Дело № 2-517/2021 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

с участием представителя администрации МО Туапсинский район, действующей на основании доверенности ФИО3,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО Туапсинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 11.05.2004 года №, обязании освободить и возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивировав требования тем, что на основании постановления администрации главы Тенгинского сельского округа Туапсинского района от 11.05.2004 года № между администрацией Тенгинского сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 11.02.2004 года №, площадью 309 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 7.3. договора, установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. Пунктом 3.2.5 установлено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при неиспользовании земельного участка в течение одного года. Пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ установлено, что право прекращается принудительно по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ. В том числе не использование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет. Неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора. В адрес арендатора направлено претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с просьбой устранить допущенные нарушения в срок до 30.11.2020 года. 

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. Судом предпринимались попытки для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения, однако, согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами №, однако, судебные повестки не вручены.

Согласно ч. 1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

П. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» предусмотрено, что с учетом положения п.2 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования администрации МО Туапсинский район обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации главы Тенгинского сельского округа Туапсинского района от 11.05.2004 года № между администрацией Тенгинского сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 11.02.2004 года №, площадью 309 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет. 

Пунктом 1.1договора аренды установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 309 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 3.2.5 договора установлено, что арендодатель имеет права в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях договора, в том числе при не использовании участка в течение одного года.

Пунктом 9.1 договора аренды земельного участка, установлено, что неиспользование земельного участка в течение одного года является нарушением установленных сроков строительства и расценивается как не освоение.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с выпиской из ЕГРП, имеющейся в материалах дела, по состоянию на 27.07.2020 года земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

Статьей 450 ГК РФ, установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Согласно акту осмотра земельного участка №322 от 05.06.2020 года, проведенной МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район», земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> частично огорожен, свободен от капительных объектов, не используется по назначению.

В судебном заседании доказательств освоения ответчиком земельного участка, предоставленного на праве аренды в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не представлено.

В порядке ч. 2 ст. 452 ГК РФ, администрацией МО Туапсинский район в адрес ФИО1 направлено досудебное претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями договора, выразившемся в длительном не освоении земельного участка, в котором ответчику предложено расторгнуть договор, либо устранить допущенные нарушения в срок до 30.11.2020 года. 

Статьями 45, 46 ЗК РФ, установлено, что основаниями для прекращения аренды земельного участка являются: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; неиспользовании земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком ФИО1 условий договора аренды земельного участка, выразившийся в не освоении и неиспользовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а именно для индивидуального жилищного строительства, что является основанием для расторжения заключенного договора аренды земельного участка от 11.05.2004 года №.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные администрацией МО Туапсинский район исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации МО Туапсинский район удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.05.2004 года №.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в межмуниципальном отделе по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.