъяты> руб.

Согласно Сведениям о правообладателе жилого дома, собственником является ФИО4, вид права - собственность.

Так же истцом был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок под домом. Согласно сведениям кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 1500 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

На основании Постановления администрации города Мыски от 27.01.2015 г. № 135-п «Об изменении адресов» жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>.

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом МГО с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, либо передачи в собственность испрашиваемого земельного участка был получен отказ и истцу было рекомендовано признать право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в судебном порядке, после чего вновь обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом и оформить права на земельный участок (л.д.3-5).

В судебном заседании истец ФИО4 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2019 года № (л.д.33) не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление, согласно которого просит вынести законное и обоснованное решение суда (л.д.31-32).

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, опросив свидетелей, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В судебном заседании установлено:

На основании Решения Малого Совета Чувашинского национального сельского совета народных депутатов от 27.07.1993 г. «О выделении земельного участка» ФИО4 был выделен земельный участок, предварительной площадью 12 соток, для строительства жилого дома (л.д.15).

истцу было Свидетельство о праве собственности на землю площадью 1500 кв.м., от 23 октября 1993 года (л.д.16-17).

На основании распоряжения № 1321-р от 25 ноября 2005 г. «О расторжении договоров аренды и передаче в аренду земельных участков под индивидуальное жилищное строительство». Истцу в аренду, сроком на 3 года был предоставлен земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для жилой застройки. 22.09.2008 года заключен Договор аренды № на указанный земельный участок (л.д.18-21).

Согласно технического паспорта, изготовленного Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски 27.11.2018 года, тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, год постройки 2005, общая площадь дома 48,1 кв.м, жилая площадь 38 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома - 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 6-13).

Согласно сведениям кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 1500 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную (л.д.13-14).

На основании Постановления администрации города Мыски от 27.01.2015 г. № 135-п «Об изменении адресов» жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.24).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>, выполненного ООО «ЕВРАЗ проект» 14.01.2019 года можно признать жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам.Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (статья 1, пункт 39, Градостроительный кодекс Российской Федерации №190-ФЗ (с изменениями на 03.08.2018г.)(редакция, действующая с 01.01.2019г.) (л.д.35-64).

В судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 суду пояснили, что истец в 2004-2005 году сам построил указанный дом, проживает в нем, споров по поводу дома не имеется. 

Давая оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст. 41 Земельного кодекса РФ, исходит из того, что жилом дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуального жилого дома, на основании соответствующих разрешений, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, нормам и правилам, собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем жилого дома, напротив, передал истцу в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.

Спорный жилом дом не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для строительства жилого дома. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не установлено. 

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути, является установленным, поскольку спорный жилой дом построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании жилым домом не имеется, требований об его сносе не заявлялось. 

Приняв во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадь38,0 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № 

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадь38,0 кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым № 

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов