Дело № 2-243/24

УИД 76RS0014-01-2023-003147-59

Изготовлено 20.03.2024г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

28 февраля 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Куликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ООО «Скин Клиник» к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, предоставлении доступа, 

установил:

ФИО1, ООО «Скин Клиник» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2. ФИО3, в котором просили устранить препятствия в пользовании помещением мансарды (общим имуществом), обязать ответчиков передать ключи от входной двери в мансарду и обеспечить свободный доступ в мансарду, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Скин Клиник» является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 является собственником нежилых помещений № в указанном многоквартирном доме. Собственники квартиры № указанного дома ФИО3 и квартиры № ФИО2 без согласия других собственников помещений многоквартирного дома заняли помещение мансарды, являющееся общим имуществом. На вход помещения мансарды установлена металлическая дверь с врезным замком, ключи от входа в мансарду находятся у ответчиков, свободный доступ в мансарду не обеспечен, что нарушает права истцов в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены все собственники многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО6, в качестве третьих лиц – территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля, Государственная жилищная инспекция Ярославской области, департамент градостроительства мэрии г. Ярославля. 

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления, дополнительно пояснил, что истцы лишены свободного доступа в являющееся общим имуществом многоквартирного дома помещение мансарды, спорное нежилое помещение относится к общему имуществу и ответчики не имеют права на занятие нежилых спорных помещений в отсутствие соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что является собственником квартиры № чердачные помещения в доме расположены над квартирой № и №,и действительно, чердачные помещения закрыты на ключ, ключи находятся у собственников квартир № и № в доме управляющей компании нет, выбран непосредственный способ управления, протоколом общего собрания всех собственников многоквартирного дома от 20.11.2001 года чердачное помещение над квартирой № было передано безвозмездно собственникам квартиры № при условии доступа для обслуживания кровли и самостоятельного ее обслуживания и ремонта, то есть с момента постройки дома все собственники определили порядок пользования чердачным помещением, согласно которому собственники квартиры № обязаны обслуживать и ремонтировать чердачное помещение самостоятельно, за свой счет, что и делалось на протяжении 25 лет, истцы хотят использовать мансарду в коммерческих целях, для хранения имущества, однако ранее все собственники многоквартирного дома приняли решение ограничить доступ в чердачные помещения, чердачные помещения должны быть закрыты на замок для предотвращения свободного доступа посторонним лицам, оснований для передачи истцам ключей от чердачного помещения не имеется, за техническое состояние чердачного помещения и кровли ответственность несут собственники квартиры № по единогласному решению всех собственников многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он является собственником квартиры № владеет квартирой с 1999 года, мансардные помещения над его квартирой находятся в его собственности, выход в мансарду осуществляется из его квартиры, чердачные помещения над квартирой № по решению общего собрания от 30.11.2001 года были переданы в безвозмездное пользование в частную собственность предыдущего собственника, при условии обслуживания и ремонта кровли, с момента передачи чердачных помещений собственники квартиры № несут бремя содержания чердачных помещений, своими силами осуществляют ремонт кровли, очищают ее от снега, при приобретении квартиры данная обязанность перешла к новым собственникам квартиры №3, ключи от мансарды находятся и всегда находились только у собственников квартир № и №, и на них лежит обязанность по содержанию кровли, чердачных помещений, собственники этих квартир на протяжении всего времени следят за состоянием кровли и мансарды, производят ремонт, другие собственники расходы на содержание кровли не несут, такой порядок сложился с момента постройки жилого дома и действовал все это время.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что с момента постройки дома между всеми собственниками помещений многоквартирного дома сложился порядок пользования чердачными помещениями, общим собранием собственником было принято решение, на основании которого обязанность по содержанию крыши и чердачных помещений возложена на собственников квартир № и №, ключи от чердачных помещений находятся только у собственников этих квартир, собственники квартир № и № самостоятельно и за свой счет осуществляют содержание и ремонт чердачных помещений и крыши дома, оснований для обеспечения доступа истцов в чердачные помещения не имеется.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что жители приняли решение закрыть чердачные помещения и передать ключи только собственникам квартир № и № собственники указанных квартир осуществляют содержание чердачных помещений, следят за состоянием крыши, очищают крышу от снега, производят ремонтные работы, истцы ведут коммерческую деятельность, планируют хранить там свои вещи, оборудование, что является недопустимым, истцы не участвуют в расходах на содержание и ремонт крыши, оснований для передачи им ключей и обеспечении доступа не имеется. 

Ответчик ФИО6, собственник квартиры № в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признает, указывает, что в соответствии с протоколом общего собрания домовладельцев (собственников) дома от 20.11.2001 г. № принято решение о безвозмездной передаче части дома над квартирой № в частную собственность ФИО (собственнику кв. №) без увеличения доли собственности в общей долевой собственности кондоминимума, при условии доступа для обслуживания кровли и самостоятельного ее обслуживания и ремонта, таким образом, по решению собственников, чердачные помещения, расположенные над квартирой №, переданы собственнику квартиры №, и собственники квартиры обязаны за свой счет самостоятельно осуществлять ремонт кровли, собственники квартиры № на протяжении 25 лет следят за кровлей, производят ее ремонт, поддерживают чердачные помещения в надлежащем состоянии, остальные собственники помещений многоквартирного дома в содержании чердачных помещений и крыши не участвовали, затрат на содержание крыши не несут. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

По делу установлено, что ООО «Скин Клиник» является собственником квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес> ФИО1 на момент предъявления иска принадлежали на праве собственности нежилые помещения № в указанном многоквартирном доме. Ответчики ФИО8, ФИО5 являются собственниками квартиры №, ответчики ФИО3 и ФИО4 – собственники квартиры № ФИО6 принадлежит квартира № данного многоквартирного дома. Всего в доме 4 квартиры и нежилые помещения.

