31RS0002-01-2021-004319-18

№ 2-665/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шебекино 09 июня 2025 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания попомщниклм судьи Дорогановой Е.А.,

с участием представителя истца, ответчика,

в отсутствие истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Бершаковской территориальной админитсрации администрации Шебекинского муниципального округа, администрации Шебекинского муниципального округа о признании права собственности в порядке наследования на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

21 марта 2024 года умер ФИО2

При жизни ФИО2 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Дело инициировано ФИО1, которая просила признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой – 48,2 кв.м., состоящий из помещений: коридора площадью 3,32 кв.м., коридор площадью 2,6 кв.м., ванной комнаты площадью 4,7 кв.м., котельной площадью 5,7 кв.м., кухни площадью 11 кв.м, жилой комнаты площадью 17 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м, жилой комнаты площадью 11 кв.м, коридора площадью 9 кв.м., в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего 21 марта 2024 года.

В обоснование иска ссылалась на то, что является супругой умершего наследодателя. При жизни ФИО2 был приобретена у ЗАО «Восход» 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, однако поскольку договор купли-продажи не сохранился, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю в жилом доме, при этом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>. Указывала, что жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, соответственно часть дома, принадлежавшая умершему может быть признан блоком жилого дома блокированной застройки. Обращала внимание, что жилой дом решением Шебекинского районного суда от 15 января 2024 года признан домом блокированной застройки, а часть жилого дома, принадлежащая другому собственнику, признана блоком этого дома. 

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, который поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина. 

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 умер 21 марта 2024 года.

После его смерти отрылось наследство состоящее из 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В установленные сроки, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

11 декабря 2024 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В выдаче свидетельства о праве на наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по тому же адресу, отказано, причиной отказа явилось отсутствие заключенного между ФИО2 и ЗАО «Восход» договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Как следует из справки администрации Бершаковского сельского поселения, ФИО2 принадлежал жилой дом №119, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из копий похозяйственней книг также следует, что главой хозяйства, расположенного по указанному адресу являлся ФИО2

Согласно справке ЗАО «Восход», ФИО2 действительно купил жилой дом в ЗАО «Восход», стоимость выплачена полностью, задолженности не имеется.

Указанные документы с достоверностью свидетельствуют, что при жизни ФИО2 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, приобретенный по договору купли-продажи у ЗАО «Восход».

При таких обстоятельствах, судом не установлено каких-либо оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности в порядке наследования на указанный объект. Истец в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, право собственности наследодателя на спорное имущество подтверждено надлежащими доказательствами.

Обстоятельство того, что истица является наследником первой очереди подтверждено свидетельством о заключении брака.

Принимая во внимание, изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в этой части. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ). 

Часть 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. 

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011). 

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). 

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям. 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом, расположенный по упомянутому адресу, состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельный вход. 

Решением Шебекинского районного суда от 15 января 2025 года, вступившим в законную силу 19 февраля 2024 года, часть жилого дома, признана блоком жилого дома блокированной застройки.

Как усматривается из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером, жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. 

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока. 

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. 

Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним оком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь ход на территорию общего пользования. 

Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцам помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истцов. 

Кроме того, сохранение у принадлежащего истцам жилого помещения статуса доли в праве общей долевой собственности ставит его в неравное положение с собственником другой части блока жилого дома блокированной застройки (частей дома), признанного ранее на основании решения суда. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки не повлечет ущемление прав и интересов собственников соседних жилых помещений, нарушения требований действующего законодательства. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск ФИО1) к Бершаковской территориальной администрации администрации Шебекинского муниципального округа (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>), администрации Шебекинского муниципального округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности в порядке наследования на блок жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 83,4 кв.м., в том числе жилой – 48,2 кв.м., состоящий из помещений: 

коридора, площадью, 3,32 кв.м., 

коридор, площадью, 2,6 кв.м., 

ванной комнаты, площадью, 4,7 кв.м., 

котельной, площадью, 5,7 кв.м., 

кухни, площадью, 11 кв.м, 

жилой комнаты, площадью, 17 кв.м., 

жилой комнаты, площадью, 18,4 кв.м,

жилой комнаты, площадью, 11 кв.м, 

коридора, площадью, 9 кв.м., в порядке наследования после смерти супруга ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья