УИД 91RS0018-01-2023-000731-27

Дело№ 2-116/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о разделе в натуре жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании выделенных в натуре помещений блоком в составе жилого дома блокированной застройки, признании права личной собственности на жилой дом (блок), разделе в натуре земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права личной собственности на земельный участок,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома в натуре, признании выделенных в натуре помещений блоком в составе жилого дома блокированной застройки, разделе в натуре земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, и согласно, в том числе, заявления об увеличении исковых требований, поданного ДД.ММ.ГГГГ, просил суд: 

- сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде;

- разделить в натуре жилой дом литер «А,а,а2», общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом того обстоятельства, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля в праве собственности на жилой дом литер «А,а,а2», общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «А,а,а2», общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать помещения выделенные в натуре ФИО1 из жилого дома литер «А,а,а2», общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- признать право личной собственности ФИО1 на жилой дом (блок), расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- разделить в натуре земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом того обстоятельства, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать право личной собственности ФИО1 на выделенный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что истцу – ФИО1 на праве собственности принадлежит, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве собственности на жилой дом литер «А,а,а2», общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, другая ? доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ответчику – ФИО2

Кроме того, истцу – ФИО1 и ответчику – ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, на основании постановления о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность гражданам РФ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сторонами проведены работы по реконструкции жилого дома в связи с чем его площадь была увеличена, разрешительные документы на проведение данных работ не получались, в связи с чем, оформить изменения во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем заявлены требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде в новой площади.

Между сторонами сложился порядок пользования как жилым домом, так и земельным участков, у каждого помещения имеется отдельный выход на земли общего пользования, коммуникации, в связи с чем в настоящее время истец желает выделить свою долю и в праве собственности на жилой дом и в праве собственности на земельный участок, поскольку истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом по отдельному юридическому адресу, во внесудебном порядке произвести данные действия не представляется возможным, ввиду чего и обращается в суд с данными исковыми требованиями.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к производству принят встречный иск ФИО2, в котором последний просил суд:

- признать жилой дом, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки;

- разделить жилой дом, с кадастровым номером № выделив в натуре ФИО2: помещение 

<

данные изъяты>

- признать выделенные ФИО2 помещения общей 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес> блоком жилым индивидуальным;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом состоящий из помещений по назначению: помещение №а-площадью 6

<

данные изъяты>

- разделить земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленным фактическим пользованием;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является совладельцем ? доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., и земельный участок, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Сакского районного суда по гражданскому делу №., совладельцем другой ? доли на вышеуказанное имущество является ФИО1

Указанный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух изолированных частей, предназначенных для проживания разных семей, в нем отсутствуют помещения общего пользования, при этом части жилого дома обособлены отельными выходами, имеют самостоятельные системы отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям – представляют собой обособленные части, состоящие каждая из жилых комнат и подсобных помещений, имеющих обособленные выходы, к каждому из которых прилегает земельный участок, находящийся в индивидуальной собственности совладельцев.

В настоящее время истец желает выделить свою долю и в праве собственности на жилой дом и в праве собственности на земельный участок, ввиду чего и обращается в суд с данными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, от представителя истца, адвоката-ФИО5, действующей на основании ордера, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии и отсутствии ФИО1, требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает, просит удовлетворить, не возражает против удовлетворения встречных исковых требования ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии требования, изложенные во встречном исковом заявлении, поддерживает, просит удовлетворить, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, изучив исковое заявление, встречный иск, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее-ГПК РФ), пришёл к следующему выводу. 

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом, площадью 99,5 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с Рунное, 

<

адрес>, что следует из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-47).

Кроме того, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности по 1/2 доли на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-44).

Согласно представленного технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоит из: жилого дома литер «А,а,а2» общей площадью 

<

данные изъяты>. (л.д.6-8).

Из материалов инвентарного дела, поступивших по запросу суда, установлено, что согласно экспликации внутренней площади, к поэтажному плану дома, следует, что жилой дом лит. «А, а, а2» площадью 

<

данные изъяты> состоит из:

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 50-63, 52).

Согласно сведений, Федеральной государственной информационной системы территориального планирования, размещенные на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://fgistp.economy.gov.ru), судом установлено, что в соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования Охотниковское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №), исследуемое домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположено в границах территориальной зоны – «Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-1)»

Согласно п. 2 ст. 37. Правил землепользования и застройки муниципального образования Охотниковское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым, утвержденные решением 79-й сессией 

<

адрес> совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №), установлены градостроительные регламенты для территориальной зоны - «Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-1)», в отношении основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в т.ч. 

- код. 2.3 «для индивидуального жилищного строительства» - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.

Минимальный размер земельного участка 

<

данные изъяты>

Максимальный размер земельного участка 

<

данные изъяты>.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 

<

данные изъяты> от красной линии проездов – не менее 

<

данные изъяты>. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами.

Максимальное количество этажей – 

<

данные изъяты>, включая мансардный этаж.

Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 

<

данные изъяты> до конька скатной кровли – 

<

данные изъяты>. Максимальная этажность вспомогательных строений – 

<

данные изъяты> этажа максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий – 

<

данные изъяты>

Параметры застройки для индивидуальных жилых домов и вспомогательных строений: максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6; максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8

- код. 2.3 «блокированная жилая застройка» – размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Минимальный размер земельных участков – 

<

данные изъяты>

Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 

<

данные изъяты>

В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.

Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 

<

данные изъяты>, до конька скатной кровли – 

<

данные изъяты> Максимальная этажность вспомогательных строений – 

<

данные изъяты> этажа максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий – 

<

данные изъяты>

Параметры застройки для блокированных жилых домов и вспомогательных строений: максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 

<

данные изъяты> максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 

<

данные изъяты>

Примечания: максимальное количество совмещенных домов – не более 

<

данные изъяты>, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что в пределах границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположены следующие объекты недвижимости: жилой дом (лит. «А, а, а2») с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> и хозяйственные строения: гараж (лит. «Б») с кадастровым номером №, площадью застройки 38 кв.м.; сарай (лит. «В») с кадастровым номером №, площадью застройки 

<

данные изъяты> и нежилое здание, коммерческого назначения, площадью застройки 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что в фактическом пользовании ФИО1 находятся помещения общей площадью 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В фактическом пользовании ФИО2, находятся помещения общей площадью 66,10 кв.м., расположенные в жилом доме (лит. «А, а, а2») с кадастровым номером №, обозначенные на Поэтажном плане, как помещения: № – кухня-прихожая, площадью 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилое помещение должно отвечать требованиям, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу положений п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П разъяснено, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

В силу пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Учитывая, что разрешение на строительство (реконструкцию) является гарантией, выдаваемой государственными органами, подтверждающей надежность конструкций строящегося объекта и его безопасность для жизни и здоровья людей, застройщик имеет право осуществлять строительство (реконструкцию) только на основании разрешения на строительство, выданного в установленном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки (пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие со стороны лица, осуществившего постройку, очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Судом из выводов заключения судебной комплексной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

1) В пределах границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположены следующие объекты недвижимости: жилой дом (лит. «А, а, а2») с кадастровым номером № 

<

данные изъяты>

Вышеуказанные объекты недвижимости не соответствуют технической документации и правоустанавливающим документам, а именно: жилой дом (лит. «А, а, а2») с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> (определенные на местности, сооружениями искусственного происхождения (забор, ОКС)).

2) В фактическом пользовании ФИО1 находятся помещение общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные в жилом доме (лит. «А, а, а2») с кадастровым номером № и нежилое здание, коммерческого назначения, площадью 

<

данные изъяты>.; в фактическом пользовании ФИО2, находятся помещения общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные в жилом доме (лит. «А, а, а2») с кадастровым номером № и нежилые здания: гараж (лит. «Б») с кадастровым номером № площадью застройки 

<

данные изъяты> находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

С учетом требований механической безопасности объекта капитального строительства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не являются самовольными (в соответствии с ч.17 ст.51 ГрК РФ, ч.12 ст.70 Закона №-Фз), за исключением нежилого здания, коммерческого назначения, площадью застройки 

<

данные изъяты> при возведении которого допущены нарушения строительных норм и правил, в части отсутствия разрешения на строительство, отсутствие прав на земельный участок муниципальной собственности, а также нарушение требований градостроительных регламентов.

