Дело № 2-39/2020

(УИД 55RS0021-01-2020-000049-50)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

06.03.2020

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощника судьи Шайбель Л.Н.,

при секретаре Добросердовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании в порядке наследования права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ее умершим родителям У. и С., на праве общей совместной собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу .... После смерти У., последовавшей 23.01.2002, мать истицы С. приняла наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. После смерти С., последовавшей 08.05.2019, ФИО1 фактически приняла наследство, в том числе квартиру, поскольку с момента смерти матери и до настоящего времени она поддерживает состояние квартиры, провела в ней косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Однако оформить свои наследственные права на квартиру иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, поскольку в действительности спорное жилое помещение является жилым домом, а по документам значится как квартира. Все досудебные способы по оформлению права собственности на спорный объект недвижимости были использованы, однако никакого результата не повлекли. Учитывая изложенное, ФИО1 просила признать спорную квартиру жилым домом, прекратить право общей совместной собственности У. и С. на квартиру и признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование своей позиции привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что спора о наследственном имуществе не имеется. 

Представитель ответчика Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, в заявлении (л.д. 43) просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что возражений не имеет. 

Третье лицо нотариус Муромцевского нотариального округа Омской области ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания (л.д. 35). 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», БУ «Омский центр КО и ТД», в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 36, 44, 71).

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону.

Статьей 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

Согласно пп. 1, 23 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: 

вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 

вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, и пр. 

В силу п. 4, 9, 10 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Согласно ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из свидетельства о смерти (л.д. 14) следует, что У., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в ..., умер 23.01.2002 в .... 

Из свидетельства о смерти (л.д. 15) следует, что С., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в ..., умерла 08.05.2019 в .... 

Согласно свидетельству о браке (л.д. 16) У., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. вступили в брак 04.09.1951. После регистрации брака супругам присвоены фамилии У. и С.. 

Согласно свидетельству о рождении (л.д. 17), ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в ... у родителей У. и С.. 

Из свидетельства о заключении брака (л.д. 18) следует, что Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак 12.08.1989. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО1. 

Согласно регистрационному удостоверению № 307 от 22.01.1993 (л.д. 8), У. и С. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № ..., находящаяся в доме № ... по ..., состоящая из 1 комнаты полезной площадью 34,2 кв.м. 

В соответствии со справкой БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 10), У. и С. на основании регистрационного удостоверения № 307 от 22.01.1993 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, инвентарный № ...А, расположенная по адресу: ..., кв. б/н. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д. 13), наследником после смерти У., умершего 23.01.2002, является жена С. Наследство состоит, в том числе, из 1/2 доли в праве собственности на квартиру № ... общей площадью 32,3 кв.м, расположенной в доме № ... по .... 

Из сообщения нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области (л.д. 26) следует, что в его производстве имеется наследственное после смерти У., умершего 23.01.2002, наследником принявшим наследство и оформившим свои наследственные права которого является супруга С., а также наследственное дело после смерти С., умершей 08.05.2019, открытое по заявлению об отказе от наследства дочери наследодателя И. в пользу ФИО1 Дети наследодателя Л., Ш. и С. подали заявления о непринятии наследства. Сведений о других наследниках в деле нет. Свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Согласно уведомлениям (л.д. 38, 85), в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - помещении, расположенном по адресу: ..., отсутствуют. 

Из выписки из ЕГРН (л.д. 86, 88) следует, что жилое помещение с кадастровым № ..., инвентарный № ..., общей площадью 32,3 кв.м, расположенное по адресу: ..., имеет статус «индивидуальный жилой дом». Сведения об иных объектах недвижимости, а также зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из выписки из ЕГРН (л.д. 39) следует, что по адресу: ..., находится земельный участок с кадастровым № ..., площадью 612 кв.м, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым № .... Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 27.03.2002 (л.д. 9) следует, что У. на основании регистрационного удостоверения от 22.01.1993, является собственником квартиры б/н, инвентарный № ..., общей площадью 32,3 кв.м, расположенной по адресу: .... Имеется план квартиры, из которого усматривается, что квартира является самостоятельным строением. 

