Дело № 2-274/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Джанкой 12 февраля 2018 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Басовой Е.А.,

при секретаре Кузь Т.А. 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Лобаново-Агро» о расторжении договора аренды земельного пая, 

установил:

истец в январе 2018 года обратился в суд с иском, требования которого поддержал в судебном заседании его представитель, просит расторгнуть договор аренды земельного пая, заключенный 21.10.2008 года между ФИО3 и ООО «Лобаново-Агро». Требования мотивированы тем, в соответствии с договором арендодатель передал арендатору в пользование право на земельный пай, а арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере 644,19 грн. в срок до 31 декабря текущего года, не менять целевое назначение земельного пая, не допускать ухудшения экологического состояния и плодородия земли. Поскольку с 2014 года ответчик прекратил выполнять обязательства по договору, а именно не уплачивает арендную плату, не использует землю в соответствии с её назначением, истец просит иск удовлетворить, компенсировать судебные расходы. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией по месту регистрации предприятия. Возврат почтовой корреспонденции с отметкой «по истечению срока хранения» суд расценивает как добровольный отказ ответчика от получения судебного уведомления и считает, что ответчик надлежаще уведомлен о судебном разбирательстве (ст. 117 ГПК РФ). 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Аналогичные положения об обязанностях арендатора предусмотрены и частью 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что согласно сертификата о праве на земельную долю (пай) серии КМ №, ФИО1 являлся собственником земельного пая площадью 3,72 га в условных кадастровых гектарах без определения границ в натуре (на местности), на основании решения Джанкойской районной государственной администрации от 11.02.1997 года № 124-р, сертификат зарегистрирован 31.07.1997 года под № 300.

На основании свидетельства о праве на наследство от 03.10.2008 года ФИО3 является собственником 1\2 части земельного пая общей площадью 3,72 га в условных кадастровых гектарах без определения границ в натуре (на местности) (л.д. 7) в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

21 октября 2008 года между ФИО3 и ООО «Лобаново-Агро» заключен договор аренды земельного пая, по условиям которого ФИО3 передал, а ответчик принял во временное (на срок до 21.10.2033) платное пользование земельный пай размером 1,86 условных кадастровых гектаров земель сельскохозяйственного назначения Луганского сельского совета Джанкойского района, стоимостью 32209,40 грн. (л.д. 8-9). 

В соответствии с п. 2.2 Договора аренды арендатор за пользование земельным паем ежегодно выплачивает арендодателю арендную плату в размере 644,19 гривен. Арендная плата вносится до 31 декабря каждого года аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора земельный пай передается в аренду для сельскохозяйственных нужд. 

Условием сохранения состояния объекта аренды является обязательство арендатора не менять целевое назначение земельного пая, не допускать ухудшения экологического состояния и плодородия земли (п. 3 договора). Этим же пунктом арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным паем.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, пунктов 2.2, 3 договора аренды в период с 2014 не выплачивал истцу арендную плату, не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

25.11.2015 года между сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение, по которому размер арендной платы в переводе на рубли с использованием коэффициента 3,4 составляет 2346,27 руб. в год (л.д. 11). Задолженность по арендным платежам, образовавшаяся по состоянию на 01.09.2014 года в размере 1997,87 руб., сторонами договора реструктуризирована на 4 года (л.д. 10).

Из справки администрации Луганского сельского поселения от 22.05.2017 года следует, что земельный пай площадью 1,86 условных кадастровых га, расположенный на территории Луганского сельского поселения Лот № 1, с 2013 года по настоящее время не обрабатывается и не используется по назначению (л.д. 14).

Обстоятельства невыплаты арендодателю арендной платы с 2014 года и не использования по назначению земельного участка ответчиком не оспорены, поэтому в силу ч.1 ст. 68 ГПК РФ суд признает данный довод истца установленным и доведенным.

Пунктом 4 договора аренды предусмотрено, что досрочное его расторжение при не достижении взаимного согласия возможно по решению суда.

Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно ДД.ММ.ГГГГ вручено ответчику письменное заявление о расторжении договора в связи с неисполнением арендатором его условий (л.д. 13, 12).

Принимая во внимание установленные договором аренды обязанность ООО «Лобаново-Агро» выплачивать арендные платежи один раз в год, а также использовать земельный участок по целевому назначению, а, учитывая, что арендатор допустил три раза подряд невыплату истцу арендных платежей с 2014 года, а также не использует земельный участок по назначению, суд расценивает эти обстоятельства как существенные нарушения заключенного между сторонами договора аренды, правовым последствием чего является его досрочное расторжение. 

На основании изложенного заявленные исковые требования о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды, заключенный 21 октября 2008 между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Лобаново-Агро», земельного пая размером 1,86 условных кадастровых гектаров земель сельскохозяйственного назначения Луганского сельского совета Джанкойского района.

Взыскать с ООО «Лобаново-Агро» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. (триста рублей).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А. Басова

Решение принято в окончательной форме 13.02.2018 г.