Гражданское дело № 2-960/2025

УИД RS0030-01-2025-000951-61

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июня 2025 года г. Магнитогорск 

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего судьи: Вознесенской О.Н.,

При секретаре: Шеметовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности в силу приобретательной давности

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Магнитогорска об установлении права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Требования обосновала следующим.

дата года между истицей и К.З.А. заключен Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом. Указанный Договор удостоверен ФИО2, нотариусом Магнитогорского нотариального округа Челябинской области.

В соответствии с п. 1 договора, продавец продал, а покупатель купил земельный участок, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, кадастровой стоимостью 123083 рублей 52 копейки, с объектами недвижимости - шлакоблочным садовым домиком, рыночной стоимостью 20000 рублей 00 копеек, расположенные по адресу: 

<

адрес> за цену - 4300000 рублей 00 копеек.

В день приобретения сада не было возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. С К.З.А.. договорились встретиться повторно и оформить переход права собственности, однако, договоренность исполнить не смогли. В настоящее время К.З.А. умерла.

Бывшим собственником истице были преданы ключи от садового дома, все имеющиеся документы на сад, а именно - Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, от дата г., счет фактуры,

Сад фактически был передан во владение истице, бывший собственник освободил садовый дом и земельный участок от своих вещей, никаких правопритязаний в последующем к истице не предъявлял.

С момента приобретения Сада и до настоящего времени истица добросовестно и открыто осуществляет пользование указанным имуществом как своим собственным, ведет хозяйство, обрабатывает земельный участок, с 1995 года является членом СНТ «Ремонтник», вносит оплату членских взносов и иных расходов за Сад.

Судом к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены МИФНС № 17 по Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО3, К.Е.Е... 

Истица ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении требований.

Администрация г.Магнитогорска надлежаще извещена о слушании дела, представитель в процесс не явился. Представлен письменный отзыв, в котором указывают, что исковые требования могут быть удовлетворены при доказанности требований истицей. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица- МИФНС № 17 по Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО3, К.Е.Е.. при надлежащем извещении в суд не явились. Росреестром представлен письменный отзыв, в котором возражений не высказывают, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц. При этом судом установлено, что К.Е.Е.. является умершим.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пунктам 1,2 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу, первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или, объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В судебном заседании установлено. дата года между истицей ФИО1 и К.З.А. заключен Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом. Указанный Договор удостоверен нотариусом Магнитогорского нотариального округа Челябинской области ФИО2 

В соответствии с п. 1 договора, продавец продал, а покупатель купил земельный участок, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, кадастровой стоимостью 123083 рублей 52 копейки, с объектами недвижимости - шлакоблочным садовым домиком, рыночной стоимостью 20000 рублей 00 копеек, расположенные по адресу: 

<

адрес> за цену - 4300000 рублей 00 копеек.

К.З.А.. являлась собственником данного недвижимого имущества на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от дата года, право зарегистрировано в БТИ г.Магнитогорска 27.04.1995 года.

Судом истребованы актовые записи на К.З.А.., согласо которым она умерла дата года (запись акта о смерти № № от дата года).

Сведений о спорном объекте недвижимости в Росреестре не имеется, право собственности истицы ФИО1 в установленном законом порядке на спорное имущество не зарегистрировано.

Как видно из справки нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО4, копий материалов наследственного дела наследниками умершей К.З.А.., принявшими наследство по закону, являлись супруг- К.Е.Х., 

<

данные изъяты> года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>., гражданство: 

<

данные изъяты>, пол: мужской, паспорт 

<

данные изъяты>, выданный 

<

данные изъяты> дата года, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>; 

-сын - ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>., гражданство: 

<

данные изъяты>, пол: мужской, паспорт 

<

данные изъяты>, выданный 

<

данные изъяты>. дата года, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>;

сын - К.Е.Е., 

<

данные изъяты> года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>., гражданство: 

<

данные изъяты>, пол: мужской, паспорт 

<

данные изъяты>, выданный 

<

данные изъяты> дата года, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>

Наследственное имущество состоит из:

1/2 (одной второй) доли в праве собственности на КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: 

<

адрес>), кадастровая стоимость 1/2 доли квартиры составляет 654053 рубля 50 копеек;

ПРАВ НА КОМПЕНСАЦИЮ по закрытому денежному вкладу, хранившемуся в подразделении 

<

данные изъяты> на счете № №;

ПРАВ НА ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, внесенные в денежный вклад, хранящийся в подразделении 

<

данные изъяты> на счете № № (ранее счет 1/7181) (АРЕСТ ВКЛАДА), с причитающимися процентами, в размере 00 рублей 00 копеек;

ПРАВ НА ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА, внесенные в денежный вклад, хранящийся в подразделении 

<

данные изъяты> на счете № № - счет банковской карты (АРЕСТ ВКЛАДА), с причитающимися процентами, в размере 00 рублей 00 копеек.

13 сентября 2017 года К.Е.Х. и ФИО3 в 1/3 (одной третьей) доле каждому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество.

Судом при этом установлено, что К.Е.Х.., К.Е.Е.. умерли. ФИО3 надлежаще извещался о слушании дела.

Суд учитывает, что спорное имущество в наследственной массе не упомянуто.

При этом истицей представлены документы, свидетельствующие, что начиная с 1996 года она оплачивала членские и иные взносы за 

<

адрес>, имеет членскую книжку садовода, согласно справке СНТСН «Ремонтник» ФИО1 является членом товарищества, ей принадлежит участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., задолженности на период апреля 2025 года не имеется, что подтверждает владение данным имуществом истицей в период с момента приобретения по текущий момент.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что за ФИО1 может быть признано право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> поскольку она добросовестно, открыто, непрерывно владела и владеет данным имуществом, начиная с момента заключения договора купли-продажи дата года по день рассмотрения иска, установленной законом срок и длительность владения соблюдены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. Признать право собственности ФИО1, дата г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>) на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты> и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025 года