Дело № 2-704/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г.Гурьевск 

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «К Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, с участием третьих лиц администрации Гурьевского городского округа», ПАО «Сбербанк России», ООО «Страховая компания «Интерполистраст» в лице конкурсного управляющего ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений, обосновав его тем, что 14.11.2014 года с ООО «К Строй» заключен договор № 20/05/2014КС участия в долевом строительстве.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить 36-ти квартирный жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес > кадастровый номер № и в течении двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 58,62 кв.м, строительный номер 20.

Согласно п.1.6 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до 07.07.2016 года и в течение двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать объект истцу.

Согласно п. 3.4 договора цена договора составляет 2412 213 руб.

Свои обязательства, предусмотренные условиями договора, ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается документально.

Однако в нарушение условий договора ООО «К Строй» не исполнило принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, то есть до 08.09.2016 года.

16.01.2018 года ФИО1 направила в адрес ООО «К Строй» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения.

Срок исполнения требования истца о возврате уплаченных денежных средств и процентов, предусмотренных ч.2 ст.9 Закона № 214-ФЗ истек.

До настоящего времени ответчиком не предприняты меры к исполнению своих обязательств, предусмотренных ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», денежные средства, подлежащие выплате истцу, не выплачены.

Просит взыскать с ООО «К Строй» в пользу истицы неустойку в размере 911052,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за несвоевременное удовлетворение требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представляющий ее интересы по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал по изложенным выше доводам и основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ООО «К Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Страховая компания «Интерполистраст» в лице конкурсного управляющего ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Гурьевского городского округа» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного выше Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании разрешения на строительство № RU39310000-504/2014МО, выданного 07.07.2014 года администрацией Гурьевского муниципального района ООО «К Строй» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Малое Исаково, срок действия установлен до 07.07.2016 года.

Постановлением администрации Гурьевского городского округа от 19.07.2014 года №4501 отменено разрешение на строительство № RU39310000-507/2014МО.

На основании разрешения на строительство № RU39310000-471/2016МО, выданного 12.10.2016 года администрацией Гурьевского городского округа ООО «К Строй» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Малое Исаково, срок действия установлен до 12.04.2018 года.

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «К Строй».

Судом установлено, что 14.11.2014 года между ООО «К Строй» и ФИО1 был заключен договор № 20/05/2014КС участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 36-ти квартирный жилой дом - 5-й этап строительства квартала жилых домов на земельном участке по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер №, площадью 27990, 00 кв.м, и после получения разрешения на ввод дома вэксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, обусловленные настоящим договором, цену и принять квартиру при наличии разрешения наввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

П. 1.2 предусмотрено, что объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является двухкомнатная квартира, общей проектной площадью, включая лоджии (балконы) 58,62 кв. метров, строительный номер 20,расположенная в подъезде № 2, на 2 этаже, 36-ти квартирного жилого дома № 5 (Приложение № 2 к настоящему договору) по адресу: 

<

адрес >

В силу п. 1.6 застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до 07.07.2016 года и в течении двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства.

Согласно п. 3.4 цена договора составляет 2412213 руб., в том числе стоимость услуг (расходов) застройщика – 0,5 %.

В силу п. 3.5 оплата долевого взноса по настоящему договору производится участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств, предоставленном ОАО «Сбербанк России», в течении трех банковских дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в следующем порядке: часть долевого взноса составляет 313 600 руб., участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств; часть долевого взноса по настоящему договору в размере 2098 613 руб. участник долевого строительства оплачивает за счет кредитных средств.

Договор зарегистрирован 24.11.2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Судом также установлено, что свои обязательства в части внесения денежных средств истица своевременно и надлежаще исполнила, что подтверждается документально, в том числе материалами регистрационного дела и не оспорено стороной ответчика. 

Согласно ответу на запрос суда администрации Гурьевского городского округа от 05.04.2018 года № 06/3838, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенному по адресу: 

<

адрес >, отсутствует.

16.01.2018 года истица обратились к ответчику с письменной претензией в которой просила, в том числе выплатить неустойку. Однако ответчик отказался в добровольном порядке исполнитель претензию.

При рассмотрении дела было также установлено, что каких-либо дополнительных соглашений между истицей и ответчиком подписано не было.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно заключенному между ФИО1 и ООО «К Строй» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик ООО «К Строй» принял на себя обязанность по введению дома в эксплуатацию в срок до 07.07.2016 года и в течении двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства (п. 1.6 договора). 

