РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года город Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Сучилиной А.А., при секретаре судебного заседания Краморовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3458/2023 по исковому заявлению Микрокредитной компании «Фонд микрокредитования Иркутской области» к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору микрозайма, процентов, неустойки, судебных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Микрокредитная компания «Фонд микрокредитования Иркутской области» обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс», ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», ФИО1, ФИО2 в свою пользу денежные средства в сумме 518 966 рублей 33 копейки, в том числе: основная задолженность по договору микрозайма - 466 121 рубль 91 копейка; проценты за пользование денежными средствами - 4 515 рублей 74 копейки; неустойка за несвоевременный возврат денежных средств - 48 328 рублей 68 копеек, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 8 390 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс»: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения производственных зданий, виды разрешенного использования: под общественную застройку, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, определить начальную продажную цену 1 970 000 рублей; здание, наименование: спортзал, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, определить начальную продажную цену 116 190 рублей; здание, наименование: здание склада, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, определить начальную продажную цену 160 674 рублей; здание, наименование: медучилище, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 2, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 4 054 736 рублей, определить начальную продажную цену 982 725 рублей, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» в свою пользу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 рублей, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Микрокредитной компанией «Фонд микрокредитования Иркутской области» и Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» заключен договор микрозайма №, в соответствии с которым Фонд предоставил заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей сроком на 24 месяца, проценты за пользование микрозаймом составили 4,25 процента годовых. В соответствии с пунктом 5.5, указанного договора микрозайма, в случае несвоевременного возврата суммы микрозайма и уплаты процентов за пользование денежными средствами, на заемщика возлагается обязанность по уплате пени в размере 0,5 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Обязанности Фонда по договору микрозайма выполнены в полном объеме, денежные средства перечислены на расчетный счет заемщика в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, обязанности заемщика по договору микрозайма надлежаще не исполняются, просроченная задолженность ООО «Прогресс» по указанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 518 966 рублей 33 копейки, в том числе: основная задолженность по договору микрозайма - 466 121 рубль 91 копейка; проценты за пользование денежными средствами - 4 515 рублей 74 копейки; неустойка за несвоевременный возврат денежных средств - 48 328 рублей 68 копеек. Истец до предъявления настоящего иска предпринял все меры по взысканию с заемщика задолженности по указанному договору, истцом в адрес заемщика, залогодателя и поручителей неоднократно направлялись претензии. В обеспечение исполнения обязательств по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ заключены следующие договоры: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Прогресс», согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

- Земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для размещения производственных зданий; виды разрешенного использования: под общественную застройку; общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.; адрес: 

<

адрес>; кадастровый №; залоговая стоимость 1 970 000,00 рублей.

- Здание; наименование: спортзал; назначение: нежилое; общая площадь: 

<

данные изъяты> кв. м.; количество этажей, в том числе подземных: 1; адрес: 

<

адрес>; кадастровый №; залоговая стоимость 116 190 рублей.

- Здание; наименование: здание склада; назначение: нежилое; общая площадь: 

<

данные изъяты> кв. м.; количество этажей, в том числе подземных: 1; адрес: 

<

адрес>; кадастровый №; залоговая стоимость 160 674 рублей.

- Здание; наименование: медучилище; назначение: нежилое; общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.; количество этажей, в том числе подземных: 2; адрес: 

<

адрес>; кадастровый №; залоговая стоимость 4 054 736 рублей. 

В адрес ответчиков направлялись соответствующие уведомления о риске наступления последствий неисполнения договора заемщиком.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела истец извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель ответчика ООО «Прогресс», ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, своего представителя не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Согласно пунктам 2, 3 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. 

Как указано в статье 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. 

В силу требований части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно статье 2 Федерального закона от 02 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», микрофинансовая организация - юридическое лицо, которое осуществляет микрофинансовую деятельность и сведения о котором внесены в государственный реестр микрофинансовых организаций в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. Микрофинансовые организации могут осуществлять свою деятельность в виде микрофинансовой компании или микрокредитной компании. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 02 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», правовые основы микрофинансовой деятельности определяются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними нормативными актами. Микрофинансовые организации осуществляют микрофинансовую деятельность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Микрофинансовые организации вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов в порядке, установленном Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)». 

Как указано в статье 8 Федерального закона от 02 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», микрозаймы предоставляются микрофинансовыми организациями в валюте Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора микрозайма. 

