УИД 78RS0008-01-2021-001448-57

Дело № 2-2591/2021 21 июля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка в размере 2 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.01.2021 по 28.01.2021 в размере 1 630,14 рублей, а начиная с 29.01.2021 проценты по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 208 рублей.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условия которого стороны обязались в будущем заключить основной договор в срок не позднее 30.12.2020, во исполнение данного обязательства истец передал ответчику 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской, до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, сумма внесенного задатка не возвращена.

Истец в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3, которая заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился со своим представителем ФИО4, действующим на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражали ввиду их необоснованности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 02.10.2020 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в срок не позднее 3012.2020, стоимость квартиры определена сторонами в размере 31 500 000 рублей. 

В п. 2 предварительного договора стороны установили следующий порядок оплаты квартиры: часть стоимости в размере 1 000 000 выплачены покупателем продавцу, в качестве задатка при подписания настоящего договора; часть стоимости в размере 9 000 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя; оставшаяся часть в размере 21 500 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств.

02.11.2020 истец передал ответчику 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 8).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ст. 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Судом установлено, что до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, а также до настоящего времени основной договор сторонами не заключен.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из содержания положений предварительного договора купли-продажи квартиры, усматривается платежная функция передаваемой покупателем денежной суммы в размере 1 000 000 рублей в качестве первого (фактически - авансового) платежа за приобретаемую квартиру.

Текст предварительного договора, заключенного между сторонами, однозначно не свидетельствует о том, что между истцом и ответчиком было достигнуто условие, согласно которому переданная ответчику сумма в размере 1 000 000 рублей является задатком, в том понимании и с теми последствиями, которые определены положениями ст. 381 ГК РФ, поскольку в п. 3.1 предварительного договора стороны установили, что обеспечением исполнения сторонами своих обязательств по договору является аванс.

Учитывая наличие сомнений в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, исходя из положений п. 3 ст. 380 ГК РФ, переданная истцом ответчику сумма в размере 1 000 000 рублей, расценивается судом в качестве аванса, который в связи с незаключением основного договора купли-продажи квартиры подлежит возвращению истцу ответчиком. 

Законных оснований для удержания ответчиком полученной им от истца денежных средств, суд не усматривает, ответчиком не приведено.

Изложенные ответчиком доводы в указанной части суд находит несостоятельными, основанными на неверном понимании и толковании норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами обязательственные правоотношения.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку основной договор между покупателем и продавцом не был заключен в предусмотренный договором срок, то есть до 30.12.2020, после указанной даты ответчик неправомерно удерживает денежные средства, принадлежащие истцу, в связи с чем с него надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период заявленный истцом с 22.01.2021 по 28.01.2021 в размере 815,07 рублей, исходя из следующего расчета: 1 000 000 *7*4,25 %/365.

В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются до момента фактического исполнения обязательства.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 240 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму аванса в размере 1 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.01.2021 по 28.01.2021 в размере 815,07 рублей, а начиная с 29.01.2021 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 000 000 рублей с учетом его фактического погашения и до дня полного исполнения обязательства по возврату суммы аванса включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 240 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С. 

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2021.