На дату вынесения решения спорная квартира истице по акту приема-передачи передана не была. 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору от 14.11.2014 года № 20/05/2014КС, в части передачи объектов долевого строительства.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 20/05/2014КС от 14.11.2014 года законными и обоснованными.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Ключевая ставка, установленная Банком России по состоянию с 14.06.2016 года составляет 10,5 %, с 19.09.2016 года - 10,0 %, с 27.03.2017 года – 9,75%, со 02.05.2017 года – 9,25%, с 19.06.2017 года – 9 %, с 18.09.2017 года – 8,5%, с 30.10.2017 года – 8,25%, с 18.12.2017 года – 7,75%, с 12.02.2018 года – 7,5%, с 26.03.2018 года – 7,25 %. 

Размер неустойки по договору № 20/05/2014КС от 14.11.2014 года составляет:

2412 213 руб. (цена по договору № 20/05/2014КС от 14.11.2014 года) х 11 дней (с 08.09.2016 года по 18.09.2016 года) х 10,5 /150% = 18574,04 руб. 

2412213 руб. (цена по договору № 20/05/2014КС от 14.11.2014 года) х 189 дней (с 19.09.2016 года по 26.03.2017 года) х 10,0 /150% = 303938,83 руб. 

2412213 руб. (цена по договору № 20/05/2014КС от 14.11.2014 года) х 36 дней (с 27.03.2017 года по 01.05.2017 года) х 9,75 /150% = 56445,78 руб. 

2412213 руб. (цена по договору № 20/05/2014КС от 14.11.2014 года) х 48 дней (с 02.05.2017 года по 18.06.2017 года) х 9,25 /150% = 71401,50 руб. 

2412213 руб. (цена по договору № 20/05/2014КС от 14.11.2014 года) х 91 день (с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года) х 9 /150% = 131706,82 руб. 

2412213 руб. (цена по договору № 20/05/2014КС от 14.11.2014 года) х 42 дня (с 18.09.2017 года по 29.10.2017 года) х 8,5 /150% = 57410,66 руб. 

2412213 руб. (цена по договору № № 20/05/2014КС от 14.11.2014 года) х 49 дней (с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года) х 8,25 /150% = 65009,14 руб. 

2412213 руб. (цена по договору № 20/05/2014КС от 14.11.2014 года) х 56 дней (с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года) х 7,75 /150% = 69793,36 руб. 

2412213 руб. (цена по договору № 20/05/2014КС от 14.11.2014 года) х 42 дня (с 12.02.2018 года по 25.03.2018 года) х 7,5 /150% = 50656,47 руб. 

2412213 руб. (цена по договору № 20/05/2014КС от 14.11.2014 года) х 137 дней (с 26.03.2018 года по 09.08.2018 года) х 7,25 /150% = 159728,70 руб. 

18574,04 руб. +303938,83 руб.+56445,78 руб.+ 71401,50 руб. + 131706,82 руб. + 57410,66 руб. + 65009,14 руб. + 69793,36 руб. + 50656,47 руб.+ 159728,70 руб. = 984665,30 руб. 

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 20/05/2014КС от 14.11.2014 года в размере 911052,65 руб. 

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины застройщика, длительность периода неисполнения взятых застройщиком на себя обязательств, степень физических и нравственных страданий, причиненных истице, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ООО «К Строй» в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10 000 руб. 

Согласно ч. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «К Строй» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 460526,32 руб. (неустойка 911052,65 руб., компенсация морального вреда 10000 руб. / 50%).

ФИО1 также просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., оплаченных по договору оказания юридических услуг № 33 от 12.12.2017 года, заключенного с ФИО4

В соответствии со ст. 88 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, наряду с другими, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

На основании принципа разумности, с учетом сложности дела, а также принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ответчика ООО «К Строй» подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 7 000 руб. 

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 в полном объеме и освобождением истца при подаче иска от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «К Строй» также подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 12610,53 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «К Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «К Строй» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № 20/05/2014КС от 14.11.2014 года неустойку в размере 911052,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 460526,32 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., а всего 1388578,97 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ООО «К Строй» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 12610,53 руб. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения, подать в Гурьевский районный суд заявление об его отмене. 

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2018 года.

Судья: Пасичник З.В.