Порядок и условия предоставления микрозаймов устанавливаются микрофинансовой организацией в правилах предоставления микрозаймов, утверждаемых органом управления микрофинансовой организации. Правила предоставления микрозаймов должны быть доступны всем лицам для ознакомления и содержать основные условия предоставления микрозаймов, в том числе в обязательном порядке должны содержать следующие сведения: 1) порядок подачи заявки на предоставление микрозайма и порядок ее рассмотрения; 2) порядок заключения договора микрозайма и порядок предоставления заемщику графика платежей; 3) иные условия, установленные внутренними документами микрофинансовой организации и не являющиеся условиями договора микрозайма.

Договором микрозайма может быть предусмотрена возможность предоставления микрофинансовой организацией целевого микрозайма с одновременным предоставлением микрофинансовой организации права осуществления контроля за целевым использованием микрозайма и возложением на заемщика обязанности обеспечить возможность осуществления такого контроля. Правилами предоставления микрозаймов не могут устанавливаться условия, определяющие права и обязанности сторон по договору микрозайма. В случае установления в правилах предоставления микрозаймов условий, противоречащих условиям договора микрозайма, заключенного с заемщиком, применяются положения договора микрозайма.

Согласно статье 12 Федерального закона от 02 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», микрофинансовая организация не вправе в том числе: в одностороннем порядке изменять процентные ставки и (или) порядок их определения по договорам микрозайма, комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров; применять к заемщику, являющемуся физическим лицом, в том числе к индивидуальному предпринимателю, досрочно полностью или частично возвратившему микрофинансовой организации сумму микрозайма и предварительно письменно уведомившему о таком намерении микрофинансовую организацию не менее чем за десять календарных дней, штрафные санкции за досрочный возврат микрозайма; выдавать заемщику - физическому лицу микрозаем (микрозаймы), если сумма основного долга заемщика перед микрофинансовой компанией по договорам микрозайма в случае предоставления такого микрозайма (микрозаймов) превысит один миллион рублей. 

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 02 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», заемщик вправе распоряжаться денежными средствами, полученными по договору микрозайма, в порядке и на условиях, которые установлены договором микрозайма. Заемщик обязан представлять документы и сведения, запрашиваемые микрофинансовой организацией в соответствии с частью 2 статьи 10 настоящего Федерального закона. Заемщик имеет иные права и может нести иные обязанности в соответствии с федеральными законами и условиями заключенного договора микрозайма. 

Как следует из статьи 2 Федерального закона от 02 июля 2010 года № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» микрозаем - заем, предоставляемый займодавцем заемщику на условиях, предусмотренных договором займа, в сумме, не превышающей предельный размер обязательств заемщика перед займодавцем по основному долгу, установленный настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Микрокредитной компанией «Фонд микрокредитования по Иркутской области» (Займодавец) и ООО «Прогресс» (Заемщик) заключен договор микрозайма №, по условиям которого Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 1 000 000 рублей под 4,25 процента годовых сроком на 24 месяца. Заемщик обязуется возвратить указанную в пункте 1.1 денежную сумму микрозайма и уплатить процент за пользование микрозаймом по ставке 4,25 процента годовых на условиях, определенных настоящим договором в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2 указанного договора). Целевое назначение микрозайма: для целей, связанных с предпринимательской деятельностью приоритетных видов деятельности. Микрозайм предоставляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Заемщика

Как указано в пункте 2.1 указанного договора условием обеспечения исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору микрозайма являются:

-залог недвижимости по Договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Прогресс»;

-поручительство ФИО1 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ;

-поручительство ФИО2 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 3.1 – 3.4 указанного договора, микрозайм выдается заемщику путем безналичного перечисления денежных средств на его расчетный счет после предоставления Займодавцу расписки о подаче на регистрацию договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган. Днём выдачи микрозайма считается дата зачисления банком денежных средств на расчетный счет Заёмщика. За пользование микрозаймом Заемщик ежемесячно, в соответствии с Графиком платежей, уплачивает Займодавцу проценты на сумму микрозайма. Проценты начисляются со дня, следующего за днём выдачи денежных средств. Возврат микрозайма и уплата процентов за пользование микрозаймом производится безналичным перечислением на расчетный счет Займодавца в соответствии с прилагаемым графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В части уплачиваемого процента за пользование микрозаймом график платежей является планируемым. Датой исполнения обязательств по возврату суммы микрозайма и уплаты процентов считается дата поступления средств на расчетный счет Займодавца. 

