Дело №2-101/2023 

УИД 52RS0041-01-2023-000019-76 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Перевоз 08.08.2023 

Суд в составе: председательствующий – судья Перевозского районного суда Нижегородской области Яшков И.Э., с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО3, 

при секретаре судебного заседания Меличаевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 ича к управлению Росреестра по Нижегородской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратился в суд с настоящим иском, согласно которому указывает, ДД.ММ.ГГГГ между ним – покупателем и ООО «Алга» - продавцом заключен договор купли- продажи земельного участка (кадастровый №) и находящегося не нем жилого дома (кадастровый №) расположенные по адресу: 

<

адрес>. Был подписан акт приема-передачи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, по которому ООО «Алга» передало истцу земельный участок и дом, а истец во исполнения условий договора уплатил 

<

данные изъяты> При заключении договора купли-продажи правоустанавливающие документы покупателю переданы не были. Он полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» г.о.Перевозский с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

В ответ на заявление им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №№1 от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для приостановления проведения государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости является отсутствие в едином государственном реестре недвижимости информации и документов, подтверждающих право собственности ООО «Алга» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Вышеуказанные объекты недвижимости приобретались ООО «Алга» до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Алга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ООО «Алга» завершено. В связи с завершением процедуры конкурсного производства в деле о банкротстве деятельность ООО «Алга» прекращена, общество ликвидировано.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами ООО «АЛГА» уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности, выражающееся в том, что организация ликвидирована, а, следовательно, в регистрирующий орган не могут прибыть представители организации и предоставить подтверждающие документы права собственности ООО «АЛГА» на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, с четом уточнения исковых требований истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: земельный участок (кадастровый №) и находящийся не нем жилой дом (кадастровый №) находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, показав, что данный дом ФИО1 в начале 2000 продала отцу истца – ФИО6, а тот ООО «Алга», позже истец выкупил данный дом, но право собственности не зарегистрировал. Указанный дом не был включен в имущественную массу ООО «Алга» при процедуре банкротства общества. Иных, кроме предоставленных ими и истребованных судом доказательств не имеется.

Иные участвующие лица, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явки.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 67, 68, 71 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем первым п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.4, п.1 ст.14, п.3 ст.15, п.1 ст.31), регистрация носит заявительный характер, заинтересованные лица обращаются заявлениями о государственной регистрации права, совместно с которыми представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная

регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей».

До вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действовал Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, согласно выписок ЕГРН, сведения о правообладателях спорного дома и земельного участка отсутствуют. 

ФНС сведениями о правообладателях спорных дома и земельного участка не располагает, исчисление имущественных налогов не производилось.

Согласно ответов администрации г.о.Перевозский и выписки из похозяйственной книги 10-д от ДД.ММ.ГГГГ спорные дом и земельный участок предоставлены в собственность ООО «Алга».

Однако согласно похозяйственных книг №, 10-д, 11-Д и земельной кадастровой книги 

<

адрес>, следует, что спорным домом и земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ владела ФИО1, первое упоминание об ООО «Алга» как владельце данного дома в указанных книгах – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ он завещала все свое имущество – в том числе жилой дом в 

<

адрес> своей племяннице – ФИО2 Сведений об отмене указанного завещания не имеется.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведений об удостоверении в период с 2001 по 2003 годы договора купли-продажи спорных дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО6 не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алга» - продавец и истцом – покупатель заключен договор купли – продажи, спорного дома и земельного участка, подписан акт приема – передачи имущества.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Алга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ООО «АЛГА» завершено, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алга» ликвидировано.

Инвентаризационная опись имущества ООО «Алга» не содержит указания на наличие у общества спорных земельного участка и дома. 

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №№/1 от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности от ООО «Алга» к истцу, т.к. не предоставлены документы, подтверждающих право собственности ООО «Алга» на вышеуказанные объекты недвижимости.

Таким образом, возможное право собственности на спорные дом и земельный участок у ООО «Алга» возникли не ранее мая 2004 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ. 

Следовательно, право собственности ООО «Алга» на спорные дом и земельный участок, могло возникнуть лишь после государственной регистрации указанного права.

Договор купли-продажи спорного имущества между истцом и ООО «Алага» подписан ДД.ММ.ГГГГ, когда ООО «Алга» осуществляло свою хозяйственную деятельность, в период действия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности истца, на данное имущество, независимо от его регистрации, такое право может быть признано за ним только при условии государственной регистрации перехода права собственности у ООО «Алга».

Истцом не доказано наличие права собственности на спорное имущество у продавца – ООО «Алга», а, следовательно, и законные основания возникновения у истца права собственности.

Таким образом, суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ича (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к управлению Росреестра по Нижегородской области о признании права собственности на дом и земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через Перевозский районный суд после составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Э. Яшков