№ 2-1114/2020 

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 16 ноября 2020 

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка №, расположенного по адресу: ***, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ***.А. площадью *** кв.м;

о вынесении решения об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка № площадью *** кв.м, расположенного по адресу: *** путем признания недействительными результатов его межевания и внесения о нем верных точек в ГКН относительно его местоположения, координатах характерных точек; 

по встречному иску ФИО2 к ФИО6 об установлении границ земельного участка № площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ***.С.,

установил:

первоначально в суд с иском обратилась ФИО6 к ФИО7 об установлении границ земельного участка.

С учетом принятых судом изменений и дополнений по иску, указала, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** При проведении работ по межеванию было выявлено, что юридические границы земельного участка по адресу: ***, принадлежащего ответчикам ФИО8, накладываются на фактические границы участка истца. В действительности участки сторон не являются смежными, юридические границы участка ответчиков не соответствуют его фактическому местоположению. Следовательно, при межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая должна быть устранена путем вынесения судебного решения. У истца нет претензий относительно местоположения границы со смежным участком, принадлежащим ФИО2 Истцом составлен межевой план, согласно которому площадь ее участка уменьшается до *** кв.м (л.д. ***).

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском на первоначально заявленные исковых требования ФИО6, в котором указал, что является собственником земельного участка № по ***, который является смежным с участком истца ФИО6 Смежная граница между участками не может быть установлена в соответствии с межевым планом, составленным по заказу истца, т.к. не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, установленному между участками забору, сохранившимся знакам геодезической сети. Забор между участками установлен на основании картографической основы, составленной ФГУП «***» в *** г, и с тех пор не менял свое положение. Границы участка соответствуют его правоустанавливающим документам, самозахват земли истца не имеет места. Поэтому просил установить границы своего участка по варианту, предложенному в межевом плане кадастрового инженера ***С. (л.д. ***).

В процессе рассмотрения дела ФИО6 подарила земельный участок и жилой дом ФИО1 Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН *** (л.д. ***).

В связи с этим судом в порядке правопреемства истцом по делу была привлечена ФИО1, которая измененные исковые требования поддержала. 

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО9 на удовлетворении измененного иска настаивала. 

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения измененного иска, и просил удовлетворить встречный иск. 

Ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что спора по границам с истцом не имеет (л.д. ***). 

Соответчики ФИО4 и ФИО5 извещены, не явились, возражений, ходатайств об отложении не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. 

Третьи лица – Администрация Гатчинского муниципального района, администрация Сусанинского сельского поселения, Управление Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ленинградской области, ФИО10 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие (л.д. ***). 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дел, установил следующее:

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, категория земель: «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» расположенный по адресу: *** принадлежит на праве собственности ФИО1. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, номер и дата государственной регистрации (л.д. ***). 

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу ФИО6 в *** г кадастровым инженером ***.А. был составлен межевой план, в котором изображен первоначальный проект установления границ земельного участка истца площадью *** кв.м (л.д. ***). 

В согласовании границ земельного участка истца по предложенному варианту ответчик ФИО2 отказал. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь *** кв.м, категория земель – «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 на основании договора дарения земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ***., зарегистрировано в реестре за №, бланки ***, *** (том ***).

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

По заказу ответчика кадастровым инженером подготовлен межевой план, в котором изображен проект установления границ земельного участка площадью *** кв.м (л.д. ***). 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь *** кв.м, категория земель – «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: *** принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО4 и ФИО5 на основании договора *** купли-продажи жилого дома с земельным участком от ***. (***).

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок № площадью, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 (л.д. ***). 

В ходе землеустроительной экспертизы, проведенной АНО «***», было установлено, что фактические границы земельного участка, используемого истцом, на местности обозначены заборами (л.д. ***).

На территории земельного участка расположены объектв капитального строительства – жилой дом, кадастровый №; гостевой дом, кадастровый № – и хозяйственные постройки.

На основании данных натурного обследования экспертами было установлено, что фактическая площадь земельного участка №, принадлежащего ФИО1, обозначенная на местности заборами, составляет *** кв.м.

Земельный участок № раполагается на пересечении *** и ***. Смежными земельными участками являются земельные участки: № (***) и № ***).

Фактическое местоположение земельного участка № соответствует его местоположению, указанному выписке из Правил землепользованияи застройки, выданной администрацией Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ***. № (***) и на выкопировке из плана *** (***).