ООО «Прогресс» был предоставлен график платежей, который является Приложением № 1 к договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Микрокредитной компанией «Фонд микрокредитования по Иркутской области» (Займодавец) и ООО «Прогресс» (Заемщик) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиями которого в соответствии с пунктом 7.6 договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по взаимному согласию Займодавца и Заёмщика, в связи с чем стороны решили внести изменения в пункт 1.1 раздела 1 «Предмет договора» договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: «Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 1 000 000 рублей под 4,25 процента годовых сроком на 26 месяцев», а также внести изменения в приложение № 1 «График платежей» к договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Микрокредитной компанией «Фонд микрокредитования по Иркутской области» (Займодавец) и ООО «Прогресс» (Заемщик) заключено дополнительное соглашение № 2 к договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиями которого в соответствии с пунктом 7.6 договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по взаимному согласию Займодавца и Заёмщика, в связи с чем стороны решили внести изменения в пункт 1.1 раздела 1 «Предмет договора» договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: «Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 1 000 000 рублей под 4,25 процента годовых сроком на 31 месяц», а также внести изменения в приложение № 1 «График платежей» к договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Микрокредитной компанией «Фонд микрокредитования по Иркутской области» (Займодавец) и ООО «Прогресс» (Заемщик) заключено дополнительное соглашение № 3 к договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиями которого в соответствии с пунктом 7.6 договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ изменения и дополнения в настоящий договор вносятся по взаимному согласию Займодавца и Заёмщика, в связи с чем стороны решили внести изменения в пункт 1.1 раздела 1 «Предмет договора» договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив его в следующей редакции: «Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 1 000 000 рублей под 4,25 процента годовых сроком на 35 месяцев», а также внести изменения в приложение № 1 «График платежей» к договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценивая исследованный в судебном заседании договор микрозайма, суд приходит к выводу о его соответствии действующему гражданскому законодательству, а именно главе 42 ГК РФ, и общим положениям об обязательствах.

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По общему правилу, изложенному в статье 309, пункте 1 статьи 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

Ответчик ООО «Прогресс» свои обязанности, установленные договором займа по ежемесячному погашению займа и уплате процентов за пользование займом, исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, согласно статьям 329 330 ГК РФ, является неустойка – определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

Как указано в пунктах 5.3-5.5 договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о требовании досрочного возврата оставшейся основной суммы микрозайма вместе с причитающимися процентами по графику платежей и неустойкой (пени) по инициативе Займодавца, направляется Займодавцем Заемщику в письменной форме. Заемщик обязан возвратить задолженность по основной сумме микрозайма, причитающимся процентам (сумме процентов по графику платежей) и неустойку (пени) в срок, указанный в уведомлении. Течение срока досрочного возврата начинается с момента получения Заемщиком письменного уведомления о требовании досрочного возврата оставшейся основной суммы микрозайма вместе с причитающимися процентами и неустойкой (пени). В случае, если письменное уведомление не получено Заемщиком, течение срока досрочного возврата по инициативе Займодавца начинается через 10 дней просрочки (с 11-го дня просрочки) после наступления срока платежа по настоящему договору (в том числе текущего платежа по графику платежей). Обязательство по досрочному возврату должно быть исполнено не позднее 30 дней с момента предъявления письменного уведомления о требовании досрочного возврата, а в случае неполучения уведомления с 11-го дня просрочки. В случае невозвращения полученной по настоящему договору суммы микрозайма (ее части) и неуплаты процентов в сроки, установленные пунктах 1.1, 1.2 и 5.4 настоящего договора, Заёмщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 0,5 процентов от неуплаченной суммы за каждой календарный день просрочки по день её уплаты Займодавцу включительно.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом обязательства по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым МКК «ФМК ИО» на расчетный счет ООО «Прогресс» произведено перечисление в размере 1 000 000 рублей.

Таким образом, исследованными доказательствами подтвержден факт надлежащего исполнения банком своих обязательств по договору в части предоставления денежных средств ответчику по кредитному договору, и, следовательно, у ООО «Прогресс» возникла обязанность по возврату полученной суммы кредита в порядке, предусмотренном индивидуальными условиями договора микрозайма, графиком платежей, с которым последний был ознакомлен при заключении договора.

Факт зачисления денежных средств по указанному договору микрозайма на счет № и получения кредитных денежных средств ответчиком не оспорен.

