Дело № 2-839/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 в лице своего представителя – ФИО2, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора на инвестирование от 8 октября 1999 г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,8 кв.м. В указанной квартире ею самовольно, без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка квартиры: заложение дверного проёма между кухней и коридором; демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой с образованием общей комнаты совмещенной с кухней; устройство оконно - дверного блока из ПВХ между кухней и лоджией; увеличение площади санузла за счет переноса перегородки между санузлом и коридором; согласно проекту и первичной тех. инвентаризации от 11.12.2003 оконно – дверной блок отсутствовал и площадь жилой комнаты увеличилась за счет присоединения площади лоджии; устройство отопительных батарей на лоджиях, лоджии утеплены и остеклены. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12 февраля 2019 г. Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 85 кв.м., жилая площадь 60,8 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец, его представитель не явились. В адресованной суду телефонограмме представитель ФИО3 – ФИО2, просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными техпаспорта по состоянию на 12 февраля 2019 г. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц – Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», УК «РУК», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило 

Представитель третьего лица БУ РК «БТИ», в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворения требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 85 кв.м., что подтверждается на основании договора на инвестирование от 8 октября 1999 г. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 12 февраля 2019 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка и переустройство в помещении в виде заложения дверного проёма между кухней и коридором; демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой с образованием общей комнаты совмещенной с кухней; устройства оконно - дверного блока из ПВХ между кухней и лоджией; увеличения площади санузла за счет переноса перегородки между санузлом и коридором; согласно проекту и первичной тех. инвентаризации от 11.12.2003 оконно – дверной блок отсутствовал и площадь жилой комнаты увеличилась за счет присоединения площади лоджии; устройства отопительных батарей на лоджиях, утепления и остекления лоджии. Общая площадь квартиры составила 85 кв.м., в том числе жилая площадь – 60,8 кв.м., подсобная площадь – 24,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», УК «РУК», Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в виде заложения дверного проёма между кухней и коридором; демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой с образованием общей комнаты совмещенной с кухней; устройства оконно - дверного блока из ПВХ между кухней и лоджией; увеличения площади санузла за счет переноса перегородки между санузлом и коридором; устройства отопительных батарей на лоджиях, утепления и остекления лоджии, в результате которого общая площадь квартиры составила 85 кв.м., жилая площадь 60,8 кв.м., подсобная площадь 24,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова.