Решение

именем Российской Федерации

Дело № 2-637/2024

УИД 18RS0022-01-2023-002005-49

06 июня 2024 года с. Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ажгихиной Н.В.,

при секретаре Гугало Я.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ к ФИО3 НикО.чу о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды № 071-102 от 01.07.2015 (с учетом изменения исковых требований) за период с ноября 2018 по январь 2024 в размере 286000 руб. 00 коп., пени за период с декабря 2017 по январь 2024 в размере 365163 руб. 29 коп., определенной по состоянию на 06.02.2024. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен вышеуказанный договор аренды, по условиям которого ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 16:01:220401:971 сроком до 30.06.2035. Истец обязательства по передаче земельного участка в аренду исполнил, однако ответчик арендную плату за пользование земельным участком не вносит. В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, ответчику начислены пени. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, также пояснил, что после подачи иска в суд от ответчика в погашение задолженности поступил платеж в размере 50000 руб. По заявленному стороной ответчика ходатайству о пропуске срока исковой давности пояснил, что доказательств уважительности причин пропуска срока не имеется, ходатайств о восстановлении срока обращения в суд не заявлял. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, обеспечил явку своего представителя, который заявил ходатайство о применении срока исковой давности. 

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав позицию участников процесса, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № /л.д.8-9/, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 875 кв. м, находящийся по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 01.07.2015 до 30.06.2035 (п.2.1 договора).

Годовой размер арендной платы составляет 55000 руб. 00 коп., ежемесячный платеж – 4583 руб. 33 коп., срок ежемесячного платежа не позднее десятого числа следующего месяца (п.3.1, 3.2 договора). 

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы в установленные сроки на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п.3.4 договора).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от 01.07.2015 арендодателем передан, а арендатором принят по договору аренды № 071-102 от 01.07.2015 вышеуказанный земельный участок /л.д.10/. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы образовалась задолженность за период с ноября 2018 по январь 2024 в размере 285729 руб. 96 коп., на которую истцом в соответствии с условиями договора аренды начислены пени в размере 365163 руб. 28 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Условиями договора аренды предусмотрено исполнение обязательства по частям путем уплаты ежемесячного платежа в размере 4583 руб. 33 коп. в срок до 10-го числа каждого месяца, следующего за расчетным, в связи с чем срок давности по иску о просроченных повременных платежах подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец требует взыскания задолженности за период с ноября 2018 по январь 2024, неустойки за период с декабря 2017 по январь 2024.

Из материалов дела следует, что истец 15.12.2023 обратился в Малопургинский районный суд Удмуртской Республики с настоящим исковым заявлением, следовательно, на момент обращения истца в суд с настоящим иском срок исковой давности пропущен по платежам, срок оплаты которых определен договором до 15.12.2020, т.е. по платежным периодам до ноября 2020 включительно (с учетом положений договора о сроках внесения ежемесячных платежей).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований по платежам, срок уплаты которых наступил после 15.12.2020, т.е. за платежные периоды с декабря 2020 по январь 2024 в размере 174 166 руб. 70 коп. (55000 руб. * 3 (3 года: декабрь 2020-ноябрь 2023) + 4583 руб. 37 коп. (декабрь 2023) + 4583 руб. 33 коп. (январь 2024).

В связи с тем, что заявленная истцом неустойка начисляется на каждый пропущенный ответчиком платеж, то и в этой части суд приходит к выводу о наличии оснований для применения сроков исковой давности, следовательно, расчет неустойки в соответствии с условиями договора аренды и примененным судом пропуска срока исковой давности должен выглядеть следующим образом:

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

4 583,37 

11.01.2021 

12.02.2024 

1128 

4 583,37 ? 1128 ? 0.1% 

5 170,04 р. 

4 583,33 

11.02.2021 

12.02.2024 

1097 

4 583,33 ? 1097 ? 0.1% 

5 027,91 р. 

4 583,33 

11.03.2021 

12.02.2024 

1069 

4 583,33 ? 1069 ? 0.1% 

4 899,58 р. 

4 583,33 

12.04.2021 

12.02.2024 

1037 

4 583,33 ? 1037 ? 0.1% 

4 752,91 р. 

4 583,33 

11.05.2021 

12.02.2024 

1008 

4 583,33 ? 1008 ? 0.1% 

4 620,00 р. 

4 583,33 

11.06.2021 

12.02.2024 

977 

4 583,33 ? 977 ? 0.1% 

4 477,91 р. 

4 583,33 

12.07.2021 

12.02.2024 

946 

4 583,33 ? 946 ? 0.1% 

4 335,83 р. 

4 583,33 

11.08.2021 

12.02.2024 

916 

4 583,33 ? 916 ? 0.1% 

4 198,33 р. 

4 583,33 

13.09.2021 

12.02.2024 

883 

4 583,33 ? 883 ? 0.1% 

4 047,08 р. 

4 583,33 

11.10.2021 

12.02.2024 

855 

4 583,33 ? 855 ? 0.1% 

3 918,75 р. 

4 583,33 

11.11.2021 

12.02.2024 

824 

4 583,33 ? 824 ? 0.1% 

3 776,66 р. 

4 583,33 

13.12.2021 

12.02.2024 

792 

4 583,33 ? 792 ? 0.1% 

3 630,00 р. 