Землеотводный документ на земельный участок площадью *** кв.м, принадлежащий ФИО1, в материалах гражданского дела № и в материалах инвентарного дела БТИ № отсутствует. 

В материалах дела имеется копия землеотводного документа на земельный участок № площадью *** кв.м – решение исполкома *** Совета народных депутатов № от *** (***). Данный документ содержит информацию о площади земельного участка. Информация о линенйных размерах и координатах характерных точек границ отсутствует.

В материалах дела имеется копия акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ***. (***). Данный документ содержит информацию о площади земельного участка и о линенйных размерах границ. Информация о координатах характерных точек границ отсутствует.

В материалах дела имеется копия плана размещения строений на земельном участке в поселке *** по *** № (***). Данный документ содержит информацию о площади земельного участка, конфигурации и о линенйных размерах границ. Информация о координатах характерных точек границ отсутствует.

На основании информации о линейных размерах границы земельного участка № нанесены на материалы кадастровой съемки. 

Площадь и линейные размеры границ земельного участка, указанные в выше перечисленных документах, не соответствуют фактическим линейным размера и площади земельного участка.

Площадь земельного участка, указанная в выше перечисленных документах, не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Правоустанавливающим документом на земельный участок, принадлежащий ФИО1, является постановление главы администрации Сусанинской волости от ***. № (***). Данный документ содержит информацию о площади земельного участка. Информация о конфигурации и линейных размерах границ земельного участка в указанном постановлении отсутствует.

Первичным правоподтверждающим документом на земельный участок, принадлежащий ФИО1, является свидетельство на право собственности на землю серия *** №, регистрационная запись № от ***. (***).

Данный документ содержит информацию о площади и линейных размерах границ земельного участка. Информация о координатах характерных точек границ земельного участка в данном документе отсутствует. 

На основании информации о линейных размерах и о смежествах, границы земельного участка № нанесены на материалы кадастровой съемки. 

Местоположение северной границы, линейные размеры которой указаны в свидетельстве на право собственности на землю (***), не соответствует фактическому местоположению данной границы. 

Местоположение восточной границы, линейные размеры которой указаны в свидетельстве на право собственности на землю (***), частично не соответствует фактическому местоположению данной границы.

Местоположение южной границы, линейные размеры которой указаны в свидетельстве на право собственности на землю (***), соответствует фактическому местоположению данной границы.

Местоположение западной границы, линейные размеры которой указаны в свидетельстве на право собственности на землю (***), не соответствует фактическому местоположению данной границы, так как фактический забор представляет собой ломанную линию и смещен: на участке от т.*** до т.*** – в направлении земельного участка № (ФИО1); на участке от т.*** до т.***. – в направлении земельного участка № (ФИО2).

Фактическая площадь земельного участка №, составляющая *** кв.м, меньше площади, указанной в постановлении главы администрации Сусанинской волости от ***. № (***) и в свидетельстве на право собственности на землю (***), сведения о которой содержатся в ЕГРН (*** кв.м), на *** кв.м.

Фактически используемая территория земельного участка ответчика ФИО2 на местности обозначена заборами. На территории земельного участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки.

Земельный участок с кадастровым номером № (***).

На основании данных натурного обследования экспертами было установлено, что фактическая площадь земельного участка №, принадлежащего ответчику ФИО2, обозначенная на местности заборами, составляет *** кв.м

При проведении натурного натурного обследования было установлено фактическое местоположение земельного участка №. 

Земельный участок № раполагается на ***. Смежными земельными участками являются земельные участки: № (***), № (***) и № (***).

В материалах дела содержится копия выписки из Правил землепользованияи застройки (ПЗЗ), выданной администрацией Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ***. № (***). 

Определить соответствие фактического местоположения земельного участка № местоположению, указанному выписке из ПЗЗ, не представляется возможным, так как местоположение земельного участка № в ней не указано. 

Выкопировка из плана *** (***) не содержит информации о мстоположении земельного участка №.

Землеотводный документ на земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО2, в материалах гражданского дела № отсутствует. 

Правоустанавливающими документами на земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО2, являются: постановление главы администрации Сусанинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ***. № (инв.дела БТИ №, л.***). Данный документ содержит информацию о площади земельного участка, предоставляемого в собственность (*** кв.м), и о площади земельного участка, ранее предоставленного в собственность (*** кв.м); информация о конфигурации и линейных размерах границ земельного участка в указанном постановлении отсутствует; договор № купли-продажи земельного участка от ***. (***; инв.дела БТИ №, л.***). Данный документ содержит информацию об общей площади земельного участка (*** кв.м); информация о конфигурации и линейных размерах границ земельного участка в указанном договоре отсутствует.

