Мотивированное 

решение

 изготовлено 14 марта 2025 года.

Дело № 2-290/2025

УИД:66RS0028-01-2024-002980-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года город Ирбит 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Недокушевой О.А. 

при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, обосновав следующим. 

Между ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО3 (наниматель) 19.11.2023 был заключен договор найма жилого помещения, площадью 45,7 кв.м, расположенного по адресу г. 

<

адрес>, с установлением ежемесячной платы за жилое помещение в размере 23000 рублей. Все коммунальные платежи, а также иные обязательные платежи, предусмотренные договором найма жилого помещения, оплачивает ответчик. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от 19.11.2023 №1. Договором был предусмотрен авансовый порядок оплаты – до 01 числа каждого месяца. Ответчик перестал вносить ежемесячный авансовые платежи за апрель, май, июль и август 2024 года. После прохождения лечения ответчик в установленный договором срок внёс платежи за коммунальные услуги и найм за июнь 2024 года. Истец уведомил ответчика о непогашенной задолженности за коммунальные платежи и аренду жилого помещения за март, апрель, май 2024 года. Ответчик обещал погасить задолженность. 31.07.2024 истец направил ответчику требование погасить задолженность по оплате коммунальных платежей и найму жилого помещения за апрель и май, июль 2024 года. 14.08.2024 ответчика уведомил об отказе от аренды жилья. 18.08.2024 договор найма был расторгнут, в присутствии ответчика были зафиксированы показания приборов учёта ГВС, ХВС, электроэнергии. 24.08.2024 ответчик подписал соглашение о погашении задолженности по договору найма жилого помещения. 05.09.2024 ответчик погасил часть задолженность за коммунальные услуги за март 2024 года в размере 5006 рублей, более платежей не поступало. Истец оплатил платежные документы за коммунальные услуги. 25.10.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженности за найм жилого помещения, коммунальные услуги в размере 105 718,63 рублей (найм жилья и коммунальные услуги за апрель, май, июль и август 2024 года). Данная задолженность по настоящее время не погашена. 

С учётом уточненных исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование жилым помещением размере 82 354,92 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16 705,57 рублей, проценты за просрочку внесения арендных платежей и коммунальных услуг по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 181,34 рублей, почтовые расходы (л.д.4-12,75-77). 

В соответствии с положениями ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным и рассмотрел дело в отсутствии истца, просившего о проведении судебного заседания в его отсутствие, поддерживает иск в полном объёме. 

В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии согласия истца суд рассмотрел данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика ФИО2, который в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением. 

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поскольку ответчик ФИО2 уклонился от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается ответчику доставленным. 

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положения статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. 

В соответствии с п.3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьями 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на предоставление доказательств, несёт риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Судом по делу установлено следующее. 

ФИО1 является правообладателем квартиры 

<

адрес>, площадью 45,7 кв.м, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.37-40). 

19.11.2023 между ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения 

<

адрес> Установлена ежемесячная плата за жилое помещение в размере 23000 рублей, которая вносится ежемесячно с 30 по 1 число каждого месяца. Коммунальные платежи производятся за счёт нанимателя. Оплата за электроэнергию, водоснабжение, телефонные переговоры, домофон, интернет, телевидение, капитальный ремонт производится за счёт нанимателя. Договор подписан сторонами сроком по 19.10.2024 года (л.д.13-14). Между сторонами составлен акт приема-передачи указанной квартиры, квартира мебелирована: кухня: стол, стул, кухонный гарнитур, варочная поверхность, духовой шкаф, микроволновая печь, холодильник, стиральная машина, чайник, диван, комната: стул, комод, журнальный стол, диван, телевизор, вентилятор, шкаф купе, утюг, часы, зеркало, коридор: шкаф, этажерка, глад.доска, стремянка, ванная комната: тумбочка, зеркало (л.д.15-17). 

14.08.2024 ответчик ФИО2 уведомил наймодателя об отказе от аренды жилья, 18.08.2024 договор между сторонами расторгнут, в присутствии нанимателя зафиксированы показания приборов учёта ГВС, ХВС, электроэнергии, подписан акт (л.д.86,87). 

24.08.2024 ответчик подписал соглашение о погашении задолженности по договору найма жилого помещения в размере 88 532 рублей, коммунальные услуги в размере 16 705,57 рублей за период с 01.04.2024 по 01.06.2024 и с 01.07.2024 по 18.08.2024 (л.д.34-36). Арифметическая правильность расчета арендной платы ответчиком не оспорена.

05.09.2024 ответчик погасил задолженность за коммунальные услуги в размере 5006 рублей (л.д.88). 

25.10.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги: аренда – 23 000 рублей и коммунальные услуги 4974 рублей (апрель 2024 года), аренда - 23 000 рублей и коммунальные услуги 4980 рублей (май 2024 года), аренда - 23 000 рублей и коммунальные услуги 4570,87 рублей (июль 2024 года), аренда – 13 354,92 рублей и коммунальные услуги 2180,70 рублей (август 2024 года) (л.д.60-64,79-85), которая по настоящее время не погашена. 

Собственником жилья коммунальные услуги за указанный период оплачены, что подтверждается платежными документами и квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.19-33). 

В связи с неоплатой предусмотренной договором арендной платы по договору найма жилого помещения и коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность, что подтверждается материалами дела, руководствуясь положениями статей 309-310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив расчёт взыскиваемых истцом сумм и признав их арифметически верными, установив факт нарушения арендатором условий заключенного между сторонами договора аренды суд удовлетворяет исковые требования о взыскании арендной платы в размере 82 354,92 рублей и коммунальных услуг в размере 16 704,87 рублей. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в порядке стать 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). 

Разрешая требования истца о взыскании процентов на сумму задолженности, руководствуясь положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неисполнении обязательств ответчиком в установленный договором срок, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика процентов за просрочку внесения арендных платежей по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 11 527,18 рублей, процентов за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 2 367,84 рублей. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Понесённые истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 4181,34 рублей, что подтверждается чеком по операции (л.д.3), подлежат возмещению ответчиком в пользу истца. 

Согласно абз.8 ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами.

Истцом в связи с рассмотрением дела понесены почтовые расходы в размере 326,04 рублей, 336,04 рублей, 498,04 рублей, 357,04 рублей, 339,04 рублей, 351,64 рублей, что подтверждается почтовыми квитанциями АО Почта России (л.д.48,51,65,90,102), расходы на предоставление выписки детализации разговоров и СМС сообщений сторон в размере 250 рублей (л.д.115,116), всего в размере 2 458,2 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) арендную плату за жилое помещение в размере 82 354,92 рублей, коммунальные услуги в размере 16 704,87 рублей, проценты за просрочку внесения арендных платежей и коммунальных платежей по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 13 895,64 рублей, с продолжением начисления процентов исходя из ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды с 13.03.2025 года до момента фактического возврата основной суммы (99 059,79 рублей), судебные расходы в сумме 6 639,5 рублей. 

Разъяснить ответчику ФИО2 о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)