УИД 44КЫ0003-01-2020-000262-58

Дело № 2-294/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» (деле ООО «УК «Паритет») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2015г. по декабрь 2019г. в сумме 276604 руб. 18 коп.. судебных расходов про оплате государственной пошлины в сумме 5966 руб. 00 коп., и расходов по оплате юридических услуг в сумме 3000 руб..

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Паритет» в спорный период (период образования задолженности) приняло на себя исполнение обязательств по оказанию услуг, выполнению работ, предусмотренных договорами управления и обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:АДРЕС

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения № в АДРЕС с 07.07.2015 года. Следовательно, ответчик как собственник помещения был обязан вносить истцу плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также уплачивать коммунальные платежи.

В связи с непредставлением документов о собственности ответчиком в офис ООО «УК «Паритет» о наличии нежилого помещения, площадью 208,2 м2, управляющей компанией было произведено доначисление в платежном документе за октябрь 2019 года в размере 264828,13 руб. за период 01.07.2015-30.09.2019гг.

После уточнения исковых требований представитель истца просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Паритет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2015г. по декабрь 2019г в сумме 276604 руб. 15 коп., судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 5966 руб. 00 коп. и по оплате оказанных юридических услуг за подготовку документов и составление искового заявления в сумме 3000 руб.00 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Паритет» не участвовал. Согласно представленного суду ходатайства просил суд о рассмотрении дела без его участия (л.д.181-182)

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично. Суду пояснил, что он является собственником помещения по адресу АДРЕС. Не оспаривает обязанность уплачивать коммунальные платежи за данное помещение. Как и расчеты задолженности предоставленные истцом. Пояснил, что Действительно с 07.07.2015г. не оплачивал коммунальные платежи за указанное помещение. Однако считает, что истцом пропущен срок исковой давности на сумму 142714 руб. 39 коп. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержал мнение ответчика. Не оспаривал факт владения ФИО1 на праве собственности помещением по адресу АДРЕС. а так же обязанность ответчика по оплате коммунальных платежей и расчеты задолженности предоставленные истцом. Просил суд применить к заявленным ООО «УК «Паритет» положения о пропуске срока исковой давности.

Согласно предоставленного суду письменного отзыва ответчика на заявленные требования ФИО1 с исковыми требованиями истца не согласен по следующим основаниям:

Истец в своих требованиях ссылается на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, проведенное в очной форме 16.06.2015, дата составления - 26.06.2015 г. Общая площадь жилых и не жилых помещений составляет - 2907,20 кв.м. Согласно протокола присутствовало на собрании собственников помещений - 2363,60, что составляет 81,30%. Я являюсь собственником помещений общей площадью 1175,7 кв.м,, что составляет 40,44%. Он как собственник заявляет, что его никто не уведомлял о проведение указанного выше собрания собственников. Соответственно я не принимал участия в собрании и не мог принимать участия в каком - либо голосовании. Исключив меня из протокола общего собрания - количество собственников помещений при расчете 1 кв.м.равен 1 голосу составит 1175,7, что свидетельствует об отсутствии кворума, что позволяет сделать вывод о не правомочности принятых на собрании решений.. Это выбор управляющей компании - ООО «Управляющая компания «Паритет», утверждение тарифа, утверждение условий договора управления с 01.07.2015 г.

Если даже не учитывать незаконность общего собрания ответчик полагает, что в соответствии ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку иск предъявлен истцом 03.03.2020 г., то в отношениях указанных выше трехлетний срок исковой давности уже истек по следующим периодам: 2015 г., 2016 г. полностью, январь, февраль 2017 г.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в этой части.

Просит суд применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании с ФИО1 в пользу истца и отказать в удовлетворении требований за следующие периоды: - 2015 г. согласно предъявленного расчета задолженности с 07.07.2015: по графе «содержание + управление» -07.07.15 - 3240,53, с августа 2015 по февраль 2017 включительно по 4018,26 рублей ежемесячно, 19 месяцев всего в размере 79 587,47 руб. (4018,26 х 19 + 3240,53); по графе отопление, период с сентября 2015 по декабрь 2016 общая сумма 63126,92 рублей. Всего: 142714,39 рублей (79587,47 + 63126,92)(л.д.184).

