К делу № 2-2553/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.,

при секретаре Мясниковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О,А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Проспектстрой», с участием в качестве третьего лица УПФ РФ, о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд в с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Проспектстрой» с участием в качестве третьего лица УПФ РФ о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 97 854 рублей, взыскании в пользу УПФ РФ ГУ в г. Волжском Волгоградской области, денежные средства государственного сертификата на материнский капитал в размере 433 026 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате доверенности в размере 1 800 рублей, почтовые расходы в размере 168 рублей 89 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания Проспектстрой» и ФИО1 О,А., был заключен Договор № предметом которых Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц поставить (создать) Многоквартирный дом и, после получения Разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию передать в общую совместную собственность в предусмотренный Договором срок, Объект долевого строительства - Квартиру 

<

адрес>, (строительный код- 4.1,4.2,4.3) общей площадью 

<

данные изъяты> Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 5.1. передача Объекта долевого строительства Застройщиком и его принятие Участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 5.2. Срок получения застройщиком разрешен на ввод в эксплуатацию-ориентировочно ДД.ММ.ГГГГг. Срок передачи Участнику Объекта долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик в праве досрочно исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства, уведомив Участника долевого строительства об этом не позднее, чем за один месяц.

Согласно п. 3.3. Договору № участия в долевом строительстве, Цена Договора составляет 530 880 (пятьсот тридцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек. Оплата по настоящему договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на почетный счет Застройщика либо путем внесения денежных средств в кассу Застройщика в следующем порядке:

сумма в размере 8 150 (восемь тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек вносится в течении 5 пяти рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора;

сумма в размере 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, вносится Участником долевого строительства за счет средств государственного сертификата на материнский семейный капитал серия № в соответствии с ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выданный на основании решения УПФРФ ГУ в г. Волжском Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № дата выдачи сертификата- ДД.ММ.ГГГГ в установленные законом сроки, не позднее чем 2 месяца с даты принятия заявления.

сумма в размере 81 500 (восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек вносится сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время объект долевого строительства не передан истцу.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 подержал исковые требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания Проспектстрой» и ФИО1 О,А., был заключен Договор №, предметом которых Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц поставить (создать) Многоквартирный дом и, после получения Разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию передать в общую совместную собственность в предусмотренный Договором срок, Объект долевого строительства - Квартиру 

<

адрес> (строительный код- 4.1,4.2,4.3) общей площадью 

<

данные изъяты> Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 5.1. передача Объекта долевого строительства Застройщиком и его принятие Участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 5.2. Срок получения застройщиком разрешен на ввод в эксплуатацию-ориентировочно ДД.ММ.ГГГГг. Срок передачи Участнику Объекта долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик в праве досрочно исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства, уведомив Участника долевого строительства об этом не позднее, чем за один месяц.

Согласно п. 3.3. Договору № участия в долевом строительстве, Цена Договора составляет 530 880 (пятьсот тридцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек. Оплата по настоящему договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на почетный счет Застройщика либо путем внесения денежных средств в кассу Застройщика в следующем порядке:

сумма в размере 8 150 (восемь тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек вносится в течении 5 пяти рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего договора;

сумма в размере 433 026 (четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00 копеек, вносится Участником долевого строительства за счет средств государственного сертификата на материнский семейный капитал серия № в соответствии с ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» выданный на основании решения УПФРФ ГУ в г. Волжском Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № дата выдачи сертификата- ДД.ММ.ГГГГ в установленные законом сроки, не позднее чем 2 месяца с даты принятия заявления.

сумма в размере 81 500 (восемьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек вносится сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Оплата по настоящему договору выплачена в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками.

Согласно п. 7.3. в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства (пени) в размере (одной стопятдесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

26.11.2018г. Истцом, была направлена претензия Ответчику о возврате денежных средств по Договору № ДД.ММ.ГГГГг., согласно отслеживанию почтовых отправлений, претензия получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. 

Судом установлено, что строительство дома на момент направления ответчику уведомления об одностороннем расторжении договора участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГг. так и не было окончено.

Как достоверно установлено судом, до настоящего времени денежные средства, уплаченные по договору, истцу не возвращены.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ., по договору участия в долевом строительстве одна сторона « застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лип построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда в случае существенного нарушения обязательств другой стороной.

Пункт 1 ч. 1.1. ст. 9 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», гласит, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства «создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В силу п.2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п.4 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с п.6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования расторжения договора и взыскания денежных средств, уплаченных в счет исполнения договора, в размере 97 854 рубля, а также в пользу УПФ РФ по Краснодарскому краю денежные средства, перечисленные ответчику на основании государственного сертификата на материнский капитал серия МК – 5 № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 433 026 рублей.

Кроме того, истицей ко взысканию с ответчика заявлена сумма, в размере 50 000 руб., в счет компенсации, причиненного им морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда, однако, суд полагает размер компенсации снизить с заявленной суммы в 50 000 рублей до 10 000 рублей. 

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом трудозатрат представителя, сложности ведения дела суд считает необходимым взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя с ответчика в пользу истице в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлит взысканию почтовые расходы в размере 168 рублей 89 коп., а также в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины. Размер госпошлины на сумму удовлетворенной части заявленных требований составляет 8710 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Любимый Город» расходов на оформление нотариальной доверенности в сумме 1 790 рублей.

В нарушение ст. 88 ГПК РФ заявителем не доказано представление интересов по данной доверенности только в рамках заявленного иска, доверенность на представителя выдана не на конкретное дело и носит общий характер.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Указанных сведений доверенность, выданная истцом, не содержит.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя, так как из содержания доверенности не усматривается, что ее выдача связана с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 О,А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Проспектстрой» с участием в качестве третьего лица УПФ РФ о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств, судебных расходов— удовлетворить в части.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строительная компания Проспектстрой» и ФИО1 О,А.. 

Взыскать с ООО «Строительная компания Проспектстрой» в пользу ФИО1 О,А. денежные средства в размере 97 854 рублей, уплаченных в счет исполнения договора участия в долевом строительстве; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; расходы на представителя в размере 10 000 рублей; почтовые расходы в размере 168 рублей 89 коп.

Взыскать с ООО «Строительная компания Проспектстрой» в пользу Управления Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю денежные средства, оплаченные по сертификату материнского капитала МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 433 026 рублей. 

Реквизиты счета для заполнения расчетных документов при перечислении средств в доход бюджетов Пенсионного фонда Российской Федерации (для перечисления МСК прошлых лет и т. д.):

Наименование владельца счета: УФК по Краснодарскому краю ОПФР по Краснодарскому краю л/с 

<

***>

ИНН: 

<

***>

КПП: 231001001

ОГРН: 

<

***>

Банк: Южное ГУ Банка России г. Краснодар БИК: 040349001

Расчетный счет: 

<

***> КБК 39211302996066000130 ОКТМО 03701000

Взыскать с ООО «Строительная компания Проспектстрой» в доход государства госпошлину в размере 8710рублей.

В удовлетворении остальных заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Прикубанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Председательствующий: