...RS0...-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 5 марта 2024г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Дорохина А.В.

При секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М к АО «ДОМ.РФ», АО «Датабанк» о признании отказа ...... от .... незаконным, возложении обязанности погашения обязательств по ипотечному займу, возложении обязанности на АО «Датабанк» прекратить начисление процентов за пользование кредитом с ...., признании прекращенной ипотеки на объект недвижимости, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

М обратился в суд с иском к АО «ДОМ.РФ», АО «Датабанк» о признании отказа ...... от .... незаконным, возложении обязанности погашения обязательств по ипотечному займу, возложении обязанности на АО «Датабанк» прекратить начисление процентов за пользование кредитом с ...., признании прекращенной ипотеки на объект недвижимости, взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что .... между АО «Датабанк» и М был заключен кредитный договор ...-... на срок 6 месяцев на покупку земельного участка, площадью ... с кадастровым номером 07..., расположенного по адресу: ..., с...., мккр ККРС, на сумму ....

Данная сумма предоставлена истцу путем перечисления кредитором денежных средств на банковский счет продавца платежным поручением ... от ....

Впоследствии между М и Б был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества, запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за истцом внесена 11.04.2023г.

Той же датой внесена запись об ипотеке.

Истец имеет троих детей, родительских прав лишен не был.

В целях реализации права граждан- заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с ... по ... третьего или последующих детей на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тысяч рублей, предусмотренного Федеральным законом от ... ...-Ф3 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» и Правилами предоставления субсидий АО ДОМ. РФ.

... истец обратился к кредитору с заявлением о погашении ипотечного займа займодавцу за счет средств государственной поддержки семьям, имеющих детей. 

Вместе с заявлением был представлен перечень документов, указанный в пункте 5 положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ... ....170. 

... кредитор направил в АО «ДОМ.РФ» заявление на выплату средств государственной поддержки с приложением документов, представленных истцом. Заявлению присвоен ....04.2023г.

АО ДОМ. РФ отказал в реализации государственной поддержки семьи, имеющих детей, указав причину: «В связи с выявлением в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам, посредством проведения сомнительных(притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, в том числе на основании сведений, представленных органами внутренних дел, выплата средств государственной поддержки по заявлениям указанных организаций приостановлена до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств». 

Такого основания для удовлетворения заявления соответствующими Федеральным законом и постановлением правительства не предусмотрено.

Недобросовестных действий истца, либо предоставления ответчику неполного пакета документов не имеет места.

Действия АО «ДОМ.РФ» ущемляют права истца на государственную поддержку многодетных семей.

М, представители АО ДОМ.РФ и АО «ДатаБанк», извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились.

От представителя АО «ДатаБанк» Б, действующей на основании доверенности ... от ... было представлено суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя и отказе в удовлетворении иска, заявленного к АО «ДатаБанк». 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов и не оспаривается сторонами, М имеет троих несовершеннолетних детей, третий из которых родился в период с ... по ....

В силу ст.819 ГК РФ. по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

.... между АО «Датабанк» и М был заключен кредитный договор ...-...м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с...., мккр ККРС, на сумму ....

Данная сумма предоставлена истцу путем перечисления кредитором денежных средств на банковский счет продавца платежным поручением ... от ....

Впоследствии между М и Б был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества, запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за истцом внесена 11.04.2023г.

18.04.2023г. истец обратился к кредитору с заявлением о погашении ипотечного займа займодавцу за счет средств государственной поддержки семьям, имеющих детей. 

Вместе с заявлением был представлен перечень документов, указанный в пункте 5 положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ... ....170. 

... кредитор направил в АО «ДОМ.РФ» заявление на выплату средств государственной поддержки с приложением документов, представленных истцом. Заявлению присвоен ........

АО ДОМ. РФ отказал в реализации государственной поддержки семьи, имеющих детей.

Отказ мотивирован тем, что в связи с выявлением в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам, посредством проведения сомнительных(притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заемных средств, в том числе на основании сведений, представленных органами внутренних дел, выплата средств государственной поддержки по заявлениям указанных организаций приостановлена до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств. 

В силу ст. 1 Федерального закона от ... №157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом). Полное или частичное погашение обязательств но ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до ... заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения но договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части.

