Дело № 2-121/2018

Строка 173г 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области, в составе:

председательствующего - судьи Шурова А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, 

при секретаре Ситниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нижнетуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области и администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что 19.04.2012г. ею был заключен договор купли-продажи со ФИО3, интересы которого по доверенности представляла ФИО4, о приобретении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящий договор полностью исполнен сторонами, истец оплатил приобретенное имущество в полном объеме до подписания договора, а продавец передал ему жилой дом и земельный участок.

С указанного времени истец и его семья пользуется приобретенным имуществом как собственным, за счет личных средств произвела ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за приусадебным земельным участком, использует в соответствии с его назначением.

ФИО3 по условиям договора должен был сняться с регистрационного учета по данному адресу не позднее 19.07.2017г.

В 2017 году истцу стало известно, что продавец недвижимого имущества скончался, а сведениями о лицах, которые могли бы являться наследниками его имущества, истец не располагает.

Право собственности ФИО3 на проданный земельный участок возникло на основании постановления главы Администрации села Нижнее Турово от 18.08.1993г. и подтверждается соответствующими свидетельством и выпиской из похозяйственной книги.

При жизни ФИО3 не было оформлено право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, он не был поставлен на кадастровый учет, органами БТИ техническая инвентаризация дома не проводилась, в связи с чем в ЕГРН отсутствуют сведения о спорных объектах и зарегистрированных на них правах.

В период срока действия доверенности ФИО4, земельный участок был поставлен истцом на кадастровый учет, установлены его границы, подготовлен технический план.

Однако поскольку продавец ФИО3 в установленном законом порядке не произвел государственную регистрацию своих прав на спорные объекты недвижимости, истец в настоящее время лишена возможности реализовать свое право на регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество. 

В связи с тем, что фактически договор состоялся и исполнен сторонами, а спорное имущество на праве собственности принадлежало продавцу, ФИО2 просит суд признать договор купли-продажи от 19.04.2012 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 действительным, а сделку состоявшейся, признав за истцом право собственности на приобретенные недвижимые объекты (л.д.3-9,142-144).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о его проведении извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.153-154).

Представитель истца ФИО1 заявленные требования полностью поддержала и ходатайствовала об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – глава администрации Нижнетуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.150-151).

Ранее представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании признал исковые требования и подтвердил изложенные в иске обстоятельства (л.д.145-146).

Представитель ответчика – администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Е.Л.Д., А.В.П., Ш.В.П., К.Т.П. и представитель Управления Росреестра по Воронежской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении не заявляли (л.д.154-163).

Принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 19.04.2012г. между ФИО2 и ФИО3, в лице его представителя по доверенности ФИО4, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продал ФИО2 земельный участок, общей площадью 1078 кв.м. и жилой дом, площадью 45,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно п.4 указанного договора, а также расписки от 19.04.2012г. оплата истцом по договору произведена продавцу полностью до его подписания, а продавец передал вышеуказанное недвижимое имущество истцу, что подтверждается передаточным актом от 19.04.2012г. (л.д.14,23).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами.

Право собственности ФИО3 на продаваемые недвижимые объекты подтверждено соответствующими выпиской из похозяйственной книги и свидетельством, решением администрации с.Нижнее Турово от 18.08.1993г. № 29, но в ЕГРН соответствующие сведения отсутствуют (л.д.20,22).

Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании доверенности от 12.05.2010г. №21, удостоверенной в установленном порядке, ФИО3 уполномочил ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> 

<

адрес>, а также совершить иные действия от его имени, связанные с их продажей (л.д.21).

Анализ исследованных судом документов позволяет сделать вывод о том, что договор купли-продажи оспариваемого недвижимого имущества соответствует требованиям действующего законодательства, состоялся и стороны исполнили взятые на себя обязательства.

На основании ст.ст.130-131, 551 ГК РФ право собственности на жилой дом и земельный участок по заключенному договору подлежало государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. Ш.П.И. умер, не успев обратиться в органы Росреестра с соответствующим заявлением, а действие выданной им доверенности ФИО4, в силу требований ст.188 ГК РФ, прекращено (л.д.104).

Согласно положениям ст.305 ГК РФ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с соответствующим иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из сведений нотариальных органов, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось (л.д.62-63).

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

При этом, жилое помещение и земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, в порядке наследования по закону переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, в связи с чем надлежащим ответчиком по делу является администрация Нижнетуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области.

Проанализировав исследованные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества состоялся, исполнен сторонами и соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, не представили суду каких-либо доказательств опровергающих доводы истца.

При указанных обстоятельствах, требования истцом заявлены обосновано и подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, Администрация Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области в силу требований положений ст.1151 ГК РФ не является надлежащим ответчиком по делу и предъявленные к ней исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 19.04.2012г. между ФИО3 и ФИО2, состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Решение в окончательной форме принято 19.06.2018г. 

Председательствующий подпись А.А. Шуров

Копия верна: Судья А.А. Шуров

Консультант суда ФИО6

Дело № 2-121/2018

Строка 173г