УИД 77RS0026-02-2025-004334-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 годагород Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи Синельниковой О.В. 

при помощнике судьи Тюльпановой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2202/2025 по исковому заявлению ************ой ** к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на долю в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ************а Е.Е. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ города Москвы) о признании права собственности в порядке приватизации на 37/100 доли в квартире по адресу: г. Москва, ул. ************ ************, д. 42/5, корп. 2, кв. 47.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора социального найма от 13 июня 2002 года № ************ занимает комнату № 3 жилой площадью 20,6 кв.м в указанной трехкомнатной квартире.

Общая площадь квартиры составляет 79,7 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, 63/100 доли в праве собственности на квартиру принадлежат ************у Е.К., а 37/100 доли зарегистрированы за городом Москвой.

10 декабря 2023 года истец обратилась в ДГИ города Москвы с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако получила отказ, мотивированный тем, что доля в праве собственности не является самостоятельным объектом гражданских прав и не может быть предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан.

Истец полагает данный отказ незаконным, нарушающим её право на бесплатное приобретение жилья в собственность.

Истец ************а Е.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ города Москвы по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве, указывая на отсутствие юридической возможности передачи доли в праве в порядке приватизации.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. ************ ************, д. 42/5, корп. 2, кв. 47, общей площадью 79,7 кв.м, является объектом смешанной собственности.

63/100 доли принадлежат ************у Е.К. на основании договора купли-продажи от 20 июля 1993 года, заключенного с ************ым А.А.

Как следует из договора купли-продажи, объектом договора является 2 комнаты из 3 по адресу: 

<

...> ************, д. 42/5, кв. 47. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора идеального раздела долей от 19 июля 1993 года.

За городом Москвой зарегистрировано право собственности на 37/100 доли.

Истец ************а Е.Е. занимает на условиях социального найма комнату № 3 площадью 20,6 кв.м. Данная комната передана на основании договора социального найма от 13 июня 2002 года, где указано, что квартира № 47 представляет собой комнату в коммунальной квартире.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Согласно п. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из системного анализа вышеуказанных норм права следует, что объектом приватизации может выступать исключительно изолированное жилое помещение, прошедшее государственный кадастровый учет и являющееся самостоятельным объектом гражданских прав.

Как следует из материалов дела и уведомления ДГИ города Москвы от 15 июля 2025 года № 33-5-171394/23, комната № 3 площадью 20,6 кв. м, на которую претендует истец, не поставлена на самостоятельный кадастровый учет.

Город Москва является собственником не конкретной комнаты, а 37/100 доли в праве общей долевой собственности на всю квартиру.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Под коммунальной квартирой понимается квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которых проживают два и более пользователя или собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования или на основании права собственности на отдельные жилые помещения (комнаты) в квартире (ч. 4 ст. 11 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2).

Истцом заявлено требование о признании права собственности на 37/100 доли в порядке приватизации. Однако действующее законодательство о приватизации не предусматривает возможности приватизации «доли в праве собственности» отдельно от выделенного в натуре жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно п. 1 ст. 42 названного Кодекса, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты; в силу п. 3 той же статьи, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату, и, согласно п. 5 той же статьи, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

При этом закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусматривает возможность указания доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Исходя из положений п. 3 ст. 42 ЖК РФ коммунальная квартира не является объектом права собственности, поскольку объектом права собственности являются жилые помещения в ней, а остальная часть (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников изолированных жилых помещений (комнат). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире у собственников комнат возникает в момент возникновения права собственности на приобретенные ими комнаты в квартире.

Установленный законом правовой режим общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, не допускает передачу его в индивидуальную собственность.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что размер доли, в отношении которой зарегистрировано право собственности города Москвы, не может являться предметом договора передачи в смысле Закона № 1541-1, так как доля в праве не отвечает признакам изолированного жилого помещения, установленным ст. 15 и 16 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что комната № 3 не является самостоятельным объектом кадастрового учета, а приватизация доли в праве при наличии иного собственника в объекте без проведения процедуры реального раздела или выдела доли в натуре невозможна, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ************ой ** к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на долю в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме – 27 января 2026 года.