Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Авазовой В.Б., 

при секретаре Табаевой Э.В.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 и ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенным на нем зданием с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Объединение», участок 75), в соответствии с которым за истцом сохранено право пользования и проживания сроком на три года.

С мая 2023 года ФИО5 чинились препятствия в пользовании указанным домом, а в последующем дом был снесен.

Просит взыскать с ответчиков в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ранее в судебных заседаниях пояснял, что до продажи земельного участка и расположенного на нем дома проживал в нем в летнее время года, использовал его в качестве места отдыха.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно в судебных заседаниях поясняла, что при заключении договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО4 достигнуто соглашение о том, что истец будет проживать в данном доме до конца года. В этот период пользовался им единолично. При этом при заключении договора дарения между ФИО2 и ФИО4 в МФЦ пояснили, что данное условие не имеет юридической силы. Дом снесли в июле 2023 года, до этого соседка по товариществу им сказала, что ФИО5 более приезжать не будет по состоянию здоровья.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменных возражений (л.д. 43-46).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО4 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал покупателю, а покупатель оплатил и принял в собственность здание, назначение: жилое, площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Объединение», участок № – и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства и огородничества, площадью 535 кв.м., земельный участок расположен по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира СНТ «Объединение», участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 108-109).

В соответствии с п. 6 договора по взаимному соглашению сторон продавец сохраняет право пользования и проживания в вышеуказанном здании сроком на два-три года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, в течение 2022 года ФИО5 использовал спорный объект без каких-либо препятствий.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель подарил, а одаряемый принял в дар, в собственность следующие объекта недвижимости:

- здание, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Объединение», участок № – общей площадью 55,5 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0;

- земельный участок, площадью 535 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведении садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Объединение», участок №. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 115-116).

Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке.

В течение лета 2023 года вышеуказанное здание было снесено, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Исходя из принципа добросовестности сторон при заключении ФИО4 и ФИО2 в дальнейшем договора дарения спорных объектов условия, по которым за ФИО5 сохранялось право пользования спорным жилым помещением, должны были быть оговорены; учитывая наличие в правоустанавливающем документе оговорки о сохранении за истцом права пользования жилым помещением.

Пунктом 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

Пунктом 1 статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Из пунктов 2 и 4 указанного постановления следует, что отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации причиненных нравственных или физических страданий по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на компенсацию морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага. 

Судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях. Например, умышленная порча одним лицом имущества другого лица, представляющего для последнего особую неимущественную ценность (единственный экземпляр семейного фотоальбома, унаследованный предмет обихода и др.).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что указанный дом и земельный участок использовались ФИО5 в качестве места отдыха в теплое время года.

Учитывая, что последующее отчуждение ФИО4 спорных объектов без указания наличия обременения в виде сохранения права пользования истцом на установленный договором срок, что повлекло в последующем снос жилого дома и невозможность его использовать ФИО6, влечет нарушение нематериальных прав на отдых и благоприятную среду, обусловленных претерпеваемыми нравственными страданиями, в соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда с ФИО4

Доводы ответчиков о том, что данное обременение не является юридическим значимым, суд находит несостоятельными, поскольку условия, установленные в п. 6 договора купли-продажи определяют права лица, не являющегося собственником в отношении спорных объектов недвижимости.

Доводы стороны ответчиков о том, что имелась договоренность о сохранении прав пользования истца спорными объектами на год, суд признает несостоятельными.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального прочтения условий договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО4, следует, что право пользования и проживания сохраняется за продавцом на срок двух-трех лет.

Доводы ответчиков о том, что у истца отсутствовали намерения использования спорных объектов, опровергаются поведением истца, обращением в суд. При этом суд учитывает, что на момент обращения ФИО5 в суд – ДД.ММ.ГГГГ, дом уже был снесен, о чем указывает истец в исковом заявлении. 

Таким образом, по истечении года после продажи спорного объекта у истца отсутствовала возможность для его использования.

Пояснения свидетелей ФИО7 и ФИО8 в части отсутствия у ФИО5 намерения использования объектов летом 2023 года суд не принимает, поскольку как установлено ранее дом уже был снесен и не мог быть использован. При этом суд учитывает, что непосредственно с истцом свидетели данный вопрос не обсуждали.

В силу статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд учитывает тяжесть причиненных ФИО5 нравственных страданий связанных с нарушением прав истца на пользование жилым помещением, отдых и благоприятную среду, личность истца, его возраст, индивидуальные особенности, не возможность вести привычный образ жизни в летней период времени. 

С учетом изложенного, разрешая исковые требования ФИО5 о взыскании компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, в виде взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

Разрешая ходатайство истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для реализации своего права на квалифицированную юридическую помощь между ФИО5 (доверитель), с одной стороны, и ИП ФИО9 (исполнитель), с другой стороны, заключен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34).

Стоимость указанных услуг определена в п. 3.1 договора в размере 25 000 рублей.

В подтверждение указанных расходов в материалы дела представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 рублей (л.д. 35).

Как следует из материалов дела, ФИО1 представляла интересы ФИО5 в судебных заседаниях Центрального районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-68), ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 207-210), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 214-216) и ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт оказания юридических услуг и их выполнения исполнителем, нашел подтверждение.

Доказательства того, что указанные расходы не отвечают принципам разумности, в материалы дела стороной ответчика не представлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ФИО4 о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Заявление ФИО4 о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>. 

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Б. Авазова