24RS0№-07

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года 

<

адрес> края,

<

адрес>Б

Ачинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Попова А.В., 

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ессей» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ессей» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ специалистов истца в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что на основании договора оказания услуг по текущему ремонту, содержанию общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет обслуживание многоквартирного жилого 

<

адрес> микрорайона авиатор в 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес>, расположенной в данном многоквартирном жилом доме, является ответчик ФИО1 При обследовании инженерных сетей в 

<

адрес>, выявлено отсутствие отопления по причине перекрытия кранов на системе отопления в 

<

адрес>, расположенной этажом ниже. Направленные в адрес ответчика предписания с требованием предоставить доступ в жилое помещение оставлены без удовлетворения (л.д.3).

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.37,40,46).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещен путем направления судебных уведомлений почтовой корреспонденцией в адрес его проживания и адрес регистрации по месту жительства, которые возвращены в суд органом почтамта за истечением срока хранения (л.д.42-45), возражения по заявленным требованиям не представил, ходатайства не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> микрорайона 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги ответчик зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,8-11). 

ООО «УК Ессей» осуществляет управление домом № микрорайона Авиатор в 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре помещения 

<

адрес> установлено отсутствие отопления по причине перекрытия кранов отопления в 

<

адрес>, расположенной этажом ниже, осмотр 

<

адрес> произвести не возможно в виду отсутствия собственника (л.д.6).

Согласно иску направленные в адрес ответчика предписания о предоставлении специалистам управляющей компании доступа в жилое помещение к инженерной системе отопления, оставлены ответчиком без удовлетворения, доступ в 

<

адрес> для осмотра и проведения ремонтных работ не предоставлен.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ООО УК «Ессей», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение для выполнению необходимых ремонтных работ в отношении общедомового имущества – инженерных сетей, с целью реализации вышеуказанных полномочий, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ессей» (ИНН № доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправностей общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу

Судья А.В. Попов