Нарушение прав муниципального образования Охотниковского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, имеется, в части фактического занятия земель муниципальной собственности площадью 

<

данные изъяты>

3) Фактические параметры жилого дома (лит. «А, а, а2») площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № находящиеся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух обособленных и изолированных жилых помещений (блоки), обеспеченные индивидуальным подключением (технологическое присоединение) к сетям электро-, газо-, тепло- водоснабжения и водоотведения, через счетчики, имеющие общие стены без проемов и имеющие непосредственный выход на отдельные земельные участки, соответствуют признакам дома блокированной застройки, за исключением целевого назначения земельного участка площадью с кадастровым номером № (код 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»), в пределах которого находится вышеуказанный жилой дом.

4) Разделить жилой дом (лит. «А, а, а2») площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства – для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в точном соответствии с размером идеальной ? доли, а также с отклонением от размера идеальных долей в праве общей долевой собственности, не возможно, в связи с тем, что фактическая площадь жилого дома, не соответствует сведениям записи в ЕГРН о регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., соответственно реальный раздел земельного участка, возможен только при одновременном разделе жилого дома. 

Учитывая возможность сохранения в реконструированном виде жилого дома (лит. «А, а, а2») площадью 

<

данные изъяты>, а также учитывая возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с градостроительным регламентом, установленный в границах территориальной зоны – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами» (Ж-1), утвержденный в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования Охотниковское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым (с изменениями), эксперт пришел к выводу, что разделить вышеуказанные объекты недвижимости, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактически сложившимися порядком пользования имуществом между участниками долевой собственности исследуемого домовладения – возможно (см. стр. 51-59 в «исследовательской части»).

5) Учитывая, что фактические параметры объектов жилой недвижимости: блок № площадью 

<

данные изъяты> предложенный к выделу ФИО1; и блок № площадью 

<

данные изъяты> предложенный к выделу ФИО2, соответствуют градостроительному регламенту, для территориальной зоны- «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами» (Ж-1), утвержденный в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования Охотниковское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым (с изменениями), в части разрешенного использования земельных участков (код 2.3 «Блокированная жилая застройка»), минимального размера земельного участка (не менее 

<

данные изъяты>.) и предельных параметров разрешенного строительства, а также учитывая возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № соответствии с ч.4 ст.37 ГрК РФ, с.209 ГК РФ, п.2 ст.7 ЗК РФ, эксперт пришел к выводу, что вышеуказанные объекты недвижимости, возможно признать домом блокированной застройки.

6) Площадь земельного участка, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с расчетом предельной допустимой погрешности определения площади, составила – 

<

данные изъяты>) (л.д.86-165).

Выводы эксперта, изложенные в судебной комплексной экспертизе сторонами, не оспаривались, в связи с чем, признаются допустимым и надлежащим доказательством по заявленным требованиям.

Судом установлено, что истец не обращался в органы местного самоуправления, а также к совладельцам жилых и нежилых помещений в жилом доме, по вопросу получения разрешения на проведения работ по реконструкции.

Судом также установлено, что объект недвижимости после проведенных работ соответствует как строительных нормам и правилам, а также иным, права третьих лиц не нарушает, проведенные работы не угрожают жизни и здоровью граждан находящихся в нем.

На основании изложенного, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО1 в части сохранения жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в реконструированном состоянии.

Под термином выдел (раздел дома) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Возможность осуществления реального выдела жилого дома, квартиры и пр., включает в себя как технический, так и социальный аспект. Т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертами, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего выделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, в данном случае - постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Именно несоответствие помещений санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом дома между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведённых строений, если в основе этих правил и норм лежит "договорное условие".

Возможность реального раздела (выдела) домовладения (квартиры) определяется рядом условий, к которым следует относить: - техническое состояние строения, наличие (отсутствие) причин исключающих возможность эксплуатации строения; - соотношение величины полезной площади помещений жилого дома (квартиры), отвечающих требованиям технических, санитарных норм и количества спорящих сторон с учетом величины долей, принадлежащих им в праве собственности на недвижимость; - возможность устройства изолированных частей строения с отдельными входами в количестве, равном числу спорящих сторон без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащего разделу.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими. 

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учёта площадей летних помещений (веранд, тамбуров и т.п.). 

<

адрес> жилого дома (квартиры) определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

Под разделом объекта недвижимости следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более объектов. Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяется несколько. При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учёта (меняются только его количественные характеристики в результате выдела части объекта), и возникает еще один - новый объект недвижимости.

