Дело №

УИД 74RS0038-01-2020-004975-95

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Предеиной А.А., 

при секретаре Тисеевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сосновского района Челябинской области о признании строения домом блокированной застройки, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сосновского района Челябинской области ( с учетом уточнения исковых требования в соответствии со ст. 39ГК РФ) в котором просит: 

признать жилой дом, общей площадью 390,9 кв.м. с кадастровым номером исходного объекта недвижимости № и № находящийся АДРЕС, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами - жилым домом блокированной застройки,

признать одноквартирный жилой дом, частью жилого блокированного дома общей площадью 390,9 кв.м. с кадастровым номером исходного объекта недвижимости № и № находящийся АДРЕС- жилым блоком № общей площадью 209 кв.м., АДРЕС, находящийся на земельном участке с кадастровым № 

признать одноквартирный жилой дом, частью жилого блокированного дома общей площадью 390,9 кв.м., с кадастровым номером исходного объекта недвижимости № и №, находящийся АДРЕС - жилым блоком № общей площадью 181,9 кв.м. АДРЕС находящийся на земельном участке с кадастровым номером № 

признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № общей площадью 209 кв.м., находящаяся на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС, находящийся на земельном участке с кадастровым №

признать надлежащим лицом, ФИО1 для постановки на кадастровый учет блокированного жилого дома общей площадью 390,9 кв.м. с кадастровым номером: исходного объекта недвижимости № и №, находящийся АДРЕС блока № находящийся АДРЕС на земельном участке с кадастровым № и блока № АДРЕС на земельном участке с кадастровым №

В качестве основания иска указано, что истец заключил договор купли-продажи и уступки прав аренды земельного участка. В соответствии с данным договором ФИО1 приобрел объект незавершенного строительства АДРЕС, с кадастровым №. ДАТА ФИО1 завершил строительство дома в администрацию Сосновского района Челябинской области подал уведомление о вводе дома в эксплуатацию. 22.07.2019г. ФИО1 получил отказ, где указано, что дом возведен без разрешительных документов. 

ФИО1 принадлежит объект незавершенного строительства является частью жилого дома, который отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. Спорный жилой дом состоит из двух построенных друг другу автономных жилых блоков, которые являются жилыми домами. Дом является двухэтажным, в жилом доме отсутствует общее имущество собственников блоков № и №, нет помещений общего пользования. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Дом расположен на двух земельных участках с кадастровым № и № Каждый из двух блоков расположен на отдельном земельном участке, каждый из земельных участков является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользование одной семьей. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникации. Каждый из блоков (квартир) имеет вою отопительную систему (котельную). Каждый из блоков (квартир) имеет выход на свой земельный участок. 

Сохранение спорного дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку дом расположен в границах земельных участков истцов, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Против удовлетворения искам не возражает. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 заключил договор купли-продажи и уступки прав аренды земельного участка. В соответствии с данным договором ФИО1 приобрел объект незавершенного строительства АДРЕС, с кадастровым № 

Жилой блок истца расположен в границах своего земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. 

В соответствии с техническим заключением № от 20.09.2019 г. ООО «Авелекс», жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 209 кв.м. АДРЕС, возведен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных норм и требований СНиП. 

Согласно, технического плана здания (СРО АКИ «Поволжье») площадь объекта недвижимости 209,0 кв.м, год завершения строительства 2018, вид разрешенного использования объекта недвижимости: блокированный дом. 

Письмом администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 22 июля 2020 года за № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией объекта «Жилого дома в блокированный» АДРЕС в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию одним из обязательных документов является разрешение на строительство (реконструкцию). В предоставленном ФИО1 пакете документов отсутствовало разрешение на реконструкцию объекта «Жилого дома в блокированный» по указанному адресу. В связи с чем, в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией объекта «Жилого дома в блокированный» истцу было отказано. 

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно техническим заключениям ООО «Авелакс» здание кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым №, имеющее обособленный выход на этот участок, имеющее обособленный выход на этот участок, имеющее обособленные коммуникации отгороженное от смежного здания на соседнем земельном участке кадастровый № капитальный несущей стеной и пригодное для постоянного проживания и жизнедеятельности граждан является зданием жилым блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом АДРЕС состоит состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами - жилым домом блокированной застройки, признать одноквартирный жилой дом, частью жилого блокированного дома общей площадью 390,9 кв.м. с кадастровым номером исходного объекта недвижимости № и № находящийся АДРЕС- жилым блоком № общей площадью 209 кв.м., АДРЕС, находящийся на земельном участке с кадастровым № АДРЕС, находящийся на земельном участке с кадастровым номером: 74:19:1801006:111, признать надлежащим лицом, ФИО1 для постановке на учета блокированного жилого дома общей площадью 390,9 кв.м. с кадастровым номером: исходного объекта недвижимости № и №, находящийся по адресу: АДРЕС, участок по генплану 379 и 379 а, блока № находящийся АДРЕС на земельном участке с кадастровым № и блока № АДРЕС на земельном участке с кадастровым №

Учитывая, что земельные участки, на которых возведены блоки жилого дома, принадлежат истцу на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данных объектов, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить: 

признать жилой дом, общей площадью 390,9 кв.м. с кадастровым номером исходного объекта недвижимости № и №, находящийся АДРЕС, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами - жилым домом блокированной застройки,

признать одноквартирный жилой дом, частью жилого блокированного дома общей площадью 390,9 кв.м. с кадастровым номером исходного объекта недвижимости № и № находящийся АДРЕС жилым блоком № общей площадью 209 кв.м., АДРЕС находящийся на земельном участке с кадастровым № 

признать одноквартирный жилой дом, частью жилого блокированного дома общей площадью 390,9 кв.м., с кадастровым номером исходного объекта недвижимости № и №, находящийся АДРЕС - жилым блоком № общей площадью 181,9 кв.м. АДРЕС, находящийся на земельном участке с кадастровым № 

признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № общей площадью 209 кв.м., находящаяся на земельном участке с кадастровым № АДРЕС находящийся на земельном участке с кадастровым №

признать надлежащим лицом, ФИО1 для постановки на кадастровый учет блокированного жилого дома общей площадью 390,9 кв.м. с кадастровым номером: исходного объекта недвижимости № и №, находящийся АДРЕС блока № находящийся АДРЕС на земельном участке с кадастровым № и блока № по адресу: АДРЕС, участок по генплану 379 а на земельном участке с кадастровым №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Предеина А.А.