№ 2-2798/2025

50RS0029-01-2025-002771-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Наро-Фоминск 

Московская область 

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю., 

при секретаре судебного заседания Чечкиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «

<

данные изъяты>» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «

<

данные изъяты>» о понуждении к исполнению предписания, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения проверки Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> выявлены нарушений лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, а именно: при проведении визуального осмотра многоквартирного жилого дома установлено, что в жилых помещениях 

<

адрес> на стеновых и потолочных панелях выявлены влажные следы протечек и участки нарушения штукатурно-окрасочного слоя. В местах общего пользования 5 подъезда на 5 этаже на стеновых и потолочных панелях выявлены следы протечек. На кровле над подъез

<

адрес> короба вентиляционных шахт имеют повреждения, на вентиляционной шахте частично отсутствует козырек, над подъез

<

адрес> отсутствует дверь выхода на кровлю. Таким образом, нарушены требования ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. 10-11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ но управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. 3 Положения о Лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; п. 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и их оказания и выполнения»; п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК «

<

данные изъяты>». С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК «

<

данные изъяты>» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК/КНМ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома. За невыполнение требований предписания Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> в отношении ООО «УК «

<

данные изъяты>» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. В ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК/КНМ ООО «УК «

<

данные изъяты>» не выполнены. Таким образом, ООО «УК «

<

данные изъяты>» на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ №ЛК/КНМ, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах, добросовестно вносящих плату за содержание жилья. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в жилом доме по адресу: 

<

адрес>: провести мероприятия по ремонту кровельного покрытия над квартирами № и №, провести работы по устранению следов протечек и восстановлению штукатурно- окрасочного слоя в местах общего пользования подъезда №, провести работы по установке двери выхода на кровлю над подъез

<

адрес>.

Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «

<

данные изъяты>» в судебное заседание представителя также не направил, в письменных пояснениях просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, поскольку стороны о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлено.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. 

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> в соответствии с пунктом 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 14.9 Положения о Министерстве по содержанию территорий И государственному жилищному надзору 

<

адрес>, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 06.05.2024 № 429-ПП, Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области вправе обращаться в суд с заявлениями по вопросам, относящимся к сфере деятельности Министерства, в том числе: о признании недействительным решения, принятого; общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, Жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации либо в случае выявления нарушения порядка создания такого товарищества или кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию н ремонту общем имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; о понуждении исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований в случаях, предусмотренных Федеральным законодательством и законодательством 

<

адрес>: о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации; в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений, по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе проведения проверки Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> выявлены нарушений лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, а именно: при проведении визуального осмотра многоквартирного жилого дома установлено, что в жилых помещениях 

<

адрес> на стеновых и потолочных панелях выявлены влажные следы протечек и участки нарушения штукатурно-окрасочного слоя. В местах общего пользования 5 подъезда на 5 этаже на стеновых и потолочных панелях выявлены следы протечек. На кровле над подъез

<

адрес> короба вентиляционных шахт имеют повреждения, на вентиляционной шахте частично отсутствует козырек, над подъездом № 3 отсутствует дверь выхода на кровлю. Таким образом, нарушены требования ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. 10-11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ но управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. 3 Положения о Лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и их оказания и выполнения»; п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «УК «

<

данные изъяты>». 

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК «

<

данные изъяты>» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома. 

За невыполнение требований предписания Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> в отношении ООО «УК «

<

данные изъяты>» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. 

В ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «УК «

<

данные изъяты>» не выполнены. 

Как следует из представленных возражений, ООО «УК ЖКХ «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по пункту № предписания, а именно проведены мероприятия по ремонту кровельного покрытия над квартирами №№, ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по пункту № предписания, а именно проведены работы по устранению следов протечек и восстановлению штукатурно-окрасочного слоя в местах общего пользования подъезда №, ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по пункту № предписания, а именно установлена дверь выхода на кровлю над подъез

<

адрес>.

Однако данные возращения не подтверждены доказательствами. Представленные доказательства не подтверждают исполнение предписания.

Выданное предписание ответчиком не оспорено, не отменено, соответственно содержащиеся в предписании властно-распорядительные распоряжения обязательны к исполнению. 

При указанных обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «

<

данные изъяты>» о понуждении к исполнению предписания удовлетворить. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «

<

данные изъяты>» обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, провести мероприятия по ремонту кровельного покрытия над квартирами № и №, провести работы по устранению следов протечек и восстановлению штукатурно- окрасочного слоя в местах общего пользования подъезда №, провести работы по установке двери выхода на кровлю над подъез

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2025 года. 

Судья В.Ю. Емельянова