В материалах дела и в материалах инвентарного дела БТИ № содержится копия кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ***. № (***; инв.дела БТИ №, л***).

Данный документ содержит информацию о площади и конфигурации границ земельного участка (план границ земельного участка, масштаб 1:1000). Информация о линейных размерах и координатах характерных точек границ земельного участка в данном документе отсутствует. 

Выше указанный план границ земельного участка № был сканирован, оцифрован, масштабирован и совмещен с материалами кадастровой съемки. 

Местоположение северной границы, указаное в плане границ земельного участка (***; инв.дела БТИ №, л.***), не соответствует фактическому местоположению данной границы. 

Местоположение восточной границы, указаное в плане границ земельного участка (***; инв.дела БТИ №, л.***), не соответствует фактическому местоположению данной границы, так как фактический забор представляет собой ломанную линию и смещен на участке от т.*** до т*** в направлении земельного участка № (ФИО1). 

Местоположение южной границы, указаное в плане границ земельного участка (***; инв.дела БТИ №, л***), соответствует фактическому местоположению данной границы.

Местоположение западной границы, указаное в плане границ земельного участка (***; инв.дела БТИ №, л.***), соответствует фактическому местоположению данной границы.

Фактическая площадь земельного участка №, составляющая *** кв.м, меньше общей площади, указанной в договоре № купли-продажи земельного участка от ***. (***; инв.дела БТИ №, л.***), сведения о которой содержатся в ЕГРН (*** кв.м), на *** кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (***).

На основании данных натурного обследования экспертами было установлено, что фактическая площадь земельного участка № принадлежащего ответчикам ФИО4 и ФИО5, обозначенная на местности заборами, составляет *** кв.м.

При проведении натурного натурного обследования было установлено фактическое местоположение земельного участка № 

Земельный участок № раполагается на ***. Смежными земельными участками являются земельные участки: № (***), № ***) и № (***).

Фактическое местоположение земельного участка № не соответствует его местоположению, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Землеотводный документ на земельный участок, принадлежащий ФИО4 и ФИО5, в материалах гражданского дела № и в материалах инвентарного дела БТИ № отсутствует.

Правоустанавливающим документом на земельный участок, принадлежащий ФИО4 и ФИО5, является договор № купли-продажи жилого дома с земельным участком от ***. (***), содержащий информацию о площади земельного участка. Информация о конфигурации и линейных размерах границ земельного участка в указанном договоре отсутствует.

Первичным правоустанавливающим документом на земельный участок № является постановление главы администрации Сусанинской волости от ***. № (в материалах дела отсутствует). 

Первичным правоподтверждающим документом на земельный участок № является свидетельство на право собственности на землю серия *** №, регистрационная запись № от ***. (***).

Данный документ содержит информацию о площади, конфигурации и линейных размерах границ земельного участка. Информация о координатах характерных точек границ земельного участка в данном документе отсутствует. 

На основании информации о конфигурации, линейных размерах и о смежествах, границы земельного участка № нанесены на материалы кадастровой съемки. 

Местоположение северной границы, линейные размеры которой указаны в свидетельстве на право собственности на землю (***), соответствует фактическому местоположению данной границы. 

Местоположение восточной границы, линейные размеры которой указаны в свидетельстве на право собственности на землю (***), соответствует фактическому местоположению данной границы.

Местоположение южной границы, линейные размеры которой указаны в свидетельстве на право собственности на землю (***), не соответствует фактическому местоположению данной границы. Граница земельного участка, нанесенная на основании документов, пересекает нежилое строение (разрушенный сарай), расположенное на фактически используемой территории земельного участка №.

Местоположение западной границы, линейные размеры которой указаны в свидетельстве на право собственности на землю (***), не соответствует фактическому местоположению данной границы, так как фактический забор представляет собой ломанную линию и смещен в направлении земельного участка №

Фактическая площадь земельного участка №, составляющая *** кв.м, больше площади, свидетельстве на право собственности на землю (***), сведения о которой содержатся в ЕГРН (*** кв.м), на *** кв.м.

Имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № (***), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о которых содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (***).

Площадь наложения составляет *** кв.м.

