Дело № 2-100/2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2018 года г. Любим Ярославской области

Любимский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Самариной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Тихомировой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Любимский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер – №, площадью 58627 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также строение, расположенное на данном участке, площадью 714 кв.м., обосновав исковые требования следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 58627 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и строения расположенного на данном земельном участке, площадью 714 кв.м.. В этот же день истцом были переданы денежные средства в размере 90000 руб. ФИО2 была дана доверенность на имя ФИО4 для представления его интересов во всех организациях и учреждениях, по вопросу получения разрешения на оформление сделок с землей.

После получения денежных средств ФИО2 передал истцу земельный участок, строение и оригиналы документов на земельный участок. Таким образом, были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. После этого истец стал пользоваться недвижимым имуществом, как своим собственным. Стороны претензий друг к другу не имели, так условия договора были выполнены полностью. Истец неоднократно предлагал ответчику подписать договор купли-продажи с последующей государственной регистрацией в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако по причине того, что ответчик начал скрываться от истца, истец не имеет возможности оформить недвижимое имущество в свою собственность. Ссылаясь на ст. 12, 218 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 58627 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на строение, расположенное на данном земельном участке, площадью 714 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал в части требования о признании права собственности на земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 58627 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Пояснил, что с ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, ответчику переданы деньги в размере 90000 руб. за земельный участок и здание свинарника, расположенное на нём, однако договор ответчик не подписал и в органы регистрации не обратился. Считает, что предоставил все необходимые доказательства, подтверждающие возникновение у истца права собственности на спорный земельный участок. От иска в части требования о признании права собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке, площадью 714 кв.м., отказался. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, уведомлена надлежащим образом, ранее в судебном заседании считала представленную в материалы дела расписку надлежаще оформленным документом, указывала, что иного участка у ответчика не имеется, в расписке указан конкретный участок, которым истец в настоящее время пользуется, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 П,С. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, письмо вернулось за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не присутствовал, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Ранее в судебном заседании представитель ФИО6 пояснила, что в ЕГРН имеются сведения о спорном земельном участке, который принадлежит на основании договора купли-продажи ФИО2 Переход права собственности может быть зарегистрирован на основании договора купли – продажи по заявлению сторон, если же одна из сторон уклоняется от регистрации, тогда регистрация перехода права может быть осуществлена на основании решения суда. 

Представитель третьего лица администрации Осецкого сельского поселения Ярославской области в судебном заседании не присутствовал, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Сведений о собственнике земельного участка не имеют, возражений и встречных исковых требований не заявлено.

Представитель третьего лица администрации Любимского муниципального района Ярославской области в судебном заседании не присутствовал, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений и встречных исковых требований не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования истца о признании права собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке, площадью 714 кв.м, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части и принятия отказа судом.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, изучив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как прямо указано в п. 2 ст. 550 ГК РФ (без каких-либо изъятий и ограничений), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В силу п. 2 ст. 554 ГК РФ, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, объяснениями истца и материалами дела подтверждено, что

по адресу: 

<

адрес> находится спорный земельный участок для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер – № площадью 58627 кв.м. В соответствии с представленными сведениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74). Также судом установлено, истцом и его представителем подтверждено, что договор купли-продажи спорного земельного участка, ни ДД.ММ.ГГГГ, ни когда-либо позже не был заключен между истцом и ответчиком в указанной в п. 1 ст. 550 ГК РФ форме, т.е. посредством составления в письменном виде одного документа, подписанного сторонами. К доводам истца и его представителя о том, что надлежаще составленным документом и доказательством, подтверждающим факт продажи ответчиком истцу спорного земельного участка, является расписка от ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически ввиду следующего.

В расписке, представленной истцом в материалы дела в удостоверение факта заключения ими договора спорного недвижимого имущества, отсутствуют какие-либо идентификационные технические характеристики спорного земельного участка. В данной расписке указано, что ФИО2 получил оплату за земельный участок и строение общей площадью 5,87 га (земля) и 714 кв.м. (здание) в размере 90000 рублей от ФИО1, причем подписи самого истца в данной расписке не имеется (л.д. 48). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленная истцом расписка о получении ответчиком денежных средств за земельный участок не является надлежаще оформленным договором, в котором были бы отражены все существенные условия договора купли-продажи, в том числе: передано ли имущество от одной стороны к другой; кто является покупателем, поскольку передача денег истцом ответчику не свидетельствует о том, что именно он покупает спорный земельный участок, более того, из текста расписки не ясно, по какому договору производится оплата (по договору купли-продажи или по договору аренды). Буквальное толкование расписки подтверждает лишь факт получения ФИО2 денежных средств от истца, но в то же время расписка существенных условий, предусмотренных ст. 554 ГК РФ, позволяющих расценить ее как договор купли-продажи недвижимого имущества, не содержит. 

Ссылки представителя истца о наличии в собственности ответчика единственного земельного участка для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № площадью 58627 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, а, следовательно, возможности продажи ответчиком истцу только указанного спорного участка, с учетом вышеизложенных обстоятельств, не доказывают возникновение у истца права собственности на спорный земельный участок. Передача документов на земельный участок ответчиком истцу, и пользование истцом земельным участком, также не является основанием для признания сделки купли-продажи состоявшейся и возникновения права собственности на спорный земельный участок, поскольку применительно к рассматриваемой ситуации указанные истцом обстоятельства не отнесены законом к числу оснований возникновения права собственности.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании каких-либо показаний относительно собственника спорного земельного участка, сделок, проведенных с указанным участком не предоставил (л.д. 92-93). Кроме того, необходимо отметить, что в силу п. 1 ст. 162 ГПК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, а в силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств своим утверждениям. Таким образом, оснований к удовлетворению заявленных исковых требований судом не установлено и в удовлетворении исковых требований должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер – № площадью 58627 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Любимский районный суд.

Судья Самарина Н.В.