Вместе с тем, из технических паспортов на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-52), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-59), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-63), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-67) следует, что объект недвижимости инвентарный № ..., общей площадью 32,3 кв.м, расположенный по адресу: ..., р.... имеет статус жилой дом. Технический паспорт содержит план строения – жилого дома, который полностью идентичен плану квартиры из технического паспорта на квартиру (л.д. 9). 

Согласно ответу Администрации ФИО5 ФИО6 Омской области на заявление ФИО1 (л.д. 11) следует, что жилой дом по адресу: ..., учтен в ЕГРН с кадастровым № .... Адрес жилого дома соответствует адресному хозяйству городского поселения и изменению не подлежит. 

Из уведомления Управления Росреестра по Омской области (л.д. 12) следует, что ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: № ....

Согласно заключению ООО «Омсктехинвентаризация» (л.д. 46, 87), по данным обследования, проведенного специалистами ООО «Омсктехинвентаризация» выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером 55:14:300202:2057, расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:14:300202:1108, имеющим такой же почтовый адрес. Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанный индивидуальный жилой дом внесен в ГКН на основании технического паспорта на здание с инвентарным номером 134, так же как и квартира, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: ..., р...., имеет инвентарный № .... Жилой дом с кадастровым номером 55:14:300202:2057, расположенный по адресу: ..., р...., и квартира площадью 32,3 кв.м, являются одним и тем же объектом. 

Согласно справке МУП «Теплосеть-1» (л.д. 30), по состоянию на 10.02.2020 по лицевому счету № 

<

***> по адресу: ..., задолженности по коммунальным платежам за теплоснабжение нет. 

Квитанциями, кассовыми чеками (л.д. 72-75) подтверждается оплата за электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение по адресу: ... в период с апреля 2019 года по настоящее время. 

Свидетели С. и Ш. в судебном заседании пояснили, что они являются дочерьми умерших У. и С., истец ФИО1 их родная сестра. Наследство после смерти родителей приняла истица, все сестры отказались от наследства в ее пользу. ФИО1 принимает меры к сохранности дома, присматривает за ним. Спора о наследственном имуществе между ним нет. В доме проживала только их семья, помещение является жилым домом. Все комнаты в доме между собой сообщаются. 

Свидетель М. в судебном заседании подтвердила, что по адресу ... расположен жилой дом, в котором проживали бабушка и дедушка У., у них было 5 дочерей. Потом бабушка и дедушка умерли. На земельном участке стоит дом, состоящий из 2 комнат, какие- то сараи и гараж. После смерти У. за домом присматривают ФИО1 и ее сын. 

При указанных обстоятельствах, не оспоренных стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 фактически приняла наследство, открывшееся 08.05.2019 после смерти матери С., в том числе в виде жилого помещения, расположенного по адресу: .... принадлежащего наследодателю.

Относительно статуса жилого помещения, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения об объекте – жилом доме с кадастровым № ..., расположенном по адресу: ..., в то время, как регистрационное удостоверение выдано на квартиру, расположенную по этому же адресу. Материалами инвентарного дела, техническими паспортами, выписками из ЕГРН подтверждается, что и квартира и жилой дом имеют одинаковую схему расположения, технические характеристики. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изначально спорный объект недвижимости являлся не квартирой, а жилым домом.

Судом установлено, что С. фактически владела отдельно стоящим жилым домом, который включает в себя не только комнаты, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения иных нужд, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. Одноэтажный жилой дом, принадлежащий наследодателю на праве собственности не является квартирой в соответствии с положениями ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, что подтверждается вышеуказанными техническими паспортами, выписками из ЕГРН, заключением ООО «Омсктехинвентаризация», фотографиями спорного домовладения (л.д. 31,76). 

Наличие несоответствия наименования спорного объекта недвижимости, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуются и владеет. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования о признании квартиры жилым домом, и признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., жилым домом. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым № ..., инвентарный № ... общей площадью 32,3 кв.м, расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд. 

Председательствующий

М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 10.03.2020.

Председательствующий 

М.С. Пичерских