4 583,37 

11.01.2022 

12.02.2024 

763 

4 583,37 ? 763 ? 0.1% 

3 497,11 р. 

4 583,33 

11.02.2022 

12.02.2024 

732 

4 583,33 ? 732 ? 0.1% 

3 355,00 р. 

4 583,33 

11.03.2022 

12.02.2024 

704 

4 583,33 ? 704 ? 0.1% 

3 226,66 р. 

4 583,33 

11.04.2022 

12.02.2024 

673 

4 583,33 ? 673 ? 0.1% 

3 084,58 р. 

4 583,33 

11.05.2022 

12.02.2024 

643 

4 583,33 ? 643 ? 0.1% 

2 947,08 р. 

4 583,33 

14.06.2022 

12.02.2024 

609 

4 583,33 ? 609 ? 0.1% 

2 791,25 р. 

4 583,33 

11.07.2022 

12.02.2024 

582 

4 583,33 ? 582 ? 0.1% 

2 667,50 р. 

4 583,33 

11.08.2022 

12.02.2024 

551 

4 583,33 ? 551 ? 0.1% 

2 525,41 р. 

4 583,33 

12.09.2022 

12.02.2024 

519 

4 583,33 ? 519 ? 0.1% 

2 378,75 р. 

4 583,33 

11.10.2022 

12.02.2024 

490 

4 583,33 ? 490 ? 0.1% 

2 245,83 р. 

4 583,33 

11.11.2022 

12.02.2024 

459 

4 583,33 ? 459 ? 0.1% 

2 103,75 р. 

4 583,33 

12.12.2022 

12.02.2024 

428 

4 583,33 ? 428 ? 0.1% 

1 961,67 р. 

4 583,37 

11.01.2023 

12.02.2024 

398 

4 583,37 ? 398 ? 0.1% 

1 824,18 р. 

4 583,33 

13.02.2023 

12.02.2024 

365 

4 583,33 ? 365 ? 0.1% 

1 672,92 р. 

4 583,33 

13.03.2023 

12.02.2024 

337 

4 583,33 ? 337 ? 0.1% 

1 544,58 р. 

4 583,33 

11.04.2023 

12.02.2024 

308 

4 583,33 ? 308 ? 0.1% 

1 411,67 р. 

4 583,33 

11.05.2023 

12.02.2024 

278 

4 583,33 ? 278 ? 0.1% 

1 274,17 р. 

4 583,33 

13.06.2023 

12.02.2024 

245 

4 583,33 ? 245 ? 0.1% 

1 122,92 р. 

4 583,33 

11.07.2023 

12.02.2024 

217 

4 583,33 ? 217 ? 0.1% 

994,58 р. 

4 583,33 

11.08.2023 

12.02.2024 

186 

4 583,33 ? 186 ? 0.1% 

852,50 р. 

4 583,33 

11.09.2023 

12.02.2024 

155 

4 583,33 ? 155 ? 0.1% 

710,42 р. 

4 583,33 

11.10.2023 

12.02.2024 

125 

4 583,33 ? 125 ? 0.1% 

572,92 р. 

4 583,33 

13.11.2023 

12.02.2024 

92 

4 583,33 ? 92 ? 0.1% 

421,67 р. 

4 583,33 

11.12.2023 

12.02.2024 

64 

4 583,33 ? 64 ? 0.1% 

293,33 р. 

4 583,37 

11.01.2024 

12.02.2024 

33 

4 583,37 ? 33 ? 0.1% 

151,25 р. 

Таким образом, размер неустойки по пропущенным платежам в соответствии с условиями договора составляет 98486 руб. 70 коп.

При решении вопроса о взыскании неустойки суд полагает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ, т.к. заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенных обязательств, установленный договором ее размер составляет 36,5% годовых, что значительно выше ключевой ставки Банка России, в связи с чем суд приходит к выводу об уменьшении неустойки в три раза, т.е. до суммы 32 828 руб. 90 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в связи с тем, что судом установлены факты ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 174 166 руб. 70 коп., неустойки в размере 32 828 руб. 90 коп., а всего 206 995 руб. 60 коп.

Доводы стороны ответчика о том, что им вносились платежи в счет погашения задолженности, следовательно, размер долга должен быть уменьшен на общую сумму 104 000 руб., не принимаются судом во внимание, т.к. из представленного истцом расчета усматривается, что указанные ответчиком платежи были приняты к зачислению оплаты за более ранние периоды, т.к. с момента заключения договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы выполняет недобросовестно, постоянно нарушая сроки уплаты платежей. При этом из представленных ответчиком копий платежных документов не усматривается, за какой конкретно месяц ответчик внес оплату, что не соответствует условиям договора аренды, пунктом 3.2 которого определено, что арендатор в платежном документе указывает, в том числе, за какой период вносится арендная плата, следовательно, не позволяет суду достоверно установить, за какой период внесены арендные платежи.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, а истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5270 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Муниципальный округ «Малопургинский район Удмуртской Республики».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 НикО.ча (№) в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ (ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам, образовавшуюся за период с декабря 2020 года по 06.02.2024 включительно, в размере 174166 руб. 70 коп., пени в размере 32828 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО3 НикО.ча (№) в доход бюджета Муниципального образования «Муниципальный округ «Малопургинский район Удмуртской Республики» государственную пошлину в размере 5270 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики. 

Председательствующий Н.В. Ажгихина