В силу положений ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

Порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на норме ст. 35 Конституции Российской Федерации, запрещающей лишение гражданина имущества иначе как по решению суда. Главный принцип раздела имущества, находящегося в долевой собственности, основан на равенстве прав участников и реализации принадлежащих им прав по соглашению. Отсутствие соглашения между сособственниками значительно усложняет процедуру раздела имущества, что видно из содержания ст. 252 ГК Российской Федерации, применяемой к возникающим между сособственниками правоотношениям.

Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путём определения идеальной доли, то есть определения соотношения, приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путём выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определённые ограничения.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 41 Закона № 218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Согласно методике ГУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ «Методика установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов раздела» существуют основные критерии, при выполнении которых возможность реального раздела домовладения существует: физический износ не более 65% для деревянных строений и не более 70% для каменных строений; на каждую долю приходится не менее 8 кв.м. полезной (жилой) площади (для жилых помещений); неизменность функционального назначения долей постройки после раздела; возможность устройства отдельных входа и выхода для каждой доли; возможность устройства «ремонтной зоны» обеспечивающей доступ каждого «дольщика» к своей части дома снаружи, для ремонта.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе вносится вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством: - назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2); - назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно указанному своду правил СП 55.13330.2016 - дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома в соответствии со статья 36, часть 1, пункт 3 ГрК РФ (п.3.2).

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признаёт жилым домом индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Аналогичный термин и его определение, содержится в п. ДД.ММ.ГГГГ свода правил СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 361/пр) - квартира (жилое помещение): Структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022, помещения общего пользования – это помещения в многоквартирном жилом здании, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном жилом здании.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в ст. 290 ГК РФ, ст. 36-40 ЖК РФ.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений законодательства в их совокупности следует, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; 

Также СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

На основании изложенного, с учетом позиции сторон, сложившегося порядка пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также выводов эксперта, суд приходит к выводу, что требований как ФИО1 и ФИО2 о разделе в натуре жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности, а также признания выделенных помещений жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома. 

В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №» - Блокированная жилая застройка(код - 2.3)–это размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); а также разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; и размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Земельный участок является самостоятельным объектом гражданских прав и может находиться в собственности одного, двух и более граждан.

Согласно подпункту 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (посл. ред.) (далее ЗК РФ), закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Исходя из требований ст.11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Реальный раздел и выдел доли из земельного участка, а также порядок пользования, возможен только при одновременном разделе жилого дома или иного строения, расположенного на нем или после прекращения общей собственности на строение.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного земельного участка принадлежащего на праве собственности сторон на блокированная жилая застройка.

Таким образом, с учетом устранения причины невозможности признания жилого дома – домом блокированной застройки указанной экспертом, судом установлены правовые основания, как для раздела жилого дома и земельного участка, так и прекращении права общей долевой собственности на них, а также признания выделенных помещений блоком в составе жилого дома блокированной застройки. 

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 во внесудебном порядке лишены возможности сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать жилой дом домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома и земельного участка, прекратить право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости, признать право собственности на выделенные помещения и часть земельного участка, в связи с чем, их право подлежит защите в судебном порядке. 

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения судебной строительно-технической экспертизы, установления ограничений возможности раздела домовладения и земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами. 

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Признать жилой дом, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом литер «А,а,а2», общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив:

- ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а,а2», общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, помещения общей площадью 

<

данные изъяты> в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты>

- ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а,а2» общей площадью 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А,а,а2», общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать помещения выделенные в натуре ФИО1 общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Признать выделенные ФИО2 помещения общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> блоком жилым индивидуальным.

Признать право личной собственности ФИО1 на жилой дом (блок), расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>

Признать право личной собственности ФИО2 на жилой дом (блок), расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 66

<

данные изъяты>.

Разделить в натуре земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив:

- ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ № площадью 

<

данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗУ № площадью 

<

данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право личной собственности ФИО1 на выделенный земельный участок ЗУ № площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать право личной собственности ФИО2 на выделенный земельный участок ЗУ № площадью 

<

данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> (описание местоположения и сведения о характерных точках части земельного участка)

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Собещанская