В материалах дела имеется заверенная копия кадастрового дела объекта недвижимости № (***), содержащего описание земельных участков, подготовленное ООО «***» ***. (***). Данный документ (описание) содержит информацию о координатах узловых и поворотных точек, которые указаны в системе координат *** года (***), до ***. использовавшейся для ведения кадастровго учета на территории Гатчинского района. 

На основании сведений о координатах узловых и поворотных точек, границы земельного участка № нанесены на материалы кадастровой съемки, выполненной в системе координа *** года (***).

Согласно фактическому местоположению земельного участка № определенному в результате проведения кадастровой съемки в рамках данной экспертизы, экспертами установлено, что смежными земельными участками вдоль восточной и западной границ являются земельные участки № и №.

Акт установления и согласования границ земельного участка (***) также подписан землепользователями эих земельных участков: 

«от т.*** до т*** – земли ***»

«от т.*** до т*** – земли ***»

В соответствии со сведениями ЕГРН смежным земельным участком вдоль восточной границы является земельный участок с кадастровым номером 47№ (***), фактически расположенный на расстоянии более 60 метров от земельного участка №, восточнее ***.

На основание выше изложенного эксперты пришли к выводу, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка, то есть – в определении координат поворотных (характерных) точек. 

Обнаруженная реестровая ошибка должна быть исправлена путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (***). Согласно требованиям Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 внесение сведений в ЕГРН осуществляется на основании подготовленного межевого плана.

Имеет место реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка (в определении координат поворотны (характерных) точек).

Обнаруженная реестровая ошибка должна быть исправлена путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (***).

Эксперты предлагают один вариант установления границ земельных участков в соответствии с их фактическим использованием (приложение №):

· земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** 

· земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***

Эксперты предлагают один вариант исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** в соответствии с его фактическим местоположением и использованием (приложение №).

В соответствии с данным вариантом границы земельных участков устанавливаются следующим образом:

· границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, устанавливаются на основании имеющегося в материалах дела межевого плана, подготовленного ***. кадастровым инженером ***.С., работником юридического лица ООО «***», в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка (***); местоположение границ между земельными участками № и № (***), № (***), № (***), координаты характерных точек которых указаны в межевом плане, соответствуют фактическому местоположению заборов;

· границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** устанавливаются в соответствии с местоположением границы между земельными участками № и №, координаты характерных точек которой указаны в межевом плане земельного участка № (***), а также в соответствии с фактическим землепользованием земельного участка №.

· изменяется местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, в соответствии с местоположением границы между земельными участками № и №, координаты характерных точек которой указаны в межевом плане земельного участка № (***), и согласованным правообладателями земельного участка № (***), а также в соответствии с фактическим землепользованием земельного участка №

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что заключение судебной землеустроительной экспертизы, которое согласуется с анализом правоустанавливающих и землеотводных документов на участки сторон, материалами инвентарных дел, данными ГКН, подтверждается, что при постановке на кадастровый учет земельного участка № по *** была допущена явная ошибка. В результате земельный участок в ГКН был учтен в ином месте, чем он фактически расположен.

Подобная ошибка должна быть устранена настоящим решением суда в соответствии с вариантом, предложенном экспертами. 

Также, суд соглашается с вариантом установления границ земельных участков, который предложен экспертами, т.к. он отвечает пожеланиям обеих сторон, соответствует фактическому пользованию, сложившемуся на протяжении более 15 последних лет, и не нарушает прав смежных землевладельцем, требования закона и местных Правил землепользования и застройки. 

Суд соглашается с пожеланиями всех участников процесса, и устанавливает границы участков по варианту, предложенному в заключении землеустроительной экспертизы № АНО «***». 

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка №, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично. 

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка № удовлетворить в части. 

Исправить допущенную реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (***).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, принадлежащего ФИО1 площадью *** кв.м, в следующих линейных размерах:

***

***

***

***

*** 

*** 

*** 

*** 

в следующих координатах характерных точек границ земельного участка 

Табл. №

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, принадлежащего ФИО2 площадью *** кв.м в следующих линейных размерах:

***

*** 

*** 

***

***

***

***

в следующих координатах характерных точек границ земельного участка 

Табл. №

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ***, принадлежащего ФИО4 и ФИО5 площадью *** кв.м, в следующих линейных размерах:

***

***

***

***

***

в следующих координатах характерных точек границ земельного участка 

Табл. №

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

, в оставшейся части исковых требований ФИО1 и встречных исковых требованиях ФИО2 отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты составления в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд. 

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***