Над квартирой № и № расположены чердачные помещения с выходом на крышу дома. Чердачные помещения закрыты на замок, ключи от которого хранятся у собственника квартиры № ФИО8 и собственников квартиры № – ФИО3 и ФИО4 

Из пояснений ответчиков в судебном заседании следовало, что с момента постройки дома всеми собственниками принято решение, согласно которому помещения чердака над квартирой № переходят к собственнику квартиры №, бремя содержания чердачного помещения и крыши дома возлагается на собственника квартиры №. В связи с чем, ответчики отказываются передавать ключи от чердачных помещений истцам и предоставлять им беспрепятственный доступ к чердачным помещениям. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей, долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникаций, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами, озеленения и благоустройства.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование прямо отнесены законом к общему имуществу многоквартирного дома как предназначенные для обслуживания иных помещений в МКД, вследствие чего не являются самостоятельным объектом права.

Вместе с тем, собственники помещений многоквартирного дома вправе определить порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Протоколом собрания от 20.11.2001 г. № домовладельцев дома 

<

адрес> принято решение передать безвозмездно в частную собственность чердачное помещение над квартирой № без увеличения доли собственности в общей долевой собственности кондоминимума, при условии доступа для обслуживания кровли и самостоятельного ее обслуживания и ремонта. Решение принято единогласно, при участии № домовладельцев, обладающих 1005 голосов от общего числа домовладельцев. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 04.01.2002г., ТСЖ «Рождественнское» передало ФИО (прежнему собственнику квартиры №), нежилое помещение, площадью 133,1 кв.м., расположенное в плане чердачного этажа над квартирой № в жилом доме 

<

адрес> С момента передачи бремя содержания и риск гибели переданного помещения перешло на собственника квартиры №

Ответчики Р-вы, приобретая квартиру №, приняли нежилое помещение общей площадью 133,1 кв.м., расположенное в плане чердачного этажа над квартирой № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> и к ним перешло бремя содержания и риск гибели переданного помещения, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 27.11.2022 года (л.д.188).

Таким образом, по делу установлено, что по решению собственников помещений установлен режим использования общего имущества многоквартирного дома, в частности чердачного помещения. На протяжении длительного времени более 25 лет собственники помещений многоквартирного дома пользовались общедомовым имуществом в соответствии с решением общего собрания от 20.11.2001 года, предыдущие и нынешние собственники квартиры № несли бремя содержания чердачного помещения и крыши многоквартирного дома, за свой счет самостоятельно осуществляли ремонт помещения и крыши дома. 

В силу статьи 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" данный кодекс введен в действие с 1 марта 2005 года,

Решение всех собственников помещений многоквартирного дома было принято в 2001 году, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005).

Следовательно, до вступления в силу ЖК РФ в отношении владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирных домов действовали нормы, предусмотренные статьями 246 и 247 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По правилам п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, между всеми собственниками многоквартирного дома в 2001 году было достигнуто соглашение о порядке и пределах использования общедомового имущества – чердачного помещения над квартирой №

Положения статей 246, 247 ГК РФ, не предусматривают обязательность изменения установленного ранее соглашением собственников или судебным актом правового режима владения и пользования общим имуществом при смене одного собственника на конкретную долю в праве долевой собственности до момента определения нового порядка пользования общим имуществом.

Доказательств принятия собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса решений об изменении сложившегося порядка пользования общим имуществом дома истцами не представлено.

Требования истцов по существу направлены на изменение сложившегося на протяжении значительного периода времени порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома. Сложившийся порядок пользования общим имуществом иными участниками права общей долевой собственности никогда не оспаривался. 

Доказательств того, что такой порядок пользования чердачным помещением нарушает права и законные интересы истцов, материалы дела не содержат. Фактов ненадлежащего содержания ответчиками общедомового имущества – спорного чердачного помещения судом не установлено.

Доводы истцов о том, что новые собственники не обязаны придерживаться ранее установленного порядка пользования, являются несостоятельными.

Поскольку право сособственников на определение порядка пользование имуществом, находящимся в общей собственности, уже было реализовано путем заключения соглашения, следовательно, истцы, как приобретатели помещений в многоквартирном доме и общедомового имущества, в отношении которого определен порядок пользования, в силу закона вступают на место предыдущего сособственника, в отношениях по порядку пользования общим имуществом.

Таким образом, ранее сложившийся порядок пользования чердачным помещением над квартирой № обязателен для истцов, как новых собственников, и должен быть сохранен.

Поскольку основания для пользования спорным имуществом – чердачным помещение со стороны истцов судом не установлено, то исковые требования истцов об обязании ответчиков предоставить в пользование данное помещение и передаче истцам ключей, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№), ООО «Скин Клиник» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (№), ФИО3 (№) оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля 

Судья

О.А.Нувахова