Пунктом 5 Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N1170, к заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы; удостоверяющие личность и гражданство заемщика; удостоверяющие личность и гражданство детей заемщика: подтверждающие материнство (отцовство) заемщика в отношении детей (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении, иные документы, подтверждающие материнство (отцовство); подтверждающие предоставление заемщику ипотечного жилищного кредита (займа).

Требования законодательства М соблюдены, о чем свидетельствуют предоставленные суду заявление в АО «Датабанк» с приложением необходимого перечня документов, заявление АО «Датабанк» на выплату средств господдержки.

Таким образом, М имеет право на меры государственной поддержки в соответствии с законодательством Российской Федерации как родитель, у которого в период с ... по ... родились третий ребенок и который является заемщиком по ипотечному жилищному кредиту (займу).

В силу положений пунктов 2, 4, 5, 7 статьи 1 Федерального закона N 157-ФЗ право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с ... по ... родились третий ребенок или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).

Меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 000 руб. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше ... руб., оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до ... заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является, в том числе, приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 2) полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части.

Представленные материалы дела содержат исчерпывающие доказательства, что заключение М кредитного договора и, в последующем совершение сделки купли – продажи земельного участка было направлено на улучшение жилищных условий истца и ее несовершеннолетних детей путем приобретения с использованием кредитных средств, что цели кредита соответствуют условиям программы, являются законными и обоснованными.

Об этом свидетельствуют условия кредитного договора в их системной взаимосвязи, так и последующее поведение сторон кредитного договора в виде перечисления денежных средств, имеющих строго целевое назначение платежа - оплата приобретаемой недвижимости по договору купли-продажи; оформления закладной в рамках целевой ипотеки в целях удостоверения прав банка как залогодержателя объектов недвижимости, предоставленных в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору; осуществления оценки рыночной стоимости заложенного объекта (спор в данной части отсутствует) в целях определения их залоговой стоимости, подтверждения испрашиваемой суммы кредита.

Истец как лицо, претендующие на получение мер государственной поддержки в виде погашения их обязательств по ипотечному жилищному кредиту, в полной мере соответствует условиям, установленным Федеральным законом от ... N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" (далее - Федеральный закон N 157-ФЗ).

Требования Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 1170 соблюдены, целевой характер использования истцом кредита на приобретение и оплату земельного участка подтвержден.

Заявленные требования М о возложении на АО «Датабанк» обязанности прекратить начисление процентов за пользование кредитом и признании ипотеки на недвижимое имущество прекращенной, суд находит подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Так, согласно условиям кредитного договора ...-АИОК-2301980 от 10.04.2023г. М предоставлен кредит на срок 6 месяцев, процентная ставка по кредиту 14% годовых. Возврат кредита осуществляется единовременно по окончании срока, указанного в п.2 кредитного договора.

В соответствии с п.8 кредитного договора, при недостаточности средств, представленных в качестве мер государственной поддержки для погашения основного долга по кредиту и начисленных процентов в полном объеме, Заемщик погашает остаток задолженности за счет собственных средств в сроки, установленные Договором.

Кредитным договором также предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России.

Пунктом 11 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика, в течение 3-х рабочих дней со дня заключения договора приобретения передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права и ипотеки в силу закона.

Доказательств о частичном погашении заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суду не представлено.

При таких условиях, требования истца о возложении на АО «Датабанк» обязанности по прекращению начисления процентов по кредитному договору и признании ипотеки на вышеуказанный объект недвижимости прекращенной, не подлежат удовлетворению, поскольку они направлены на пересмотр основных условий договора, согласованных сторонами, которые не оспариваются.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Решил:

Отказать в удовлетворении иска М, ....рождения в части заявленных к АО ««Датабанк» о сторнировании процентов по кредитному договору, возложении обязанности прекратить начисление процентов за пользование кредитом с ...., и признании прекращенной ипотеки на объект недвижимости, за необоснованностью.

Исковые требования М, ....рождения к АО «ДОМ.РФ», удовлетворить.

Обязать АО «ДОМ.РФ» перечислить ... на расчетный счет акционерного общества «Датабанк» в счет погашения обязательств М по договору займа ...-АИОК....

Взыскать с АО «ДОМ.РФ» в пользу М, ...рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его изготовления через Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2024г.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Чегемского

районного суда КБР А.В. Дорохин