В обеспечение исполнения ООО «Прогресс» обязательств по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ между Микрокредитной компанией «Фонд микрокредитования по Иркутской области» и ФИО1 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, между Микрокредитной компанией «Фонд микрокредитования по Иркутской области» и ФИО2 заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, между Микрокредитной компанией «Фонд микрокредитования по Иркутской области» и ООО «Прогресс» заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. 

В силу требований пунктов 1, 2 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункту 1.1 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Микрокредитной компанией «Фонд микрокредитования по Иркутской области» и ФИО1, с учетом дополнительных соглашений, Поручитель обязуется отвечать перед Заимодавцем в полном объеме за исполнение ООО «Прогресс» (Должник), всех его обязательств перед Займодавцем, возникших из договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ (далее, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем (далее именуются «основное обязательство»). Поручитель обязан отвечать перед Займодавцем солидарно с Должником за исполнение обязательств по вышеназванному договору микрозайма в том же объеме, как и Должник, включая случаи неисполнения обязательств Должником по возврату суммы основного долга, процентов за пользование микрозаймом, пени, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Займодавцу, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником обязательств по договору микрозайма. При полном или частичном невыполнении Должником своих обязательств по договору микрозайма, уплатить займодавцу сумму задолженности Должника (пункты 2.2, 2.3 указанного договора). Займодавец имеет право: в случае неисполнения Должником своих обязательств по Договору микрозайма, взыскать соответствующую сумму с Поручителя (пункт 2.3 указанного договора).

Согласно пункту 1.1 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Микрокредитной компанией «Фонд микрокредитования по Иркутской области» и ФИО2, с учетом дополнительных соглашений, Поручитель обязуется отвечать перед Заимодавцем в полном объеме за исполнение ООО «Прогресс» (Должник), всех его обязательств перед Займодавцем, возникших из договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ (далее, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем (далее именуются «основное обязательство»). Поручитель обязан отвечать перед Займодавцем солидарно с Должником за исполнение обязательств по вышеназванному договору микрозайма в том же объеме, как и Должник, включая случаи неисполнения обязательств Должником по возврату суммы основного долга, процентов за пользование микрозаймом, пени, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков Займодавцу, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником обязательств по договору микрозайма. При полном или частичном невыполнении Должником своих обязательств по договору микрозайма, уплатить займодавцу сумму задолженности Должника (пункты 2.2, 2.3 указанного договора). Займодавец имеет право: в случае неисполнения Должником своих обязательств по Договору микрозайма, взыскать соответствующую сумму с Поручителя (пункт 2.3 указанного договора).

Истец указывает, что Заемщиком обязанности по договору микрозайма надлежаще не исполняются, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Микрокредитная компания «Фонд микрокредитования по Иркутской области» направила в адрес ООО «Прогресс», ФИО2, ФИО1 претензию об оплате просроченной задолженности в размере 85 548 рублей 92 копейки. Указанная претензия ответчиками исполнена не была, задолженность по микрозайму по настоящее время не погашена.

Согласно расчету задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 518 966 рублей 33 копейки, в том числе: основная задолженность по договору микрозайма – 466 121 рубль 91 копейка, проценты за пользование денежными средствами – 4 515 рублей 74 копейки, неустойка за несвоевременный возврат денежных средств – 48 328 рублей 68 копеек.

Суд, проверив представленный банком расчет образовавшейся у ООО «Прогресс» задолженности по договору, полагает, что он соответствует имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам и установленным в судебном заседании обстоятельствам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку заемщик ООО «Прогресс» ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ по возврату суммы микрозайма и уплате процентов за пользование микрозаймом, а исполнение обязательств по договору микрозайма обеспечивается поручительством ФИО2, ФИО1, истец вправе требовать солидарного взыскания с ответчиков задолженности по договора микрозайма в заявленном размере, согласно расчету задолженности, представленному истцом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании в солидарном порядке с ООО «Прогресс», ФИО2, ФИО1 задолженности по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 518 966 рублей 33 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиками задолженности, суду не представлено, расчет истца ответчиками не оспорен, иной расчет кредитной задолженности суду не представлен, равно как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, а также несоответствия представленного банком расчета положениям договора микрозайма, графику платежей.

Документами, подтверждающими исполнение обязательств по кредитному договору, могут служить платежные поручения, кассовые приходные ордера, выписки о списании денежных средств со счета, справки о совершенных платежах, выданные кредитной организацией, а также иные письменные доказательства, подтверждающие исполнение условий договора.