Выслушав мнение ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «УК «Паритет» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Статьи 209, 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.1 ч.2, ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.7 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из изложенного следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРП № от 20.09.2019 года нежилое помещение в жилом доме, площадью 208.2 кв. м., с кадастровым номером № расположенное на 1 этаже по адресу: АДРЕС, с 07.07.2015 года принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 17-21). 

Следовательно, у ответчика ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение (то есть с 0707.2015 года) существует обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривал факт наличия у него обязательств по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено в судебном заседании собственниками в многоквартирном АДРЕС помещений на основании решения общего собрания собственников от 16.06.2015г. и ООО «УК «Паритет» 01.07.2015г. заключен договор управления многоквартирным домом и на предоставление коммунальных услуг №. 

Управляющая компания по настоящему договору обеспечивает предоставление следующих коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.( п.1.3 Договора).

Собственник поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательство в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС(п.1.4 Договора).

Собственник помещений обязан своевременно и полностью вносить плату Управляющей компании за содержание, текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (п.3.3.(л.д.26.,27-33). 

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

03.10.2019г. ООО «УК «Паритет» заключило с ФИО1 договор управления многоквартирным домом №.

Из договора аренды нежилого помещения № от 01.08.2015г. следует, что ИП ФИО1 сдал в аренду ООО «К.» помещения расположенные на перовом, втором, третьем и четвертом этажах АДРЕС. В силу положений п.2.1 договора аренды в коммунальные платежи входят в арендную плату (л.д.). 

Следовательно, обязанность по оплате коммунальных платежей возлагается на собственника недвижимости- ФИО1,

В соответствии с ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Из протокола общего собрания собственников помещений в доме в форме очного голосования по адресу: АДРЕС от 16.06.2015г. следует, что собственниками установлен размер тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 19,30 руб. с 1 кв.м. с 01.07.2015г. (л.д.26).

Тариф за содержание и управление многоквартирным домом в размере 19 руб. 30 коп. действовал в период с 07.07.2015г. по декабрь2018г. включительно. За период с января 2-19г. по декабрь 2019г. включительно к расчетам применялся тариф в размере 17 руб. 56 коп. (л.д.50)

Расчет задолженности за содержание и управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС (общая площадь нежилого помещения- 208.2 кв.м.) за период с июля 2015г. по сентябрь 2019г. включительно судом проверен и признан верным (л.д.16).

Расчет задолженности произведен по формуле: S помещения х тариф =

208, 2 кв.м. х 19,30 = 4018, 26 руб. (за период с 07.07.2015г. по декабрь 2018г. включительно);

208,2 в.м. х 17, 56 = 3655 руб. 99 коп. ( за период с января 2019г. по декабрь 2019г. включительно) 

Задолженность ФИО1 за содержание и управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС за период с 07 июля 2015г. по декабрь 2019г. составил 211861 руб. 07 коп..

01.07.2014г. ООО «УК «Паритет» заключило договор теплоснабжении № с ООО «КТК» (л.д,70-80)

Дополнительным соглашением к договору теплоснабжения в горячей воде № от 01.07.2014г. от 20.07.2015г. в договор теплоснабжения включен АДРЕС(л.д.86).

Факт подачи тепловой энергии в АДРЕС подтверждается представленными суду доказательствами (л.д.80-167)

Из представленного суду расчета следует, что задолженность за отопление у ФИО1 образовалась за период сентября 2015г. по декабрь 2016г.

Расчет произведен по формуле S помещения / S общ. неж.пом. х объем. Гкал. х тариф 

Расчет задолженности ФИО1 за отопление предоставленный истцом судом проверен и признан верным.

Общий размер задолженности ответчика за отопление согласно расчета составил 63126 руб. 92 коп. (л.д.15,48)

Кроме этого истцом произведен расчет задолженности ФИО1 за общедомовые нужды (ОДН) (л.д.14.48)

Согласно приложения к решению правления РСТ Кировской области от 25.12.2018г. № цена (тариф) на электрическую энергию для населения и приравненной к нему категории потребителей по Кировской области за период с 01.07.2019г. по 31.12.2019г. составил 3,95 руб./ кВт.ч (л.д.51-52)

Согласно Постановления администрации города Киров №-п от 20.08.2019г. внесены изменения в стандарты уровня платежей за коммунальные услуги на территории муниципального образования «Город Киров»: холодное водоснабжение с 30.07.2019г. рассчитывается по тарифу 28.38 руб./ куб.м., водоотведение - 21,78 руб./куб.м.(л.д.53).

