Дело № 2-250/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Раченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, указывая, что в 19 июня 1992 г. между ним и Третьяковским агросервисом был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент приватизации в указанной квартире были зарегистрированы истец и его супруга ФИО3 19 декабря 2001 г. супруга умерла. После ее смерти истец фактически принял наследство, до настоящего времени обеспечивает сохранность спорного имущества, несет расходы по его содержанию. Ввиду ненадлежащего оформления договора оформить свои права на квартиру и зарегистрировать право собственности на нее в установленном порядке, истец не имеет возможности. На основании ст. ст. 2, 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при заключении договора приватизации каждый из проживавших в квартире приобрел в собственность 1/2 долю жилого помещения. После смерти супруги он является собственником данной квартиры. 

Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщив, что исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, а также указал, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 с 27 октября 1984 г. состояли с зарегистрированном браке.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному 19 июня 1992 г. в с. Староалейское, Третьяковский Агросервис (продавец) передал безвозмездно в собственность ФИО1 (покупатель) квартиру по адресу: 

<

адрес>, на количество членов семьи 2 человека. 24 июня 1992 г. договор зарегистрирован в исполнительном комитете Староалейского Совета народных депутатов. 

В соответствии с договором о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, указанная квартира приватизирована в долевую собственность ФИО1 и ФИО3

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок по указанному адресу, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 667 кв. м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 августа 2017 г.

Согласно архивной справки от 22 августа 2017 г., Третьяковский Агросервис 31 декабря 1992 г. был реорганизован в АООТ «Третьяковский Агросервис», 05 мая 1993 г. АООТ «Третьяковский Агросервис» реорганизован в ТОО «Третьяковский Агросервис», который 12 января 2000 г., в свою очередь, реорганизован в ОАО «Третьяковский Агросервис». В настоящее время ОАО «Третьяковский Агросервис» ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 г. № 708, действовавшего до 27 января 2003 г., предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона). 

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

Согласно части 1-3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, статей 53, 54 ранее действовавшего (до 01 марта 2005 г.) Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Таким образом, из системного толкования вышеупомянутых норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения все члены семьи, должны были быть включены в число сособственников при приватизации квартиры. 

В данном случае договор приватизации подписан только одним из покупателей, однако текст договора содержит указание на то, что передана квартира в собственность на количество членов семьи двое.

Согласно справке Администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, на момент приватизации 19 июня 1992 г. по адресу: 

<

адрес> проживали истец ФИО1 и его супруга ФИО3 

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с другими письменными доказательствами, в частности договором о внесении изменений в договор приватизации, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали ФИО1 и ФИО3, проживавшие по состоянию на дату заключения договора в квартире. Соответственно оба они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

Договор от 19 июня 1992 г. составлен в требуемой письменной форме, при этом неверное его оформление в части неуказания в нем населенного пункта, в котором расположена приватизируемая квартира, не может служить основанием для лишения права на приватизацию ФИО1

Из копии свидетельства о смерти от 25 декабря 2001 г. установлено, что ФИО3 умерла 19 декабря 2001 г.

Статьей 3.1 вышеупомянутого Закона о приватизации жилищного фонда в РФ предусмотрено, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Частями 1-3 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Учитывая, что жилое помещение в порядке приватизации было передано двум членам семьи, в данном случае имеет место долевая собственность и доли собственников (ФИО1 и ФИО3) являются равными - по 1/2 доли у каждого.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из этого следует, что после смерти ФИО3 открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1113, ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО3 №, заведенного нотариусом Третьяковского нотариального округа, следует, что после смерти ФИО3 наследство принято одним наследником первой очереди по закону - супругом ФИО1, которому 15 октября 2002 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества ФИО3, состоящего из прав на денежные средства, внесенные во вклад в банке.

Как указывалось выше, ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Принятие супругом ФИО3 – ФИО1 части наследственного имущества супруги означает, что он принял и принадлежащую ей 1/2 долю квартиры.

В связи с тем, что ФИО1 приобрел в порядке приватизации 1/2 долю жилого помещения, с учетом наследственной доли (1/2), за ним подлежит признанию право собственности на всю квартиру.

В связи с чем, суд полагает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 05 сентября 2017 г.

Судья А. А. Масанкина