Дело №2-313/2026 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2025-003919-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Моисеенковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» Территориальное управление Выборгский район о взыскании части платы за коммунальные услуги в порядке регресса, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» Территориальное управление Выборгский район о взыскании части платы за коммунальные услуги в порядке регресса, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, в котором просил:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в порядке регресса часть внесенной платы за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, в размере 103 993 рубля 80 коп., расходы, понесенные ФИО1 на исполнение обязательства в размере 681 рубль 60 коп.

определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: ул

<

адрес>, кадастровый номер №, пропорционально размерам долей, в праве общей долевой собственности в следующем размере: ФИО2 - 3/6 от ежемесячных начислений, ФИО1 - 3/6 от ежемесячных начислений;

обязать Акционерное общество "Единый информационно-расчётный центр Ленинградской области» (ИНН: 

<

***>) разделить лицевой счет № соразмерно долям сособственников: ФИО2 - 3/6 от ежемесячных начислений, ФИО1 - 3/6 от ежемесячных начислений, а также выдавать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3/6 от ежемесячных начислений,

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму понесенных судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 140 рублей, на оплату юридических услуг в размере 115 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 7№, находится в собственности ФИО1, доля в праве общей долевой собственности в размере 3/6, и ФИО2, доля в праве общей долевой собственности в размере 3/6.

Между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги в отношении квартиры.

В данном случае считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги в отношении квартиры в следующем размере: ФИО2 - 3/6 от ежемесячных начислений, ФИО1 - 3/6 от ежемесячных начислений.

На основании указанного выше наличествуют все основания обязать АО "ЕИРЦ ДО" (ИНН: 

<

***>) разделить лицевой счет № соразмерно долям сособственников: ФИО2 - 3/6 от ежемесячных начислений, ФИО1 - 3/6 от ежемесячных начислений, а также выдать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3/6 от ежемесячных начислений.

Кроме того, ответчик уклоняется от внесения платы за коммунальные, жилищные и прочие услуги в отношении квартиры, в связи с чем истец вынужден в полном объеме за свой счет оплачивать данные услуги, в том числе и долю ответчика.

У истца возникло право требования возмещения понесенных расходов по оплате за ответчика части платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с 01 мая 2022 года по 31 марта 2025 года была внесена сумма в размере 207 987 рублей 61 коп., таким образом, выплате в пользу истца подлежит 103 993 рублей 80 коп.

Указанные платежи вносились по устному поручению и за счет истца ФИО3, приходящейся женой племянника истца.

Так, в указанный период была уплачена комиссия в пользу ПАО «Сбербанк» в размере 1 363, 2 рублей, что является расходом на исполнения обязательства по внесению платежей за коммунальные и иные расходы. Таким образом, выплате в пользу истца подлежит 681 рублей 60 коп.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, между тем, возражал против удовлетворения требований в части взыскания с него денежных средств в сумме 103 993, 80 рублей, поскольку принадлежащая ему и истцу квартира сторонами для проживания не используется, длительное время сдается в аренду семье М-ных, которые и вносят все платежи по квартире.

Ответчик акционерное общество «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» Территориальное управление Выборгский район надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых полагал, что не является надлежащим ответчиком.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отложения рассмотрения дела и приходит к следующему.

Судом установлено, что истец и ответчик являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, по 1/2 доли каждый.

Стороны общего бюджета не имеют, общее хозяйство не ведут.

Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Указанные обстоятельства сторонами не опровергнуты.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как разъяснено в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ), по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Также, судом установлено, стороны по делу членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут.

В связи с установленными обстоятельствами суд полагает, что истец и ответчик обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, согласно принадлежащим им долям по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

При этом плата, которая начисляется по количеству человек, проживающих в квартире, или по счетчику /холодное и горячее водоснабжение/ распределяется по долям (по 1/2 доли каждому).

С учетом того, что ответчик членом семьи истца не является, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в отношении спорного жилого помещения, в полном объеме.

Исходя из указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг как истцу, так и ответчику.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» Территориальное управление Выборгский район, так как указанные требования лишены правовой состоятельности, поскольку указанный ответчик не является управляющей организацией.

Также суд не находит оснований для удовлетворения ФИО1 в части взыскания с ФИО2 денежных средств в сумме 103 993,80 рублей, 681, 60 рублей в порядке регресса.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 2 статьи 325 ГК РФ, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных статьей 309.2 ГК РФ.

Истец, обращаясь в суд с требованием о взыскании с ответчика ФИО2 денежных средств, ссылался на устную договоренность между ним и ФИО3 о внесении последней платежей по его устному поручению.

Между тем, доказательств в подтверждение своих требований истцом не представлено, не представлено доказательств несения указанных расходов ФИО1 Из платежных документов (квитанций) следует, что все платежи вносились ФИО3

Доводы ответчика о том, что квартира с согласия сторон находится в аренде семьи М-ных, которые и оплачивают все платежи, истцом не опровергнуты.

Суд полагает, что требования истца в указанной части являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из материалов дела, представитель истца составил исковое заявление, сформировал пакет документов, необходимых для подачи иска в суд, направил исковое заявление с документами в суд, представлял интересы истца в процессе рассмотрения дела в Выборгском городском суда, участвовал в судебных заседаниях. Истец просит взыскать расходы на оплату услуг своего представителя в размере 115 000 рублей, указанные расходы подтверждает документально.

Учитывая объём юридических услуг, оказанных истцу, а также объём защищаемого права, принципы разумности и пропорциональности, суд находит возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Суд считает также возможным с учетом принципа пропорциональности удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика госпошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» Территориальное управление Выборгский район о взыскании части платы за коммунальные услуги в порядке регресса, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ИНН №, и ФИО2, паспорт гражданина РФ №, в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которого:

ФИО1, ИНН №, вносит плату в размере 1/2 доли, ФИО2, паспорт гражданина РФ №, вносит плату в размере 1/2 доли, что будет являться основанием для заключения управляющей компанией с ФИО1, ИНН 

<

***>, и ФИО2, паспорт гражданина РФ №, отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес>, и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.

Взыскать с ФИО2, паспорт гражданина РФ №, в пользу ФИО1, ИНН №, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 3 000 рублей, с оплатой услуг представителя в сумме 30 000 рублей, а всего взыскать – 33 000 (тридцать три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 17 января 2026 года.

47RS0005-01-2025-003919-44

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-313/2026