В соответствии с утвержденным постановлением администрации города Кирова №-п от 17.01.2019г. установлен тариф на тепловую энергию про АО «КТК» для 5-этажных домов в размере 1920, 14 руб./1Гкал (л.д.54-59)

Расчет задолженности произведен с учетом вышеуказанных тарифов за период с июля 2019г. по декабрь 2019г.

Расчет произведен по следующим формулам:

1. холодная вода для ГВС при СОИ: площадь МОП х норматив потребления х площадь помещения/ общая площадь жилых и нежилых помещений тариф : 

365.2 х 0,04 х 208.2/3249, 20 х 28.38 = 26 руб.56 коп.;

2) холодная вода при СОИ: площадь МОП х норматив потребления х площадь помещения/ общая площадь жилых и нежилых помещений х тариф :

365.2 х 0,04 х 208.2/3249, 20 х 28.38 = 26 руб.56 коп.;

3) электроэнергия при СОИ: площадь МОП, чердаков, подвалов х норматив потребления х площадь помещения/ общая площадь жилых и нежилых помещений х тариф :

365,2 х 0,72 х 208.2/3249.20 х 3,95 = 66 руб. 55 коп.;

4) тепловая энергия для ГВС при СОИ: площадь МОП х норматив расхода ТЭ на подогрев х площадь помещения/ общая площадь жилых и нежилых помещений х тариф:

365, 2 х 0,002424 х 208,2 / 3249. 2- х 1920, 14 = 08 руб. 92 коп.;

5) ВО при СОИ: площадь МОП х норматив потреблениях подогрев х площадь/ общая площадь жилых и нежилых помещений х тариф:

365,2х 0,08 х 208. 2/ 3249, 20 х 21.78 = 40 руб. 77 коп.

Общий размер задолженности ФИО1 составил:

за ОДН ЭЭ - 399 руб. 30 коп., за ОДН ГВС (ТЭ+ХВ) -812 руб. 88 коп.. за ОДН ХВС - 159 руб. 36 коп., за ОДН ВО 244 руб. 62 коп. Общий размер задолженности нап ОДН со ставил: 399 руб. 30 коп.+ 812 руб. 88 коп. + 159 руб. 36 коп. + 244 руб. 62 коп. = 1616 руб. 16 коп.

Расчет задолженности затрат на общедомовые нужды (ОДН) судом был проверен и признан верным (л.д.14,48).

Общая задолженность ФИО1 за указанный период составляет:

211861 руб.07 коп. ( за содержание и управление многоквартирным домом) + 63126 руб. 92 оп. ( за отопление) + 399 руб. 30 коп. ( ОДН ЭЭ) + 812 руб. 88 коп. ( ОДН ГВС ( ТЭ+ ХВ) + 159 руб. 36 коп. ( ОДН ХВС) + 24 руб. 62 коп. ( ОДН ВО) = 276604 руб. 15 коп.

Факт наличия у ФИО1 задолженности по коммунальным платежам в размере 276604 руб. 15 коп. подтверждается исследованными судом доказательствами и не опровергался ответчиком в судебном заседании.

Согласно представленного расчета ответчик ФИО1 не производил оплату за коммунальные услуги с 07.07.2015г. по декабрь 2019 года. За указанный период у него образовалась задолженность в размере 276604 руб. 15 коп.