Рассматривая требования Микрокредитной компании «Фонд микрокредитования по Иркутской области» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

В силу требований частей 1, 2, 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии частью 1 статьи 350 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между Микрокредитной компанией «Фонд микрокредитования по Иркутской области» (Залогодержатель) и ООО «Прогресс» (Залогодателем) заключен договор залога №, по условиям которого в соответствии с договором микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик, которым является ООО «Прогресс» имеет перед Залогодержателем обязательство по возврату суммы микрозайма и процентов в размере 1 044 450 рублей 36 копеек. Срок исполнения обязательства согласно договору микрозайма: 24 месяцев. В обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств ООО «Прогресс» возникших из договора микрозайма, заключенного между Залогодержателем и Заемщиком, поименованного в пункте 1.1 договора, Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество: 

- Земельный участок; категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для размещения производственных зданий; виды разрешенного использования: под общественную застройку; общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.; адрес: 

<

адрес>; кадастровый № (пункт 1.2.1 договора);

- Здание; наименование: спортзал; назначение: нежилое; общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.; количество этажей, в том числе подземных: 1; адрес: 

<

адрес>; кадастровый № (пункт 1.2.2 договора);

- Здание; наименование: здание склада; назначение: нежилое; общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.; количество этажей, в том числе подземных: 1; адрес: 

<

адрес>; кадастровый № (пункт 1.2.3 договора);

- Здание; наименование: медучилище; назначение: нежилое; общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.; количество этажей, в том числе подземных: 2; адрес: 

<

адрес>; кадастровый № (пункт 1.2.4 договора).

В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по договору микрозайма получить удовлетворение требований по договору микрозайма из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя. 

В силу пункта 2.1 договора, залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 1.2.1 договора устанавливается по соглашению сторон в размере 1 970 000 рублей, в пункте 1.2.2 договора устанавливается по соглашению сторон в размере 116 190 рублей, в пункте 1.2.3 договора устанавливается по соглашению сторон в размере 160 674 рубля, в пункте 1.2.4 договора устанавливается по соглашению сторон в размере 982 725 рубля.

Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 3 229 589 рублей, что обеспечивает требование Залогодержателя, в объеме вышеуказанной залоговой стоимости, в объеме к моменту его удовлетворения, включая, но, не ограничиваясь суммой долга, процентов, неустоек, возмещения необходимых расходов по взысканию.

С учетом вышеизложенного, поскольку ООО «Прогресс» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств по указанному договору обеспечивалось залогом имущества, Микрокредитная компания «Фонд микрокредитования по Иркутской области» вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены на следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения производственных зданий, виды разрешенного использования: под общественную застройку, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв. м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 1 970 000 рублей; здание, наименование: спортзал, назначение: нежилое, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 116 190 рублей; здание, наименование: здание склада, назначение: нежилое, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 160 674,00 рублей; здание, наименование: медучилище, назначение: нежилое, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 2, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 4 054 736 рублей, определив начальную продажную цену 982 725 рублей, в связи с чем, требование Микрокредитной компании «Фонд микрокредитования по Иркутской области» об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Прогресс» подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований части 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Возврат или зачет излишне уплаченных (взысканных) сумм государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции производится в порядке, установленном главой 12 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчиков ООО «Прогресс», ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 390 рублей (по требованию имущественного характера), с ответчика ООО «Прогресс» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 6 000 рублей (по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Микрокредитной компании «Фонд микрокредитования Иркутской области» - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Микрокредитной компании «Фонд микрокредитования Иркутской области» (ИНН №, ОГРН №) солидарно денежные средства в сумме 518 966 рублей 33 копейки, в том числе основную задолженность по договору микрозайма - 466 121 рубль 91 копейка; проценты за пользование денежными средствами - 4 515 рублей 74 копейки; неустойку за несвоевременный возврат денежных средств - 48 328 рублей 68 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс», ФИО1, ФИО2 в пользу Микрокредитной компании «Фонд микрокредитования Иркутской области» солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 390 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс»: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения производственных зданий, виды разрешенного использования: под общественную застройку, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 1 970 000 рублей; здание, наименование: спортзал, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 116 190 рублей; здание, наименование: здание склада, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 160 674 рублей; здание, наименование: медучилище, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 2, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью 4 054 736 рублей, определив начальную продажную цену 982 725 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» в пользу Микрокредитной компании «Фонд микрокредитования Иркутской области» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сучилина

Решение в окончательной форме принято 11.08.2023.