Суд считает установленным, что истец предпринимал попытки разрешения вопроса об уплате ФИО1 задолженности коммунальным платежам, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Так в частности ФИО1 истцом были направлены платежные документы по лицевому счету 

<

***> с расчетом платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги за октябрь, ноябрь и декабрь 2019г. (л.д.10,11, 12)

Следовательно, суд считает, что в судебном заседании исследованными доказательствами нашло свое подтверждение, что у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате расходов на содержание и управление многоквартирным домом, а так же за предоставленные коммунальные услуги в АДРЕС за период с 07.07.2015г. по декабрь 2019г. включительно в сумме 276604 руб. 15 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Ответчиком ФИО1 и его представителем в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель истца ООО «УК «Паритет» был категорически не согласен с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. В представленном суду отзыве пояснил. что ООО «УК «Паритет» приняло на себя исполнение обязательств по оказанию услуг, выполнению работ, предусмотренных договором управления и обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС с 01.07.2015г. в октябре 2019г. был создан л/с № в АДРЕС для нежилого помещения №, кадастровой номер помещения № (S=208,2 м2), в связи с тем, что ООО «УК «Паритет» не было представлено сведений о данном помещении ранее. На основании этого собственнику ФИО1 в октябре 2019г. была доначислена сумма за услуги по содержанию и управлению, отопление за период управления МКД, а именно с июля 2015г. по сентябрь 2019г. в размере 264828 руб. 13 коп.

Ответчиком не предоставлены документы о праве собственности и не был заключен договор правления. В октябре 2019г. сотрудниками ООО «УК «Паритет» было обнаружено данное нежилое здание, до этого момента у ООО «УК «Паритет» не было сведений о данном помещении, следовательно, и возможности для выставления платежных документов для ответчика не было. Поэтому ООО «УК «Паритет» считает, что исковая давность должна исчисляться с октября 2019г.(л.д.186)

Суд не может согласиться с данными утверждениями представителя истца, считая их не соответствующим действующему законодательству.

В силу положений ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом заключая с жителями АДРЕС, 01.07.2015г. договор управления многоквартирным домом и на предоставление коммунальных услуг № ООО «УК «Паритет» обязано было установить границы помещений на которые распространяется действие данного договора. Заявляя требования о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам за период с 07.07.2015г. по декабрь 2019г. истец подтверждает, что указанные услуги ФИО1 относительно принадлежащих ему помещений по указанному адресу, в том числе и помещения № истцом предоставлялись. В связи, с чем утверждения представителя ООО «УК «Паритет» о том, что истец не имел сведений о данном помещении, которое было обнаружено ими только в октябре 2019г. суд признает не обоснованными. Суд полагает, что при необходимой степени ответственности истец обязан знать все помещения, относительно которых им оказываются услуги. При указанных обстоятельствах представитель истца признает факта оказания ответчику коммунальных услуг с 07.07.2015г. но не знает, по какому помещению они оказываются. Суд полагает, что данный подход к этому вопросу не может быть признан обоснованным. Ошибка, допущенная представителями ООО «УК «Паритет», которые как утверждают, не знали о существовании помещений принадлежащих ФИО1 при заключении договора на управление многоквартирным домом от 01.07.2015г. не может повлиять на права и обязанности сторон. ООО «УК «Паритет» обязано было, самостоятельно определив все помещения, на которые распространяется действие договора управления от 01.07.2015г. № выставлять ФИО1 счета на оплату коммунальных платежей. ФИО1 в свою очередь, обязан являясь собственником помещения оплачивать оказанные ему коммунальные услуги. При указанных обстоятельствах права и обязанности возникают у обеих сторон договора управления.

Таким образом ООО «УК «Паритет» обязано было узнать о нарушении ФИО1 обязанности по оплате коммунальных платежей 

В силу абзаца первого п. 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом суд учитывает, что в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу(п.24). Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. (п. 25)

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22.05.2013 года, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по периодическим платежам, по коммунальным услугам.

В связи с чем, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

Согласно ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Период расчета задолженности согласно искового заявления и представленных документов составляет с 07.07.2015г. по декабрь 2019г. включительно.

Согласно положениям ст. 204 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Суд считает установленным, что ООО «УК «Паритет» обратилось» с исковым заявлением к ФИО1 в суд 03.03.2020г. ( вх.№ от 03.03.2020г.) (л.д.3).

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе во взыскании тех сумм, которые были начислены за пределами трехлетнего срока до обращения истца в суд.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, началом течения подлежащего применению трехгодичного срока исковой давности является 03.03.2017 года. Следовательно, с учетом положений ч.1 ст. 155 ЖК РФ взысканию с ФИО1 подлежи задолженность по коммунальным платежам за период с февраля 2017г. по декабрь 2019г. включительно.

Размер задолженности за период с февраля 2017г. по декабрь 2019г. включительно согласно представленного суду представителем истца расчета составил:

за содержание и управление - 136291 руб. 86 коп.; за отопление- 0 рублей; за ОДН ЭЭ - 399 руб. 30 коп.; за ОДН ГВС (ТЭ+ХВ) - 812 руб. 88 коп.; за ОДН ХВС - 159 руб. 36 коп.; за ОДН ВО - 244 руб. 62 коп.. Общий размер задолженности ФИО1 с учетом пропущенного срока исковой давности составил - 137908 руб. 02 коп.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Признавая требования ООО «УК «Паритет» законными и обоснованными суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании за содержание, управление и отопление за период с 07.07.2015г. по январь 2017г. включительно.

С ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Паритет» подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за период с февраля 2017г. по декабрь 2019г. в сумме 137 908 руб. 02 коп.

Кроме этого представителем истца заявлены требования о взыскании с ФИО1 понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 596 руб. и расходов по оплате оказанной юридической помощи в сумме 3000 руб. 

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии сч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 понесенных истцом при обращении в суд с иском к ФИО1 судебных расходов по оплате юридической помощи за подготовку документов и составление искового заявления в сумме 3000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5966 руб. 00 коп.

Из п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1) судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В пунктах 10,12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 N 1 разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Представителем истца суду представлен договор оказания юридических услуг № от 01.02.2020г. заключенный ООО «УК «Паритет» (заказчик) и ИП О.Д.Ю.(исполнитель) в соответствии с которым исполнитель обязуется выполнить абонентское юридическое обслуживание заказчика связанные с судебным рассмотрением споров, подлежащих разрешению в соответсвии с требованиями АПК РФ. КАС РФ и ГПК РФ. Дела по требованиям о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги. Услуги оплачиваются по следующим расценкам: 

- подготовка искового заявления. - 2000 руб.;

- подготовка заявления о вынесении судебного приказа - 2000 руб.;

- представительство в суде, за один час - 2000 руб.( раздел 3 Договора).

Факт оказания услуг исполнителем и получение их заказчиком должен быть подтвержден актом об оказании услуг, подписанный обеими сторонами (л.д.34-35).

Согласно выставленного ИП О.Д.Ю. счета № от 25.02.2020г. ИП О.Д.Ю. было предложено оплатить ООО «УК «Паритет» его услуги по составлению исковых заявлений по нескольким ответчикам (л.д.38)

Представленный суду акт выполненных работ (оказания услуг) от 31.12.2020г. ( л.д.37) не содержит указаний какие услуги были оказаны и в отношении какого ответчика. Кроме этого данный акт представителем ООО «УК «Паритет» не подписан. А следовательно не может быть признан надлежащим доказательством выполнения ИП О.Д.Ю. абонентского юридического облуживания заказчика.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом акт об оказании услуг, подписанный сторонами являющийся согласно договора на оказание юридических услуг № от 01.02.2020г. единственным документов подтверждающим факт выполнения предусмотренных договором услуг суду представлен не был.

Следовательно, доказательств подтверждающих факт выполнения юридических услуг суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования представителя истца о взыскании с ФИО1 расходов по оплате юридических услуг суд признает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно имеющихся в материалах дела платежного поручения № от 25.02.2020 г. при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 5966 руб.00 коп. (л.д.8). 

Согласно, искового заявления истец просит взыскать понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО1

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований и положений ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд полагает, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме - 3958 руб. 16 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и управление многоквартирным домом, а так же по оплате коммунальных платежей за период с 07.07.2015г. по декабрь 2019г. включительно по жилому помещению по адресу: АДРЕС и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» задолженность по оплате за содержание и управление многоквартирным домом, а так же по оплате коммунальных платежей за период с февраля 2017г. по декабрь 2019г. включительно по жилому помещению по адресу: АДРЕС, помещение № денежные средства в сумме 137 908 (сто тридцать семь тысяч девятьсот восемь) руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3958 (три тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 16 копеек.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 29 май 2020г.